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加国人士购房资金来源于贷款
Canadians borrow heavily to buy homes

最近的一项调查显示,加人购房时有13%的首付都是依靠家庭借贷、注册退休储蓄计划和信用卡等多方借贷。据《环球邮报》报道,加人拥有的房屋净值正被高额债务消耗殆尽。平均而言,加人有78%的购房成本是来源于按揭贷款和房屋净值贷款。

13% of down payments for Canadian home purchases are borrowed against several sources of funds – ranging from family loans to RRSPs to credit cards, according to a recent survey. As the Globe report, home equity value is being consumed by large debt.  On average, 78% of home purchase costs are financed through mortgages and home equity lines of credit.

(大中报泊然报道)最近的一项调查显示,加拿大人为了支付购房首付款,每年都会通过家庭、贷款机构及其信用卡借贷逾$100亿元,这些贷款占到加人购房首付总额的逾13%

 

加拿大按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)的调查发现,在过去两年中首次购房者共支付了$188亿元首付款,虽然其中最大的资金来源是个人储蓄,但各种贷款、赠款和信用卡提款等借贷资金所占比例亦超过四分之一。调查同时发现,有近20%的首次购房者会从他们的家庭中获取某种形式的贷款或赠款。

 

而在那些每年都会动用大约$26亿元注册退休储蓄计划存款支付首付款的购房者中,有16%的人表示他们亦会通过借贷补足自己的退休储蓄账户。

 

调查报告称,尽管加国房价持续攀升并且利率长期保持在历史低位,但加人在购房时仍倾向于支付更多的首付。目前,首次购房者的平均首付比例为21%,平均支付金额为$6.7万元;而多次买卖房屋的购房者的平均首付比例更是高达48%,平均支付金额为$18.5万元。

 

长期保持低企的利率是激发加人购房热情的主要动力之一,今年加国的平均贷款利率为2.68%,比2013年的3.08%有所下降。

 

但是调查结果同时也显示,加人拥有的房屋净值正被额外债务消耗殆尽。平均而言,加人有78%的购房成本都是来源于按揭贷款和房屋净值贷款,而在首次购房者中相关比例更是升至85%

 

但尽管如此,调查同时也发现有超过四分之一首次购房者亦表示,如果联邦政府将最低首付比例从5%增至10%,他们就会因此无力购房。

 

加拿大按揭专业人员协会首席经济学家邓宁(Will Dunning)在报告中称,由于加拿大楼市中约有45%的买家都是首次购房者,因此收紧首付政策将会对国家经济产生重大影响。

 

邓宁指出,如果政府将最低首付比例提高至10%,将会导致房屋销售量大幅下降,从而会令许多地方楼市陷入低迷,进而造成房价下跌,而这会对地方经济产生严重的负面影响。

 

邓宁同时强调,这是一个不容忽视的问题,因为在最近几年除了炙热的多伦多和温哥华楼市,加国其他地区的楼市都表现平平,房价只出现小幅上涨。统计数据显示,在过去一年多伦多和温哥华的二手房均价飙升了13.1%,而加国其他地区的二手房均价只上涨了1.4%

 

调查还发现,大多数购房者似乎都相信低利率已经驱使太多加人进入楼市。与此同时,虽然有许多人至少有点担心本地楼市已呈现泡沫,但大多数人仍觉得自己有能力购房并且可以抵御楼市衰退。

 

此次调查在今年4月至5月进行,共访问了约800名在2013年至今年第一季度间购房的加拿大人。

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