多伦多公寓销售持续火爆

Despite “high risks” warnings over Toronto condo markets, low mortgage rates and foreign investments have helped keep the market hot.

（大中报泊然报道）据《环球邮报》报道，尽管加国最大的房地产市场——多伦多房市面临下跌风险，但多伦多公寓市场仍有可能迎来销售记录再创新高的一年。

公寓销售持续火热

据加拿大房屋网络公司(RealNet Canada Inc.)的数据显示，今年上半年多伦多建筑商已经售出近11,000套公寓单位，销售量创下历史第三高。

由于开发商今年在多市推出了55个新楼盘，因此今年上半年售出的大部分公寓都是预售楼花。但是购房者对已完工公寓同样热情高涨，亦帮助消化了大量已完工但是未售出的公寓库存，在今年年初时此类公寓的库存量已经飙升至历史标准水平的四倍。

在本月初，加拿大房屋保险公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）曾宣布其已将多伦多房市的下跌风险从“中度”提升为“高度”，而公寓库存量急剧飙升就是促使房屋保险公司提升多伦多房市风险等级的危险信号之一。但据公寓研究公司Urbanation称，在经过今春和初夏的旺盛销售后，多伦多截至第二季度末的未出售公寓库存量实际上较去年同期减少了13%。

开发商热情高涨

房屋网络公司称，据和Capital Developments公司共同开发Art Shoppe楼盘的开发商弗里德（Peter Freed）称，多伦多公寓市场之所以能在今年继续保持火热，主要是因为低按揭利率持续以及加元走低吸引更多海外投资者进入多伦多房市。

弗里德开发公司（Freed Developments Corp.）今年在多伦多推出了三个楼盘，它们全都位于多市Yonge Street夹Eglinton Avenue的市中心地区。由于该地区目前正在建造新的轻轨交通线，许多开发商都有意在当地打造新楼盘。今年迄今为止，弗里德开发公司的销售额已接近$5亿元。

弗里德称，这是该公司成立20年来的最佳销售记录，该公司曾经花费10年时间才售罄位于King West的2000套公寓单位，然而在过去24个月里，其不费吹灰之力就售出了位于Yonge Street夹Eglinton Avenue地区的近2000套公寓单位。

弗里德目前已经计划好下一步开发计划，其将沿着Dupont Street开发一系列中高层楼盘，目前他已和Elad Canada Inc.联手收购了荒废的Galleria Mall，并计划在原地打造综合性开发项目。

公寓市场维持平衡

据Urbanation高级副总裁希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）称，多伦多开发商可期待在今年售出18,000至20,000个新公寓单位，这相当于10个月的市场供应量，对于公寓市场来说这已经堪称“平衡市场”。

希尔德布兰德同时称，由于市场需求不会急剧下降，这显然是可持续发展水平，并不会导致供过于求的情况出现。更加出人意料的是，希尔德布兰德认为由于多伦多的大部分公寓楼花都已被投资者买走，多市实际上面临着公寓现房供应短缺问题。

据希尔德布兰德称，在多市新开发的11.5万套新公寓中，有85%已经售出。由于据估计新公寓价格的年涨幅将会放缓至1%至2%，目前有更多的投资者选择持房出租，而不是将它们转手。而这亦会导致转售市场的新建公寓数量下降。他同时指出，在目前的市场背景下，实际上多伦多公寓并不会供应过量。

蒙特利尔银行高级经济学家高迪瑞（Sal Guatieri）8月28日公布的一份报告持相似观点，他在该报告中指出，在过去两年间多伦多的新屋动工总量已经呈现略低于新建家庭数量的趋势，而公寓数量增加弥补了新建独立屋数量的下降。