缩小建房面积 购房者陷入危机

多伦多知名开发商Urbancorp据市府命令幅缩小建房面积，令一些购房者陷入危机。但更有甚者，该公司迄今尚未向那些退出购房合同人士退还保证金。据《多伦多星报》报道，目前许多购房者都担心该公司已经陷入严重的经济困境。

Urbancorp a major Toronto developer which has dramatically downsized the design under the city’s order has devastated some homebuyers. Moreover, the company has not yet returned the deposits of those who have chosen to back out of the deal. According to the Star, many buyers fear that the company has run into serious financial problems.

（大中报泊然报道）彼得（Peter）和伊丽莎白·博古茨基（Elizabeth Bogucki）夫妇目前正面临无家可归的困境，而这都是源于他们在多伦多知名开发商Urbancorp公司于怡桃碧谷开发的Val Homes楼盘订购了一套房屋。

退房后迟迟拿不回保证金

博古茨基夫妇为这套房屋支付了$9.5万元保证金，但是后来由于这个楼盘出现问题，这对夫妇选择了退房，可是Urbancorp公司迄今尚未向他们退还这笔保证金，而他们因为已经卖掉了自己的公寓，下个月可能不得不带着两个年幼的孩子住进一套地下室公寓。

彼得·博古茨基称，目前他们全家都身陷困境，如果他们早知道像Urbancorp这样的大开发商也会出现问题，他们绝不会提前卖掉自己的公寓。

除了博古茨基夫妇，还有大约20名购房者也都选择退掉了Val Homes楼盘的房屋。Urbancorp公司开发的这个拥有98套房屋的楼盘位于临近Brown’s Line和Evans Ave.的Valermo Dr.，该公司在两年前开始预售该楼盘的楼花，许多购房者都向其缴纳了保证金。

但是现在，很多购房者都震惊地发现这些永久产权房的保证金并没有存入托管账户，而按照法律要求，公寓楼盘的购房保证金必须存入一个托管账户。

许多购房者都告诉《多伦多星报》，他们担心Urbancorp公司已经陷入严重的经济困境。在他们当中有许多人因为正在考虑采取法律行动而不愿意透露姓名。

但是Urbancorp公司否认了这种说法，该公司在6月3日表示，他们会在6月19日之前准备好20位已经签署授权协议书的买家的退款支票。Urbancorp发言人同时表示，目前已有35位买家表示他们仍会购买这个楼盘的房屋，另有15位购房者尚未作出决定。

Urbancorp公司在一封电邮声明中称，已经签署授权协议书的买家的退款支票将在两周内准备到位。

预售永久产权房买家难获相同保障

Urbancorp公司目前准备在大多伦多地区开发的公寓单元超过1200个，这其中并不包括位于Liberty Village附近的Kingsclub公寓项目，该项目在今年1月已经悄悄取消并转为出租公寓项目。

在Kingsclub公寓项目取消后，Urbancorp公司向购房者退还了减去所有利息后的保证金，在此之前他们已经持有这些保证金长达四年之久。

据代表部分Val Homes楼盘买家的律师查尼（Ted Charney）称，虽然公寓法要求开发商将保证金存入托管账户，但是购买预售永久产权房屋的买家却无法得到相同的保障。

查尼同时称，他们已经致信Urbancorp公司，表示如果该公司未能如期退还保证金，那肯定是因为公司债务缠身无法应对，但对方并未有回应。

退房买家陷困境

Urbancorp公司在2013年开始预售拥有98套现代主义风格的独立屋和半独立屋的Val Homes楼盘楼花。但是直到去年秋天，许多买家才发现在他们签署购房协议时，这个由前Alderwood Collegiate网站提议的楼盘项目实际上还没有经过市议会的最终审批。

最后，由于市府要求Urbancorp公司大幅缩小建房面积，导致其原本规划的近四层高的建筑都缩水为战后的平房和两层屋。而这也意味着该楼盘直至去年秋天原定的交付日之前都还没有开始动工。

在Urbancorp公司对房屋进行重新设计后，博古茨基夫妇震惊地发现他们购买的房屋没有了屋顶露台，同时他们的双车库也缩减为单车库，并且大部分房间面积都大幅缩小，甚至连房屋的土地面积也从原来的40英尺宽缩水为只有25英尺宽。

据彼得称，Urbancorp公司因此将其原来的房价减掉了$5万元，但他们一家人却仍然陷入了困境。由于Val Homes的新交付日期要等到2017年，博古茨基夫妇只能带着两个年幼的孩子挤在怡桃碧谷一套狭小的两居室公寓中。

于是，博古茨基夫妇在去年3月14日签署了授权协议书，取消了他们的购房协议。由于预期Urbancorp公司会在几周内退还他们的保证金，而到时候他们就可以开始寻找另一套房屋，因此这对夫妇在价钱合适的情况下提前卖掉了自己的公寓。但是令人意想不到的是，直至临近7月的公寓交付日时他们也没有收到退还的保证金。

博古茨基夫妇为此向Urbancorp的销售人员打了无数通电话，发了无数封电邮，但仍然没有看到保证金的影子。43岁的彼得在去年5月6日的一封电邮中称，他们已经没有钱支付购房的首付，甚至都签订租恁协议，支付一个月房租押金的钱都没有了。

Urbancorp公司的销售代表在去年5月14日承认，他们无力确保博古茨基夫妇拿回保证金，其建议这对夫妇考虑另一个“选择”——安省新屋保障计划Tarion，其可以保障缴纳保证金的买家最高可获$4万元赔偿。但这相对于许多Val Homes买家支付的$10万至$20万元保证金来说，无疑只是一小部分。

几家欢喜几家愁

此外，Urbancorp公司的销售代表还建议博古茨基夫妇联系房地产经纪人Emil Vojkollari，后者以$85万元的价格向他们出售了这套4,000平方英尺的房屋。但博古茨基夫妇在联系Vojkollari后发现，在他们取消购房协议数天后，这套房屋就已经再次售出。

但是令博古茨基夫妇想不通的是，新买家购房肯定支付了保证金，而他们却一直拿不回自己的保证金。

Vojkollari则告诉《星报》，他售出了22套Val Homes楼盘的房屋，并且一直都在努力帮助买家拿回他们的保证金。他同时表示，有一些人已经拿回了保证金，但是有更多人认识到这个楼盘的价值并保留了所购的房屋。

的确，有一位并不打算购房自住的投资者就告诉《星报》，他很高兴Urbancorp公司为交付延期和缩小建房面积提供了折扣补偿。