加国度假屋销售遇冷

Muskoka度假屋销售今年开局不利，其主要原因可能是由于受到冬季恶劣天气的影响。但在通常情况下，休闲度假物业比住宅物业更容易受到市场波动的影响。据房地产经纪人称，虽然度假屋价格在2007年之前迅速飙升，但却遭受经济衰退的重创，直到2013年才开始恢复元气。

Muskoka cottages had a slow start this year – perhaps due to bad winter weather conditions. But in general, recreational properties experience much more market volatility than the broad residential homes. According to realtors, while prices of vocational properties rose rapidly prior to 2007, it took a hard hit after the recession, and didn’t recover until 2013.

（大中报泊然报道）据《环球邮报》报道，由于异常严寒的冬季令许多买家远离市场，加国许多地区今春的度假屋销售开局不利。

安省Muskoka地区的房地产经纪人库里（Steven Curry）称，今年度假屋销售启动缓慢，因为严寒的冬季迟迟不愿离去。在多伦多还是银装素裹时，没有人会愿意打电话约房地产经纪人看房。此外，由于积雪造成大量损毁，一些道路需要经过一段时间才能通行。

统计数据显示，今年4月份Muskoka Haliburton Orillia地区的度假屋销售量较去年同期下降18%，而价格几乎没有变化。

持续的严冬亦导致皇家地产公司（Royal LePage）推迟发放有关加拿大休闲度假物业市场的年度报告。皇家地产公司总裁苏帕(Phil Soper)称，由于市场启动太迟，没有数据可用，该公司不得不推迟两周发放有关休闲度假物业的报告。在苏帕的记忆中，这也是皇家地产公司首次推迟发放相关报告。

苏帕同时指出，在2002至2007年间，休闲度假物业的价格迅速飙升，涨速远远超过住宅物业。但是在经济衰退袭来后，休闲度假物业市场遭受的冲击远超住宅物业市场。

苏帕称，在2008和2009年，Muskoka等地区的度假屋销售量只有经济衰退前的一半。与此同时，由于卖家急于将房屋脱手，他们愿意接受较低的价格，实际上度假屋市场直到去年才开始恢复元气。

苏帕表示，度假屋的价格在2013年恢复到2007年的水平，今年业内人士还没有看到有足够的动力能够促进价格进一步上扬。苏帕预期今年度假屋价格只会出现小个位数增长，涨幅只会略高于通货膨胀率，不会出现硬性上扬。

据Muskoka地区房地产经纪人协会主席斯特尔斯（Mike Stahls）称，海滨地区物业的平均售价有所上涨。但是平均售价可能存在扭曲现象，因为当地的房地产经纪人称，他们并没有看到价格上涨。

库里称，实际上度假屋价格是在下降，至少他没有看到房价出现上涨，目前房价已经下跌到2004年左右的水平。但是现在的买家财大气粗，如果他们真的看中某套度假屋，他们并不在乎多花些钱。

库里补充道，目前市场上度假屋房源充足，他在几天前进行搜索时，发现大约有45套售价超过$300万元的度假屋在挂牌出售，这表明房源很多。与此同时，更实惠的度假屋的上市量也有所增加。