加拿大房屋贷款公司: 2016年新房价格下降

(大中报泊然报道)据《多伦多星报》报道，加拿大房屋贷款公司（CMHC）在日前发表的四季度前瞻报告中预期加国房市在未来两年将会有所放缓。

据加拿大房屋贷款公司预期，未售房屋库存增加，房价和按揭利率上升以及出租房屋供应增加，都将导致房市放缓。

加拿大房屋贷款公司首席经济学家杜甘（Bob Dugan）表示，安省和卑诗省等房市火热省份所获得的增长抵消了阿尔伯塔省等产油省份房市降温带来的影响，但是预期这种平衡效应将会渐渐消退。

加拿大房屋贷款公司预期加国新屋动工量以及通过多重上市服务系统（MLS）出售的房屋数量将在2016年和2017年出现下降，同时房价涨速也会有所放缓。

由于加国家庭的债务与收入比已经升至历史新高，经济学家一直对加国房市忧心忡忡。因为历史性低利率不仅刺激了房屋销售，亦导致许多地区房价持续飙涨，但是据加拿大房屋贷款公司预期，加国利率将从明年年底开始逐步上调。

据加拿大房屋贷款公司称，预计2015年的新屋动工量介于16.2万至21.2万个单位之间，市场预期为18.69万个单位。2016年的新屋动工量预计将会下滑至15.3万到20.3万个单位之间，市场预期为17.815万个单位。到2017年，新屋动工量将会进一步下滑至14.9万到19.9万个单位之间，市场预期为17.365万个单位。

加拿大房屋贷款公司同时预计，今年通过MLS系统销售的房屋数量将介于44.4万至54.6万个单位之间，市场预期为49.47万个单位。2016年的MLS系统房屋销量预计介于42.5万至 53.4万个单位之间，市场预期为47.95万个单位。到2017年，MLS系统房屋销量预计介于41.6万至53.6万个单位之间，市场预期为47.6万个单位。

按照加拿大房屋贷款公司的预期，今年的MLS平均售价为$41.7万至$45.9万元之间，市场预期为$43.77万元。2016年的MLS平均售价预计将会升至$42万到$46.6万元之间，2017年的MLS平均售价将会进一步升至$42.4万到$47.5万元。