CMHC调高楼市预测

CMHC raises expectations on housing market

由于按揭利率处于历史低位，加拿大楼市呈现惊人增长。在低借贷成本的驱动下，加国楼市继续与悲观者的负面预测相悖，上升势头不减。因此，CMHC自2013年以来也在持续调高房屋市场指数预测,包括房价、新屋动工量和销量。

Canadian housing markets enjoy stunning growth as mortgage rates reach historical low levels. Fueled by low borrowing costs, the housing market defies naysayers’ predictions and continues to embark on an upward trajectory.  As a result, CMHC has kept raising their expectations on all market indexes since 2013 -- prices, new home constructions and sales volumes.

（大中报泊然报道）据《环球邮报》报道，鉴于处于历史低位的按揭利率推动房屋销售量、新屋动工量和房价的增长，一些市场预测者纷纷调高加拿大楼市预测。

在市场预测者调高预测之前，有许多经济学家认为加拿大楼市的增长将会停滞。但是现在有许多专家认为，加拿大楼市最近的强劲表现并不仅仅只是冬季迟滞销售的反弹，虽然大部分专家仍然认为加拿大楼市最终将会出现降温。

加拿大按揭与住房公司（CMHC）8月13日表示，其预期今年通过多重放盘服务系统(Multiple Listing Service)销售的房屋价格将会上涨4.5%，涨至$39.98万元。在不到三个月前，按揭与住房公司预期今年房价将会上涨3.5%，涨至$39.6万元；而在2013年6月，其预期今年平均房价只会涨至$37.73万元。

在按揭与住房公司调高预测的同时，加拿大国家银行（Teranet-National Bank）最新的综合房价指数显示，今年7月加国平均房价较6月份上涨了1.1%。这不仅是连续第八个月出现房价上涨，也是五个月来房价涨幅首次超过当月的历史平均水平。

多路多道明银行经济分析师柯拉吉（Admir Kolaj）在一份研究报告中称，自从今年3月以来加国按揭利率就降至历史新低水平，从而导致楼市需求更加旺盛，从中期来看，该行仍然认为随着就业形势稳健和利率逐步上升，加国楼市势必呈现软着陆。此外，由于在建新屋数量创历史记录，一旦这些新屋完工上市，也会增加市场供应量，帮助缓解部分价格上涨压力。

加拿大按揭与住房公司同时还预期，今年的新屋动工量约为18.48万套，比其在今年5月预期的18.11万套有所上调。

按揭与住房公司首席经济学家道格（Bob Dugan）在一份新闻稿中称，最近的趋势显示新房动工量增加，而这是受到人口基础支撑。但按揭与住房公司相信随着建筑公司开始减少库存而不是开工更多新屋，楼市将开始走缓。

按揭与住房公司还预期，今年通过多重放盘服务系统交易的房屋数量约为46.36万套，亦高于其今年5月预期的45.79万套。

虽然市场曾普遍担心多伦多兴建了太多公寓，但迄今为止多伦多公寓市场的表现一直好于预期。加拿大会议局（Conference Board of Canada）亦在8月13日调高了多伦多转售公寓数量和平均价格的预期，其现在预期多市今年通过多重放盘服务系统交易的公寓数量将达到20,083套，在一年前其预期的相关数量为19,080套；加拿大会议局同时预期今年多市公寓的房价中值为$316,744元，亦高于其此前预期的$310,242元。

与此同时，加拿大会议局还调高了卡尔加里、埃德蒙顿、温哥华和维多利亚的转售公寓价格预期，并小幅调低了魁北克市、蒙特利尔和渥太华的公寓价格预期。