购房热情还是圣诞危机?

圣诞节是应是快乐的时光，而对那些在春季的购房季节中未能击败对手而抢到心爱的房屋的购房者来说，这是他们断购房烦恼和焦虑的季节。在这个人人向往礼物和珍贵物品的季节里，多伦多的房地产市场掀起新一波的购房热潮，低利率和紧俏的房源令大量购房者涌现，使多伦多房市再度变得炙手可热。

Perhaps the Christmas season is the best time to end your negative emotions, particularly the lingering fears and frustrations over the lost bidding wars in the spring. During the holiday season when people covet treasures and gifts, the real estate market in the GTA becomes red hot, as a frenzy of offers – largely due to low interest rates and a lack of inventory -- flood the market.

据《多伦多星报》报道，随着圣诞和元旦的临近，多伦多楼市也掀起了竞标战。

地产经纪弗莱明（David Fleming）将买家在年终岁末的购房热情形容为“圣诞危机感”——因为这些匆忙出手的买家希望在节前能圆自己的住房梦。这些买家虽然从今年春天就开始看房，但却一直未能圆梦，为了摆脱可能永远都找不到理想房屋的挫败感，他们在2013年即将结束时不惜以更高的价格买下自己中意的房屋。

弗莱明称，因此当一套位于Hazelwood Ave.大道的半独立屋挂牌上市时，立刻吸引了许多买家的关注，这套房屋叫价$64.99万元，当时看房的买家在门前排起了长队，感觉就好像是等待进入一个火爆的俱乐部。

最终，这套原本价格偏低的半独立屋总共收到15个报价，其中一位买家以$78.51万元将其纳入囊中，这个价格比卖家的叫价整整高出了$13.5万元。在这套房屋成交的当晚，弗莱明失眠了，因为这套房子对他的客户来说堪称完美，并且他们的报价也只比成加价低了$4,000元，但却因此就遗憾地错过了这个好机会。

和其他许多地产经纪一样，弗莱明也认为多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）11月份的销售报告并没有反映出市场的全貌，至少对于多伦多市区来说是如此。

多伦多地产局的报告显示，今年11月份大多伦多地区的房价较去年同期上涨了11.3%，销售量上涨了14%，其中尤以独立屋和共管公寓涨幅领先。这意味着尽管渥京不断采取措施打压楼市，但大多伦多地区的平均房价仍在持续上涨，从去年11月份的$48.42万元涨到了眼下的近$53.89万。

推动房价上涨的因素很多，除了众所周知的超低利率以外，多伦多市场近三年多来供应短缺现象持续恶化也是一个重要因素。根据多伦多地产局的数据，在今年11月份，市场上的新增房源量较去年同期下降了4.4%，截止到月底的活跃房源数量也下降了12.1%。这意味着卖家有了更多的话语权。

没有人知道多伦多楼市挂牌量下跌的真正原因。但帝国商业银行副首席经济学家泰尔（Benjamin Tal）认为这或许是因为换房成本太过高昂，尤其是在多伦多还需要缴纳两次土地转让税，而这会令换房成本增加数万元。

地产经纪Sheree Cerqua则认为，市场之所以会如此火爆，是因为待售的好房源太少。在上周，Cerqua代理的一套位于Davisville夹Mount Pleasant地区的独立屋收到四个报价，最终这套房屋以$95.1万元的价格售出，比$84.99万元的叫价高出了$10万元。

根据多伦多地产局的数字，11月份多伦多市区的平均房价已经达到$59.03万元，远远高出去年同期的$51.64万元。11月份905地区的平均房价为$50,52万元，较去年同期的$46.29万元有所上涨。