房产主难逃5万元卖房佣金

虽然业主在卖房时都想避免大笔经纪佣金，但卖房经纪会通常受到有关法律条款之保护。即便是买方自动上门，经纪人在条款有效期内都有权收取他们应得的佣金。

Although homeowners are reluctant to pay for sales commisions, there are legal provisions ensuring sales agents to collect their shares of the pie during the effective period of the legal terms – even without the agent bridging the sales deal.

据《多伦多星报》报道，当你与房地产经纪人签订代售协议后，如果你在代售期限内与前来看房的买家达成交易，那你必须向经纪人支付销售佣金。如果你为了避免支付佣金而设法进行私下交易，很可能会引火烧身。

金姆（Yevgeniy Kim）的卖房经历就是一个很好的例子。在2012年3月，金姆与Sutton Group All Pro Realty公司的房地产经纪人莱德劳（Peggy Laidlaw）签订了代售协议，委托其代理销售自己位于Fenelon Falls的房屋。这套房屋挂牌价为$99万元，协议有效期到2012年10月31日，佣金为5%加上合并销售税（HST）。

在每一个代售协议中都会有条款说明如果卖方在协议有效期内，甚至是在协议期满后90天内与被介绍前来的买家达成交易 ，卖家都应该支付销售佣金，除非他们与另一家经纪公司签订新的代售协议，并向后者支付了佣金。

据后来的法庭证词称，金姆曾在当年10月中旬致电他的房地产经纪人，称有买家对他的房屋感兴趣。但是莱德劳曾于10月17日带约翰（John）和琳达·诺曼特斯基（Linda Ramoutsaki）夫妇看过这套房屋，可后来金姆却告诉莱德劳，由于是他自己发现了这对夫妇买家，因此他不应该支付销售佣金。

但莱德劳称，她的代售协议到2012年10月31日才期满，如果金姆将房屋出售给诺曼特斯基夫妇，她应该得到销售佣金，但她同意将自己的佣金减少到3%。

最终，金姆在2012年11月1日以$89.5万元的价格将自己的房屋出售给诺曼特斯基夫妇，并拒绝支付佣金，因此Sutton公司将其告上了法庭。

金姆后来在法庭上称，莱德劳并未向他提供代售协议的副本，他以为代售协议在9月底就已经到期，因此从2012年10月就开始在Kijiji网站发布自己的广告。金姆同时指出，即便待售协议的期限超过半年，但他的房地产经纪人和他并未就代售协议中的相关条款达成共识，而这是经纪人道德规范的必要要求。金姆还称，莱德劳并未向他解释延期条款，因此他并不知道自己可能还要支付佣金。

诺曼特斯基夫妇后来在法庭上称，他们是通过金姆在Kijiji网站上刊登的广告知道他有房屋出售。约翰还称，自己第一次看到这套房屋是在2011年，当时是在他看到房屋附近的待售标志后，由住在里面的租客带领他进行了参观。

但莱德劳称告诉法庭，这已经是她帮金姆代售的第四套房屋，他非常清楚代售协议的条款，包括延期条款。

安省最高法院法官Graeme Mew在2014年2月26日裁决称，即便代售协议可能未有妥善签署和达成一致，但其对金姆仍具有约束力，即使他并未仔细阅读所有条款。

Mew法官在书面裁决中称，他相信金姆了解协议条款，他的相反证据被驳回，因为其与他的行为，或是他与莱德劳之间的往来电子邮件不符。

最终，法庭下令金姆支付全额佣金$44,750元再加上$5,817.50元合并销售税，总额为$50,567.50元。