北约克房产主的装修噩梦

由于加国房价持续飙升，有越来越多的业主选择通过家庭装修改善居住环境。但是，雇佣家庭装修承包商亦会面临风险。据《多伦多星报》报道，随着一家装修承包商破产，许多房产主和员工都因此陷入财务困境。但更糟糕的是，据法律专家称，受害者很难通过法律途径寻求赔偿。

As housing prices have skyrocketed, a growing number of homeowners choose home renovation to improve their living conditions. But hiring home contractor faces risks. As the Star reported, a home contractor’s bankruptcy has left many homeowners and employees in financial turmoil. And worse yet, victims in the situation have few legal avenues for relief, according to legal experts.

（大中报泊然报道）家有四个儿女的哈吉（Karim Hajee）一直想要将他的两居室平房改造成五居室的梦想家园，和其他许多业主一样，他将这个浩大的家庭装修工程交给了一家承包商加丁（Adam Gardin）。

加丁的GarCon Building Group装修公司已有10年历史，他拥有丰富的装修经验，在HomeStars.com.网站倍受赞誉，在他破产之前业绩一直无可挑剔。

据哈吉称，GarCon公司从去年10月开始对其位于北约克的房屋进行改造装修，11月在他的后院挖了一个大洞，但在12月中旬人去楼空。

哈吉称，在圣诞节前两天，加丁向他承诺会在圣诞节后继续装修工程，但孰料之后加丁却被其办公室的房东关门落锁拒之门外，其也终于承认无法完成这项装修工程，并且也没有钱还给哈吉。

哈吉称，在加丁离开后，他面对着家里的一个大洞，还有高达六位数的损失，现在他不得不找另一个承包商完成装修工程。在此期间他们全家流离失所，他的妻子也快给逼疯了。

30出头的加丁在1月4日晚发给其客户和记者的电邮中称，导致GarCon公司破产的原因令他懊悔不已，他将此归咎于自己的骄傲与自大。他在信中称，由于我的自大，我没有意识到仅凭自己无法经营好这家公司，反而一直深信自己以及周围的一切都很好，但不幸的是，在过去一年事实并非如此。”

据加丁称，GarCon公司已于本周申请破产。

受害者抗议维权

在GarCon公司工头梅尼斯（Rodrigo Menezes）的发起下，哈吉和其他几位同样深陷财务困境的GarCon公司客户，以及一些声称被拖欠数千元工资的员工和承包人，在1月5日上午一起聚集在加丁的家门外举行了抗议。

参加抗议的工人和业主对GarCon公司的资金去向有着各种各样的猜测。哈吉在一个记者会上称加丁设立了一个“骗局”。而梅尼斯高举的一个标语牌则称加丁是“小偷”。但哈吉在随后接受采访时亦表示，他相信加丁更有可能是陷入财务困境，而不是故意行骗。

加丁断然否认不当行为的指控，他表示，如果一些关键材料没有被锁在GarCon公司的办公室里，公司仍可继续进行类似哈吉家的工程。

据梅尼斯称，GarCon公司尚有20个未完工项目。哈吉表示，与他联系的GarCon公司客户遍布多伦多地区，每名客户都曾向加丁支付五位数或六位数的工程款，总金额超过$100万元。但加丁则称，该公司未完工项目只有10到15个，他同时称$100万元的说法“荒谬可笑”，但他也无法立即提供更精确的估算数字。

梅尼斯认为加丁欺骗了他和其他工人，GarCon公司欠他$6,000元工资，但加丁却告诉他最多只能拿到$3,000元。梅尼斯称，他对业主的心碎感觉感同身受，因为他们的家庭装修美梦因此破灭。

在今年夏天，亚尔克（Sally Jacquart）和丈夫也雇佣加丁帮他们加盖二楼并对现有房屋进行重新装修。在他们决定再增加一个地下室装修后，他们的处境变得雪上加霜。

据亚尔克称，她向GarCon公司支付了$6万元工程款，但对方只完成了$1万至$1.2万元的工程。最终，亚尔克家的地下室没有装修，主楼层地板没有铺设，装修留下的千疮百孔也没有修复。

亚尔克称，她家的装修工程从去年9月开始，但一直拖延至今，而加丁则将所有过错都推到一个糟糕的项目经理身上。现在，亚尔克夫妇和他们的幼儿不得不租住在出租屋内，而新的整修工程估计要耗费$5万至$7.5万元，此外还会有许多零零碎碎的花费和一堆麻烦事。

亚尔克希望所有受害者，包括业主、员工和其他受到影响的人士都能够得到全额赔偿，以及真诚的正式道歉。

法律专家：业主损失难获赔偿

据法律专家称，对于业主来说，承包商在装修期间破产无疑是一个“噩梦”。

多伦多房地产律师韦斯列德(Mark Weisleder)称，如果一个建筑公司在工程期间破产，业主不太可能追回自己的损失。只有很少的业主能够向承包商追讨损失赔偿。

韦斯列德称，对于业主来说，如果分包商没有得到付款，问题会变得更加糟糕。因为一旦一个独立承包商在某人的土地上开始工程，他们就有权将业主财产作为抵押，而抵押是担保物权的一种类型，旨在确保业主履行偿还债务的义务。

据韦斯列德称，由于业主明了分包商在他们的房屋里工作，因此他们有责任付款。

韦斯列德称，他曾经看过有业主遭受双倍损失，或甚至因为他们无力付款而又被债权人行使债务抵押，而最终失去他们的房屋。

多伦多就业事务律师惠顿（David Whitten）称，破产公司的员工可以寻求《安省就业标准法》( Employment Standards Act)的保护。根据该法规定，破产公司的董事有责任支付长达六个月的拖欠工资。如果公司已经没有钱，董事的个人资产将被没收。

惠顿称，如果员工碰到这种情况，他们可以向劳工厅提出投诉，但是切记劳工厅最多只能向每人支付$1万元。