炒房之路历经险阻
将陈旧物业翻新装修后出售而获利似乎易如反掌。但事实并非如此。激烈的竞标战和飙升的运作成本令炒房族的日子比以往更加艰难。
Improving distressed properties and then selling for a profit may not be as easy as it sounds, as emotional bidding wars and surging operating costs have made the life of home flippers hard.
（大中报泊然报道）随着多伦多楼市持续疯狂，不仅仅只是潜在购房者觉得房价已经高不可攀，填充式开发商和销售商——也就是炒房族的日子也不好过，因为激烈的竞标战和狂热的买家令他们难以通过翻新陈旧物业盈利。
翻新公司日子艰难
与建筑商劳伦斯（Chris Lawrence）共同运作3 Stones Custom Homes公司的克里利（Bill Crilly）表示，多年来该公司的重点一直都放在翻新陈旧物业上，尤其是那些位于多伦多市中心，但却没有人想住的危房，该公司在买下这些危房后，会对它们进行彻底翻新和装修，最终让这些房屋得以保留百年砖房的古朴外观，而房屋内部却充满奢华和现代化的设计感。
但是在过去一年半时间里，劳伦斯和克里利却发现自己的公司在竞标房屋时常常需要抬高价格；而在过去几个月里，该公司更是已经找不到可翻新的旧屋。例如在今年初秋时，劳伦斯和克里利看中一套位于临近巴佛士街和书院街的尤克利德街（Euclid Street）的旧屋，这栋房屋的挂牌价为$96万元。3 Stones公司提出了$103.5万元的报价，并计划在半年内花费约$20万元对这栋房屋进行翻新，然后再以$150万元左右的价格将其出售。
但是这栋房屋最终的成交价为$122万元，比3 Stones公司的意愿报价高出大约$20万元。劳伦斯称，问题在于该公司已经买下并翻新了这栋房屋旁边的一栋房屋，因此他们知道应该如何装修这栋旧屋。据劳伦斯称，最终的买家意外地发现自己难以逃脱美化装修，因为该公司已经在房屋的右后方至壁骨规划了完整的肠道装修。
购房者意识觉醒
Keller Williams地产公司房地产经纪人沃克霍兹（Michael Wacholtz）称，大部分购房者都会对残破的旧屋退避三舍，而现在许多首次购房者，甚至是换屋升级的业主都意识到他们必须考虑这些房屋，因此他们也变成了竞争者。沃克霍兹表示，不少打算购房自住的买家比翻新者更乐于冒险，因为他们不用急着将房屋出手盈利，因此可以一直将房屋持有到价值升至足以弥补他们的投资时。
此外，一些狂热的首次购房者也导致翻新旧屋的盈利空间缩小，因为他们不像经验丰富的建筑商那样会精打细算，因此在竞标战中往往会推高房价。皇家地产公司的房地产经纪人麦克卡恩（Michael McCann）称，和他合作的建筑商希望通过翻新旧屋获得15%至20%的盈利，但是由于许可证成本上涨，原材料价格也在上涨，最终许多购房者都因为资金短缺而被迫出售已经装修了一部分的房屋。例如3 Stones公司就曾考虑购买一栋位于Dovercourt西部的Lisgar St.，已经完成部分装修的房屋，但是其又担心其他人草率的装修工作会存在隐患。
炒房者亦步亦趋
精于炒房的承包商兼木工利德（Jeff Reed）表示，经验丰富的炒房者精于算计。利德将炒房的重点区域放在当河谷（Don Valley）的东部地区，因为专注于一个地区可以减少运输成本，并便于翻新者熟悉房屋类型和潜在买家。目前在东约克装修三套房屋的利德表示，从建筑面积与土地面积比来看，该地区是全市房价最便宜的地区之一。
此外，与供应商和建筑工人保持持续的合作关系也是长期翻新者的另一个优势。利德指出，翻新者需要拥有一个团队，如果你全部雇佣新手，那将会花费两倍的时间。此外，团队成员之间的忠诚度也至关重要，为了留住手下的建筑工人，3 Stones公司最近就推行了“横向运动”，选择与现有业主合作，而不是完全买下房屋。由于承包商在多市仍然生意红火，翻新公司都不愿意冒险让自己的工人跳槽。
利德表示，虽然他赢得大多数竞标战，但是随着越来越多买家加入竞标战局，意味着他常常需要去应对那些不会像他一样精打细算的狂热买家。但是当有竞标者头脑发热哄抬价格时，他肯定会选择离开。现在，利德已经开始采取一些抢房新举措，他派出工作人员走上街头寻找目标并和潜在卖家联络感情，因此一些房屋常常无需挂牌就直接落入利德的囊中。
此外，利德还开始将一些装修好的房屋出租一年或更长时间，以收回他的投资成本，等到房价涨至可以盈利的水平时再将它们出手。麦克卡恩称，由于银行对收益型房地产非常紧张，因此购房者至少需要支付20%的首付，并且将六个月的收入作为应急资金。
麦克卡恩指出，美国炒房秀令加拿大买家误以为可以通过炒房快速赚钱，许多人认为他们可以通过银行拍卖或房产拍卖发财，但实际上银行永远也不会赔钱。