加国城市新屋动工大幅放缓

不断提高的房屋库存水平令建筑商却步，加拿大的新屋建筑水平降至2009年以来的最低。尽管利率低企且天然气价格下降，但地处非产油省份的多伦多市的公寓建设量仍下跌了50%。

Building activities in Canada plummeted to its lowest level since 2009, as builders are grappling with rising level of housing inventory. Despite Lower interest rate and cheaper gas prices, condo construction fell 50% in Toronto – a city outside of oil-dependent provinces.

（大中报泊然报道）据《环球邮报》报道，由于不断提高的房屋库存水平导致建筑商减少新的公寓和多户住宅项目，加拿大今年2月的新屋动工量降至2009年以来的最低水平。

加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）3月9日公布的最新数据显示，今年2月全国新屋动工量按年率计算为156,276套，较今年1月的187,025套减少16%。

加拿大皇家银行经济学家库珀（Laura Cooper）表示，加国的新屋建设活动在2月份继续走低，已经达到2009年以来的最低水平。统计数据显示，在加国10个省份中，有8个省份新屋动工量出现下降，这主要是因为今年2月全国各城市新的多户住宅建设量较今年1月下降25%，从115,123套减至86,214套。

按揭及房屋公司指出，减少新屋建设活动有助于开发商应对全国各地城市未售公寓库存水平不断上升的问题。

按揭及房屋公司首席经济学家杜甘（Bob Dugan）在一份声明中称，多户住宅动工量呈现下降趋势有助于逐渐消化已经完工但尚未售出的房屋库存，目前加国城市的房屋库存量已经高于历史平均水平。

虽然上个月的创纪录低温和降雪可能是导致新屋动工量放缓的主要因素之一，但加国楼市在今年年初就已经呈现出许多预警信号，包括今年1月开发商收到的建筑许可证较去年12月减少7.5%，同时由于低油价导致经济不确定性上升，今年1月加国许多地区楼市的房屋销售量都出现下滑。

多伦多道明银行高级策略家伊萨（Mazen Issa）表示，由于天气极度严寒，同时建筑许可证数量有所下降，并且楼市在前一个月已经呈现出走软迹象，因此今年2月新屋动工大幅放缓并不完全出乎意料。

但是，2月份的新屋动工量暴跌幅度仍然超出许多分析家的预期，他们原本预计多伦多和温哥华持续红火的楼市有助于抵消其他地区的楼市下跌，熟料在草原省份东部地区楼市出现下降的同时，阿尔伯塔省今年2月的新屋动工量只比今年1月微降1%，而萨斯喀彻温省更是出现了小幅上涨。

虽然此前外界普遍预期利率低企和天然气价格下降将会促进西部产油省份以外地区的楼市，但是魁北克省今年2月的新屋动工量较去年同期下降53%，安省亦下降了35%。与此同时，多伦多今年2月的公寓动工量也下跌逾50%，远远落后于去年2月的接近历史记录水平。

但是分析家指出，鉴于石油价格走低，阿尔伯塔省的新屋动工量下降只是时间问题。蒙特利尔银行高级经济学家卡夫西（Robert Kavcic）在一份报告中指出，现有数据尚未完全显示出石油价格下跌带来的冲击，但是如果以最近的二手房市场走势作为指引，可以预见加国产油省份的新屋动工量将会在2015年走低。

据按揭及房屋公司称，今年2月的新屋动工量下跌，是其新屋动工6个月平均数连续第五个月出现下跌，但在去年2月其新屋动工6个月平均数也曾出现过类似的暴跌。