多伦多郊区房价涨幅高于市中心

在多伦多市区楼市面临住房负担能力危机之际，大多伦多郊区的房价亦出现大幅上涨并且房屋销售量有所提升。与此同时，温哥华及其周边地区也呈现出同样的现象。

As central Toronto housing market faces affordability challenges, GTA suburbs are experiencing substantial price surge and heightened sales activities. Same phenomenon is shown in Vancouver and its surrounding areas.

(大中报泊然报道) 皇家地产( Royal LePage)公布的最新报告显示，多伦多和温哥华郊区的房价正在呈现大幅增长。

根据皇家地产的第三季度报告，多伦多和温哥华郊区的房价持续飙升，其涨速丝毫不亚于多伦多和温哥华市中心的房价涨幅。

皇家地产首席执行官索珀（Phil Soper）表示，随着多伦多市中心的房价变得越来越遥不可及，许多购房者都涌向包括大多伦多郊区在内的安省南部地区寻求更可负担的房屋，从而导致当地房价出现大幅上涨并且房屋销售量也有所提升

与此同时，温哥华郊区也呈现出同样的现象，而在此之前，许多观察家就已经指出温哥华市存在住房负担能力危机。

索珀指出，和多伦多一样，温哥华周边部分地区的房价涨速也已经超过市中心房价涨幅，但温市与多市的明显区别之一，就是温哥华部分郊区的平均房价已经突破$100万元大关。

虽然不同机构公布的房屋销售量和房价数据有所不同，但却都呈现出相同的趋势，那就是多伦多和温哥华的房价正在变得越来越高昂。

皇家地产的调查发现，今年第三季度多伦多地区的平均房价较去年同期上涨11.3%，涨至$612,261元。多伦多市区的平均房价已经攀升至近$64万元。

在今年第三季度，多伦多两层独立屋的中间价较去年同期攀升17.1%，达到$961,656元。邻近的列治文山（Richmond Hill）和旺市的两层独立屋中间价则分别上涨了18.6%和18%，涨至$963,561元和$842,173元。

与此同时，今年第三季度温哥华的两层独立屋中间价较去年同期上涨17.3%，涨至逾$190万元；里士满和本拿比的两层独立屋中间价则分别上涨了23.5%和20.9%，均升至近$120万元。

此外，北温哥华的两层独立屋中间价已经涨至$130万元，西温哥华的两层独立屋中间价已经升至近$280万元。

索珀指出，多伦多和温哥华地区的住房负担能力已经成为越来越大的挑战。

加拿大国家银行（Teranet-National Bank）公布的最新综合房价指数亦显示，今年9月加国平均房价较8月攀升0.6%，比去年同期上涨5.6%。其中多伦多的综合房价指数攀升了10.4%，温哥华的综合房价指数攀升了8.6%。

但是值得注意的是，温哥华的综合房价指数在9月升至201.24点，首次超过200点，这也意味着温哥华楼市的房价已经比2005年6月的房价水平高出两倍有余。