多伦多温哥华楼市持续畅旺

尽管经济学家一再发出楼市过热的警告，但加国的房屋销量和价格仍然继续上升。各地地产局最近公布的数据再次显示加国楼市持续畅旺，尤其是多伦多和温哥华等人口密集的大城市。

It seems that economists’ warning of overheated housing market would only lead to stronger outcome of both home sales and prices. Data released by local real estate board again has painted a rosy picture of the housing market that continues to gain steam, particularly in highly populated cities such as Toronto and Vancouver.

(大中报泊然报道)虽然加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）下周才会公布全国现房销售的最新数据，但是各地地产局最近公布的数据已经再次显示加国楼市持续畅旺，尤其是多伦多和温哥华等人口密集的大城市。

加国楼市之所以会继续火爆量价齐升，主要是因为寒冬被压抑的需求得以释放。鉴于楼市强劲反弹，多伦多道明银行经济分析部上周调高了今年的房屋销售和房价预期，但与此同时，该行继续预测加拿大楼市会在中期出现冷却。

道明银行经济学家珀拉玛娜（Diana Petramala）在一份研究报告中称，由于五年期按揭贷款利率仍然处于历史低位，今年5月的现房销售量远远高于10年平均水平，她同时指出，加国楼市可能还有更大的内存力量。

根据皇家地产（Royal LePage）7月9日公布的房价调查和市场预测报告，到2014年底，加国最炙热的多伦多楼市的房价可能比去年上涨8.1%，其同时预期温哥华的房价将会上涨7.1%。

皇家地产的报告还预期，大多伦多地区备受关注的公寓市场在今年下半年也会有不错的发展。在今年上半年，大多伦多地区的公寓平均价格已经比去年上升了5.4%，涨至$380,453元。

相比之下，温哥华的公寓平均价格在今年上半年只微升了0.3%，涨至$491,984元。虽然温哥华公寓市场增长缓慢，但其已经扭转了去年的价格跌势。与此同时，今年上半年温哥华地区的平房均价达到$110万元，比去年同期上升了5.2%；两层独立屋的均价达到$120万元，较去年同期上升了4.6%。

皇家地产的报告指出，加国两个最大城市的楼市需求持续强劲，实际上掩盖了加国其他大部分地区的适中需求。特别是多伦多地区由于房屋供应长期短缺，常常会引发竞标大战，从而将房价推高到令人望而生畏的水平。

皇家地产行政总裁索珀（Phil Soper）称，虽然加国最大城市的住房负担能力持续恶化，但实际上加国大部分地区目前的房价年同比增幅仍然低于历史平均水平。

皇家地产预期，在多伦多、温哥华和卡尔加里这些大城市的推动下，今年全国平均房价将比2013年上升5.1%。由于石油重镇卡尔加里的劳动力市场将会继续吸引来自各地的移民，从而导致住宅市场需求高涨，预期今年卡尔加里的平均房价将会比去年上涨5.5%。

皇家地产指出，目前加拿大的住宅物业市场呈现两种城市类型，虽然大城市的楼市活动只占全国楼市成交量的一小部分，但其却是推高全国平均房价的主要推动力。

但是加国明年的房价涨势可能会有所放缓。据索珀称，皇家地产预期明年的房价走势将会更贴近全国经济增长趋势，也就是加国大城市的房价涨势将会放缓，而小城市的房价则会较快上涨。

据皇家地产称，在今年上半年大多伦多地区的两层独立屋和独立平房的房价增幅最大 ，其中两层独立屋的均价较去年同期上涨8.3%，涨至$730,806元；独立平房的均价较去年同期上涨7.2%，涨至$611,906元.

皇家地产高级副总裁罗曼尼斯（Gino Romanese）称，由于投资者的大量涌入，以及许多年轻买家寻求靠近市区工作单位的可负担住宅，尤其是可以适于家庭居住的面积较大的公寓，公寓市场的需求和价格将会继续强劲增长。

皇家地产同时预期，到2014年底时，哈里法斯（HALIFAX）的房价将会上涨1.9%；蒙特利尔（MONTREAL）的房价将会上涨1.7%；渥太华（OTTAWA）的房价将会上涨2.5%；温尼伯（WINNIPEG）的房价将会上涨2.8%；里贾纳（REGINA）的房价将会上涨2.1%；埃德蒙顿（EDMONTON）的房价将会上涨4.5%。