火爆竞标 双倍成交

Detached home sold for double the asking price

位于多伦多央街夹劳伦斯大道的黄金地段的一栋五居室独立屋虽然挂牌价仅为$69.9万元，但最终却以$136万元的惊人价格成交。这栋独立屋吸引了72份报价和1000多个看房者，疯狂的竞标战凸显出多伦多房屋供应量不足，但却潜在需求旺盛的炙热卖方市场。

A five-bedroom detached house in Toronto’s prestigious Yonge and Lawrence area has been sold for a shocking price of $1.36 million, after being listed for only $699,000. With 72 offers and over 1000 visitors, the buying frenzy has highlighted Toronto’s hot sellers’ market that is short of listings but with intense pent-up demand.

（大中报泊然报道）据《多伦多星报》报道，随着多伦多楼市竞标战愈演愈烈，最近多伦多北部地区就上演了一场终极大战，这无疑也给一些准备迎接春季市场的疯狂买家敲响了警钟：一栋位于多伦多央街夹劳伦斯大道地区的五居室独立屋虽然挂牌价仅为$69.9万元，但最终却吸引了72个报价，以高出叫价近一倍的惊人价格成交。

这栋独立屋地处Glencairn Ave.，代理销售这栋房屋的房产经纪人哈顿（Bradley Hutton）称，原本其预期成交价会在$110万元左右，但市场进一步推高了成交价，这栋房屋最终以$136.6万元成交，几乎达到叫价的195%。

哈顿指出，目前有许多买家在急于寻找房屋，这显然是卖家市场。

但是，多伦多的许多房产经纪人对哈顿的这笔交易感到不满，一是这栋房屋的挂牌价比市场估价至少低了$40万元，其次是最终赢得竞标的买家是哈顿的客户之一。

多伦多房产经纪人佛莱明（David Fleming）称，对于这种情况，代理销售的房产经纪人会很快招致责备，但是在他看来，无知的买家以及他们缺乏经验或知识，从而不了解公平市场价值的买房经纪人更应该受到责备。

佛莱明指出，虽然目前多伦多楼市火热，但没有房屋会火到足以吸引72个报价。

此前已经有一些房产经纪人指出，由于多伦多房屋供应量不足，再加上潜在需求旺盛，今年的春季市场将会迎来最糟糕的局面，而目前市场并没有松动的迹象。

位于Glencairn Ave.的这栋独立屋是在4月27日晚收到大量报价，在此之前10天，有1000多人预约或直接看房。在72个报价中，有大约80%的报价超过$100万元，虽然这栋建于1930年代，占地30乘127.66英尺的独立屋位于多伦多央街夹劳伦斯大道的黄金地段，但其却是一栋待修的破屋。

这栋房屋一出现在多重上市服务系统（MLS）上，就立即有数十人进行电话咨询，其中许多人都是询问$69.9万元的价格有没有写错。这栋房屋的介绍称：“房子里遍布旋钮和管线，壁炉也已经多年未曾使用。”

哈顿承认，距离央街和地铁站只有数步之遥的绿树成荫的Glencairn Ave.属于黄金地段，至少在过去10至15年间，当地的独立屋售价从未低至$69.9万元。

哈顿称，他的定价之所以如此低，主要是想创造轰动效应，迫使房产经纪人认清他们的买家并不是走进梦想的家园，而是走进一栋至少需要花费$30万元进行修缮的房屋。但令人大跌眼睛的是，这栋破屋引发了疯狂的竞标战。

哈顿称，报价的数量令他震惊，由于报价太多，他不得不坚持要求房产经纪人在4月27日晚7点截止期限前通过电邮进行竞标。而在以往的通常情况下，哈顿更乐于和竞标经纪人面对面地进行15分钟交流，以便他们能有时间表达买家的看法。

哈顿称，这栋房屋需要一个特殊的买家，但最终赢得竞标的买家却惹恼了许多房产经纪人，因为其是哈顿的客户，这种做法在房地产行业被称为“双吃”（double ending），也就是代理销售的房产经纪人同时收取卖家和买家的佣金。

但是哈顿称，他是让第三方——来自他办公室的一个独立经纪人处理除中标者外的其他所有投标，中标者是由他自己处理。

哈顿称，赢得竞标的买家是当地的一位居民，他上周在网上看到这栋房屋，此前他已经在当地居住了数年，买家准备将房屋翻新后用于自住。