加国房产主 谨防成为产权欺诈的牺牲品

设法从无辜业主手中骗取房产产权的诈骗案件在加国屡见不鲜，房屋产权欺诈在加拿大不断呈上升趋势。那些无按揭贷款的房产业主，尤其是属于边缘群体弱势群体的老弱病残人士更有可能成为骗徒的目标。这些欺诈受害者所讲述的种种悲惨遭遇及所面临的绝望困境向加国房产主门敲醒了警钟：谨防成为产权欺诈的牺牲品。

Home title fraud is on the rise in Canada as a growing number of fraudsters try to steal homes away from innocent homeowners.The fraud schemes increasingly target owners with mortgage free properties –particularly seniors and disabled from the marginalized groups. As victims tell their heart-wrenching stories and face devastating consequences, homeowners are warned to be vigilant against various types of home title fraud.  

（大中报泊然报道）萨斯喀彻温省Katepwa Beach市市长威克利（Fred Weekley）至今仍记得在2013年10月的一天，一名工作人员提醒他收到一份不寻常的传真。

产权欺诈防不胜防

在这份传真中，一个温哥华物业产权转移公司想要了解威克利位于Katepwa Lake度假社区的房屋的土地描述，在威克利向对方询问原由后，其被告知他的房屋已经被出售，产权即将转移给新业主，这个消息让威克利目瞪口呆，因为他和妻子已经在这栋房子里生活了15年，并且从未将其挂牌出售。

曾经担任过高级理财师的威克利怀疑自己遭遇了产权转移欺诈，于是他立即电话联系了自己的律师，持有其房屋信贷额度的银行，加国两大信用报告机构以及皇家骑警。此外，威克利还联系了省土地业权办公室，对方告诉他进行产权转移只需有一封由业主签名并经过公证的信件即可。

威克利幸运地避免了产权骗局，他认为这个骗局是始于身份盗窃。据威克利称，人们很容易落入骗局，有些人甚至直到新业主开始搬家时才知道自己上当受骗，而这也会给人们带来灾难性后果，尤其是一些60或70岁的老人会因此失去房屋而变得流离失所，处境悲惨不已。

据加拿大金融消费者服务局（Financial Consumer Agency of Canada）称，产权欺诈通常有两种方式。其一涉及身份盗窃，骗子会利用窃取或伪造的身份证明或文件冒充业主，并通过其房屋获取一笔或多笔按揭贷款，而后便拿了钱逃之夭夭。此外，骗子也可以通过伪造的文件解除房屋所有现有按揭贷款，然后将房屋转到自己名下，接着再利用房屋的新产权获取新的按揭贷款，从中大赚一笔。

据产权保险公司First Canadian Title（FTC）称，虽然目前并没有有关房产欺诈案例的年度统计数据，但据估计，加国每年因此损失的金额在$4亿至$15亿元之间。仅在2013年，该公司就因怀疑涉嫌欺诈平均每周两次拒绝按揭贷款投保，相关的平均按揭贷款金额为$36万元。

老年业主更易上当

FTC公司副总裁萨尔托尔（Lori Sartor）称，PTC多年来一直在跟踪和报告房产欺诈案例，在去年该公司注意到针对老年业主的欺诈案例持续增加。

萨尔托尔称，产权欺诈已经变得屡见不鲜，但不幸的是，骗子在一些案例中成功得手，并且变得越来越狡猾，有些精心设计的骗局错综复杂并涉及多方。对于那些在自己房子里已经居住逾20年的老业主来说，往往难以理解为何有人会这样做。

萨尔托尔可以列举出许多涉嫌房产欺诈的例子，比如FCT承销团队最近就拒绝办理一套多伦多出租屋的$50万元按揭贷款保险，这套房屋产权清晰，“借款人”是一名98岁老妇，而办理按揭的人自称是老妇的“亲戚”。

还有一个案例涉及一名在多伦多购买公寓的老妇，这名老妇将公寓租给一个年轻人住了五个月后，便开始不断收到一个公司发来的贷款拖欠通知，而她此前根本就没有听说过这个公司。这名老妇在经过调查后才发现，是她的前房客冒充她并用她的公寓获取了逾$20万元按揭贷款。

老年人更易遭遇产权欺诈的原因有很多。首先，他们更有可能拥有无按揭房屋。多伦多长者倡权中心（Advocacy Centre for the Elderly）的诉讼律师韦伯（Graham Webb）解释称， 与最近刚刚变更或频繁变更产权的房屋相比，产权长期不变的房屋更容易成为骗子的目标。

韦伯称，房屋有按揭贷款或是其他债权债务会削减资产价值，对于骗子来说并非产权欺诈的理想目标，因此，拥有无按揭房产的业主，尤其是老年业主无疑是骗子眼中的肥羊。

骗子更爱忽悠老年人的其他原因还包括：年老体弱可能导致老年人心智退化；老年人不熟悉电脑文件并且常常独自生活。韦伯称，与和配偶或伴侣同住的老年人相比，独居老人更容易上当受骗。此外，老年妇女遭遇产权欺诈等财产诈骗的风险高于老年男性。

另一个比较重要的影响因素则是财产授权委托书。据韦伯称，在某些情况下，财产授权委托书无异于偷窃许可证。由于拥有无按揭房产的老年业主往往倾向于未雨绸缪，通过财产授权委托书确保适当的财务规划，因此一些骗子利用老年人的财产授权委托书进行产权欺诈也就不足为奇。

预防措施至关重要

韦伯称，产权欺诈往往防不胜防，但是只要你决不签署看不懂或是让你感觉有压力的文件，就可以避免落入此类骗局。加拿大金融消费者服务局建议业主到省土地注册处进行核查，以确保自己房屋的产权是自己的名字，此外，业主还应该定期检查自己的信用报告，以确保其中信息正确。韦伯同时建议称，购买产权保险也是值得考虑的保障措施。

据萨尔托尔介绍，各省和各产权保险公司的产权保险费用有所不同，但一次性保费的起价通常是$350左右。

加拿大金融消费者服务局呼吁房产欺诈的受害者联系加拿大反诈骗中心、警方、两大信用报告机构（Equifax和TransUnion），银行及省土地注册处。韦伯还建议受害者向可信之人征询法律意见。

据FTC公司称，产权欺诈在多伦多、卡尔加里、温哥华和蒙特利尔更为猖獗，该公司最近就推出一个名为Retire Your Home的网站，以便为人们提供更多有关产权欺诈的信息。但威克利的遭遇亦为加国各地业主敲响警钟，提醒他们采取预防措施以免受骗上当。据威克利称，他之所以被骗子盯上，就是因为萨斯喀彻温省湖滨物业的价格在近期大幅飙升。