加拿大房价强劲反弹再创新高

在加拿大房地产市场陷入低迷近一年后，加拿大的房价出现了强劲的反弹，尤其是在埃德蒙顿、温哥华和多伦多。这令一些原本预期在销售放缓后，加拿大房价将会持续下跌的经济学家们感到意外。

After being hit with a market downturn about a year ago, Canadian home prices have made a strong rebound, particularly in the cities of Edmonton, Vancouver and Toronto. This has surprised some economists who had expected downward pressure on prices after a sales slowdown.

据《环球邮报》报道，最新的/国家银行房屋价格综合指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index)显示，加拿大房价出现强劲反弹，在去年12月份重返历史高位，而这要归功于埃德蒙顿、温哥华和多伦多市。

在去年11月份，Teranet/国家银行房屋价格综合指数下跌0.1%，但在12月份，该指数上涨0.1%，重返历史高位。

在该指数追踪的11个主要城市中，大多数城市的房价在最近几个月出现小幅下滑。其中温尼伯、卡尔加利、渥太华-加诺蒂（Ottawa-Gatineau）、魁北克市、蒙特利尔、咸美顿、哈利法克斯和温哥华的房价在11月至12月都出现下降。

国家银行的经济学家宾索诺(Marc Pinsonneault)在一份研究简报中称，截止去年12月份，蒙特利尔已经连续第六个月没有出现房价上涨，而魁北克市也是连续第五个月没有看到房价上涨。渥太华-加诺蒂则是连续第四个月出现房价下跌，维多利亚市则是第三个月出现房价下跌。

但与此同时，在过去两年中出现最剧烈市场修正的温哥华市的房价，却在去年12月份再创历史新高。多伦多去年12月份的房价也比11月份上涨0.4%，这也是多市房价首次出现连续四个月上涨，目前多市的房价几乎已经重返去年8月的历史高位。埃德蒙顿去年12月的房价上涨0.6%，是五个月来首次呈现价格上涨。

总体来看，去年12月份全国房价较前一年同期上涨3.8%，涨幅高于去年11月份的3.4%，也高于2012年3.1%的房价整体涨幅。

但是宾索诺指出，2013年的房价上涨动力完全是来自于卡尔加利、温哥华和多伦多市。如果将这三个城市排除在外，加国去年的房价涨幅只有1.2%。

鉴于更高的按揭贷款利率正在侵蚀住房支付能力，宾索诺预测2014年的房价涨幅将只会略高于CPI（消费物价指数）通胀率，约为1.5%。

Teranet/国家银行房屋价格综合指数显示，去年卡尔加利的房价上涨6.5%，多伦多的房价上涨4.9%，温哥华上涨5.5%，温尼伯上涨3.4%。去年加国唯一一个出现房价下跌的城市是维多利亚，该市房价下跌了4个百分点。还有许多城市，包括魁北克市、渥太华、蒙特利尔和哈利法克斯的房价，都只出现小幅上涨。

许多经济学家称，加拿大房地产市场在经历了2012年夏季直至去年春天的低迷后，房价出现如此强劲的反弹令他们感到惊讶。但由于房价往往滞后于销售的变化，经济学家预期销售量下降将会转化为更多的房价下行压力。

多伦多道明银行（Toronto-Dominion Bank）房地产经济学家佩特拉玛拉（Diana Petramala）本月初曾称，加国房屋价格一直比经济学家预期的要强劲的多。

卡尔加利地产局（Calgary Real Estate Board）最近称，去年12月份卡尔加利地区独立屋的基准价格已经涨至$47.22万元，较2012年12月上涨了8.6%。

与此同时，去年12月份温哥华独立屋的基准价格也较2012年12月上涨了2.1%，涨至$60.34万元。

在去年12月份，多伦多地区经多重上市服务系统（MLS）售出的房屋平均价格为$520,398万元，较2012年12月上涨8.9%。2013年多伦多地区全年房屋平均售价为$523,036元，较2012年上涨5.2%。