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皇家银行:预计房贷利率本年内上涨

据加拿大皇家银行称,按揭贷款利率在多年来停滞于历史低位后,预期将于今年开始上升,这会给贷款者带来经济压力。尽管短期利率在2015年之前不太可能改变,但2014年债券收益率上涨会推高长期按揭贷款利率。

After years of remaining at historical low point, the mortgage rate is expected to rise this year, putting financial strains on mortgage carriers, according to the RBC. Despite the fact that the short-term interest rate is unlikely to change until 2015, the rise in bond-yield in 2014 may drive the long-term mortgage rates higher.

(大中报泊然报道)据CBC报道,加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)日前警告称,虽然近来加拿大民众的房屋负担能力有所改善,但这种改善可能并不会持久。

皇家银行最新公布的房屋负担能力分析报告显示,加人的房屋负担能力在经过连续两个季度的下降后,在2013年第四季度有所改善,而这主要要归功于家庭收入的增长。但是皇家银行在报告中同时警告称,这种改善或许只是昙花一现,因为预期按揭贷款利率将在今年开始上升。

皇家银行首席经济师赖特(Craig Wright)在报告中称:“皇家银行预期随着长期利率开始温和上升,住房负担成本的增长速度将在2014年底逐渐超越家庭收入的增长速度,从而导致加拿大各地房地产市场的房屋负担能力恶化,就像多伦多目前所呈现的趋势一样。”

皇家银行的报告似乎与最近呈现的趋势背道而驰,目前按揭贷款利率仍然保持稳定甚至出现了下降,因为一些贷款机构已经推出低于3%的五年期固定利率贷款。

但是皇家银行的报告预测,随着经济改善促使债券收益率攀升,按揭贷款利率也将会水涨船高。

皇家银行指出,债券收益率对长期按揭利率的影响比加拿大央行(Bank of Canada)的利率政策更直接,后者主要影响短期利率,预期在2015年之前不会有所改变。

据皇家银行估计,在去年第四季度以市价负担一栋独立平房,需要投入平均家庭收入的43.1%;而负担一栋独立二层楼房,则需要投入平均家庭收入的48.7%。这两个比率都比去年第三季度下降了0.2个百分点。

皇家银行指出,加人的房屋负担能力在去年第四季度出现改善,主要要归功于平均家庭收入的增长速度超过住房负担成本的增长速度。但皇家银行的报告同时也指出,去年第四季度的改善很温和,在过去几年里加人的房屋负担能力基本保持稳定。

但是鉴于加拿大房地产市场的特性,加国各地市场的业主对房屋的负担能力也大有不同。例如在去年第四季度,虽然温哥华的独立平房负担成本占税前家庭收入的比率下降了2.3个百分点,但仍然高达81.6%,为全国最高。

皇家银行的报告还显示,多伦多的住房负担能力在全国倒数第二,多市住房的负担成本占税前家庭收入的55.6%;其次是蒙特利尔为38.8%,渥太华为36.7%,卡尔加里为33.8%,埃德蒙顿为33.3%

报告同时指出,此外,住屋类型对业主的房屋负担能力影响也很大,相比之下,独立屋比柏文公寓更难负担。

皇家银行的房屋负担指数是指用于负担各类型住房的按揭贷款、水电费及物业税的成本占税前家庭收入的比率,指数越高,压力就越大。房屋负担指数与新近购房者关联更大,因为绝大多数加人都是在过去房价较低的时候购买他们的住房。

 

 

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