多伦多北约克Willowdale成为最热地段

随着独立屋竞标战愈演愈烈并且住宅用地价格持续飙升，曾一度沉寂的北约克郊区社区成为多伦多最炙手可热的房地产市场。许多寻找旧屋重建的开发商都将目光投向Willowdale社区的复式独立屋。

Amid frenzied bidding wars for detached homes and soaring values of residential land, a once-sleepy suburban neighbourhood in North York has become the hottest real estate market in Toronto. Developers who look for original homes to raze and rebuild, set their eyes on back split detached home in Willowdale neighbourhood.

（大中报泊然报道）由于开发商掀起旧屋翻建热潮，北约克Willowdale社区成为多伦多最炙手可热的地段。

Willowdale社区成为最热地段

在本月初，Willowdale社区一栋复式独立屋以$110万元叫价挂牌上市，这一售价看似很疯狂，因为这栋四卧室旧屋建于1961年，装修陈旧并且厨房设计也已经过时。但是这栋旧屋在上市后的第三天就收到17个报价，其中最高出价为$155.1万元，比叫价足足高出$40多万，而这些蜂拥而至的开发商看中的正是这栋房屋40乘131英尺的地段面积。

在炙手可热的Yonge St.夹Sheppard Ave.地区担任房地产经纪的Johnny Yoon称，17个报价不算太疯狂，这种情况在当地已是家常便饭。

位于市郊的Willowdale社区曾一度沉寂，但现在其已成为多伦多最炽热的房地产市场之一，这其中部分原因是因为来自富有的波斯买家和中国买家的需求不断增长。

实际上，一些外国买家早在几年前就开始将目光转向这个宁静的住宅区，而竞价成交则在今年呈现爆发态势，尤其是一些小型住宅更是引发激烈的竞标战，因为它们平均拥有50英尺长的地段，其中部分可以扩展至70至90英尺长，而翻建的新屋价格可比原址旧屋高出一到两倍。

外国买家推动旧屋翻建热潮

实际上，Willowdale并不是唯一出现旧屋翻建热潮的社区，由于省府实施的集约化政策和绿带规划政策导致多伦多地区的独立屋变得更加稀缺，多市一些老旧的街区亦出现了翻建潮。

Mark Conway of N. Barry Lyon Consultants公司土地经济学家康威（Mark Conway）对于旧屋翻建热潮表示理解，他指出，这是因为有许多市场力量在起作用，鉴于多市独立屋均价已经超过$100万元，这种做法并不出人意料。

康威同时指出，旧屋翻建热潮显然会推高当地房价，导致住房可负担性恶化，但这是无可避免的事情。实际上当地居民正在渐渐成为多市成功发展的牺牲品。

由于Willowdale中部地区宁静舒适，绿树成荫，并且邻近地铁线、高速公路、名校及大量便利设施，当地房价涨速尤其惊人，而这都要归因于加元贬值导致更多外国买家涌入当地房地产市场。

据著名房地产经纪杰拉里（Peyvand Jalali）介绍，由于许多开发商都在寻找旧屋重建，Willowdale社区的地价在过去两年急剧飙升，而银行对大部分旧屋都是以97%的地价进行估价。这意味着开发商可以以$150万元的价格购入旧屋，然后将其重建为面积达3,000至4,000平方英尺的新屋，就可从中赚取$50万元。而如果重建的新屋配有豪华家庭房、花岗岩装修的厨房和宽敞的浴室，售价更可高达$300万元。

翻建旧屋并不全是坏事

由于要求改变区域划分的申请激增，当地市府亦感受到市场需求的推动，因为许多开发商都想要在原址重建更大的新屋，或是重建两间小屋。

市议员霏伦(John Filion)表示，旧屋翻建热潮已经越来越疯狂，按照市府附例的规定，开发商必须有充足理由才能申请改变区域划分，而不仅仅只是为了赚钱。

但是土地经济学家康威亦指出，翻建旧屋并不全是坏事，因为多市有许多房屋都已经老旧不堪，完全不符合现代标准。它们对于现今家庭来说面积太小，并且缺乏配套的浴室和实用的厨房，更重要的是，由于这些房屋保温隔热效果很差，并且有部分是使用石棉和含甲醛材料，因此对人体健康极为不利，理应进行翻建。

以下是Willowdale地区出售的一些旧屋：

地点：328 Princess Ave.

面积：50 x 131 英尺

叫价：$128万元（2015年2月26日）

成交价：$151.8万元（2015年2月27日）

地点：331 Princess Ave.

面积：50 x 133 英尺

叫价：$128.8万元（2015年3月28日）

成交价：$156.8万元（2015年3月30日）

地点：395 Empress Ave.

面积：50 x 125.5 英尺

叫价：$128.8万元（2015年3月16日）

成交价：$153.4万元（2015年3月26日）

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以下是Willowdale地区出售的一些重建屋：

地点：369 Hollywood Ave.

叫价： $289 万元

原址旧屋： 1.5层高，两卧室，2013年9月以$103.9万元成交

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地点：156 Elmwood Ave.

叫价： $328 万元

面积：4000平方英尺，五卧室

原址旧屋：1.5层高，三卧室，2014年2月以$124.6万元成交

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地点：122 Kingsdale Ave.

叫价： $319.9 万元

面积：4000平方英尺，五卧室

原址旧屋：二战后建屋，2014年6月以$120万元成交

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