房地产协会: 加国2014年楼市强劲

据《多伦多星报》报道，根据加国最大的房地产协会——加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）的最新预测，2013年加国二手房屋的整体销售情况好于预期，并且2014年加国楼市的表现会更加强劲。

由于安省及另外四个西部省份在2013年的房屋销售价格普遍较预期更为稳固，因此加拿大房地产协会略微调高了这些省份的房屋销量预测。

加拿大房地产协会首席经济师克伦（Gregory Klump）称，大部分住宅市场都保持均衡状况，其中包括许多大城市中心。在某些地区由于供应量不足，导致房价涨幅始终较为强劲，例如卡尔加里和南安省的部分地区，其中包括多伦多的低层房屋市场。而在魁北克省和滨海诸省的部分地区，由于卖家之间竞争更为激烈，导致当地的房价上涨受到限制。

从全国来看，加拿大房地产协会预测今年加拿大的房屋销售量将达到45.82万套，这比9月份时44.99万套的预测值略有上调，较2012年增长0.8%。

加拿大房地产协会同时预期明年加国住宅市场的表现会更加强劲，全国将会售出47.50万套房屋。这一预测亦较该协会在9月份预期的46.56万套略有上调。

加拿大房地产协会12月16日表示，预期今年加拿大的平均房价将比去年上涨5.2%，有望升至$38.22万元；2014年加拿大的平均房价将达到$39.11万元，较今年上涨2.5个百分点。

根据加拿大房地产协会的预期，阿尔伯塔省将成为明年加拿大平均房价增长的龙头，房价涨幅将达到3.4%；其次是萨斯喀彻温省、缅尼托巴省和纽芬兰及拉布拉多省的房价涨幅会略超整体通胀率。而安省的平均房价涨幅则有可能略低于通胀率。

据加拿大房地产协会称，今年11月份加拿大的房屋销售量较10月份略有下降，但是比去年同期有所增长，这体现出加国房地产市场已经走出了因为联邦政府收紧按揭规则而造成的阶段性疲软。为了遏制加拿大房地产市场泡沫，联邦政府已经四次插手进行干预，最近一次是在2012年夏季再次收紧按揭贷款规则，其中包括将按揭贷款的最长还款期由30年缩短至25年，价格超过$100万元的住宅首付如果不超过20%，政府不再提供加拿大按揭与房屋公司贷款保险等措施。

根据该协会公布的报告，经季节性调整后，今年11月份加国的房屋销售量较10月份略降0.1%，但是叫去年同期增长了5.9%。

在今年11月份，加拿大的平均房价较去年同期上涨了9.8%，据加拿大房地产协会称，更能真实反映房价变化的MLS房价指数（MLS Home Price Index）在今年11月份较去年同期上涨了4.1个百分点。