谷歌迁入 滑铁卢高层公寓炙热抢手

 

 

 

（大中报泊然报道）在上个周末，多伦多北部的一个宴会厅里上演了一场如火如荼的公寓楼盘推销活动。

 

面对现场约1600名观众，52岁的房地产大亨的Michael Wekerle激情洋溢地说道，拥有两所知名高校，数十个初创公司以及新兴高科技行业的滑铁卢市正在经历着蓬勃发展。 

 

Wekerle称，滑铁卢已经吸引越来越多人的目光，在他第一次前往该市时一台起重机都没有看到，而现在当地至少有15台起重机在同时开工。

 

在Wekerle结束讲话后，许多潜在的房地产投资者立即开始蜂拥递交认购书以抢购一套或多套公寓楼花。在三个小时后，拥有250套公寓单元，总价为$8500万元的District Condos楼盘就销售一空，并且还有170人加入了等候名单。

 

“安全投资”

滑铁卢市的高层住宅炙手可热凸显出该市已经发展成为成熟的投资目的地，这个原先只受科技公司青睐的城市现在已经成了房地产公司眼中的黄金宝地，他们都期望能够从该市的 蜕变中获益。与此同时，包括许多家庭、以及投资经验丰富的个人和夫妇在内的房地产投资者也都期待能从滑铁卢的房产中获得比多伦多房产更高的收益，目前多市房屋的平均售价已经比滑铁卢市高出近一倍。

 

一家物管公司的负责人Bill Ring认同Wekerle的说法，他表示，在滑铁卢上学的大量学生需要住处，以及越来越多科技公司落户都推高了当地房产的价值。Ring亦参加了District Condos的推销活动，并当场认购了一套一居室公寓楼花。据Ring称，这是他首次涉足公寓投资，他打算在其完工前将其转手，以便能获得售房广告上所说的40%投资收益。

 

租金收入保障

有加拿大硅谷之称的滑铁卢市目前拥有近14万人口，其中有三分之一是学生，另有20%是在科技行业工作的员工。该市不仅是黑莓公司（BlackBerry Ltd.），Open Text Corp公司以及数十个初创公司的大本营，同时也吸引了谷歌等科技巨头入驻。由于高层住宅市场需求旺盛，滑铁卢和基奇纳地区在近年来掀起了一浪高过一浪的公寓开发热潮。

 

Wekerle在转向房地产投资之前从加拿大石油和矿业股票中大赚了一笔，最近他在滑铁卢一口气买下了六栋原先为黑莓公司所有的房产，目前他仍在商谈购买当地的另外三栋建筑。

 

谷歌加拿大(Google Canada)在寻求扩张之际，选择在滑铁卢设立了新的分公司，今后将会有逾350名工程师在该公司工作。谷歌加拿大区域经理塞巴斯蒂安（Sam Sebastian）在1月14日发表的一份声明中称，虽然人们可以选择在其他许多不同的地方发展科技行业，但没有一个地方能创建和基奇纳—滑铁卢一样的科技社区。

 

地区蓬勃发展

District Condos楼盘的开发商NKL Properties公司向投资者保证该楼盘公寓头两年的投资收益可高达每月$1,930元。District Condos楼盘所售的公寓从$27万元的一居室公寓到$34万元的两居室公寓不等。多伦多的FirstService Corp.公司将负责管理相关物业。

 

最近刚从滑铁卢大学药剂学专业毕业的加里卜（Nora Gharib）目前居住在多伦多，他正在考虑购买一套District Condos的公寓。现年28岁的加里卜称，他很后悔自己在上学时没有投资一套公寓，他还记得当年需要驱车10分钟才能到当地唯一一家星巴克喝上一杯咖啡，而现在当地已经有了十几家咖啡馆，并且有越来越多公寓楼拔地而起，而看着这些建筑从无到有就好像是在见证当地的蓬勃发展，人们将会看到一个全新的滑铁卢。

 

房市泡沫担忧

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp)的数据显示，2015年10月基奇纳—滑铁卢地区单身公寓的空置率为1.5%，创下13年来的新低，而同期多伦多单身公寓的空置率为1.9%。根据房地产信息网站BuzzBuzzHome.com.的数据，基奇纳—滑铁卢地区目前有14座公寓塔楼在建或是计划开建，District Condos只是其中之一。

 

据加拿大房地产协会称，在截至去年8月的五年中，基奇纳—滑铁卢地区的普通住宅市场也是一路高歌猛进，平均房价上涨了23%，升至$346,150元。但是与多伦多相比，这一涨幅仍是小巫见大巫，在同期多伦多地区的平均房价飙升了42%，升至$573,500元。

 

但是，持续飙升的房价，热火朝天的公寓开发热潮，再加上加国家庭创记录的债务与可支配收入比，也令人们越来越担心加国各地房地产市场的泡沫会越吹越大。

 

供过于求风险

多伦多的按揭经纪人Deep Sachdev虽然也参加了District Condos的推销活动，但他并未认购该楼盘的楼花。Sachdev和妻子目前在基奇纳—滑铁卢地区以及其他一些城市已经拥有七套公寓，他表示目前公寓楼花每年只能增值约10%,因此吸引力并不大。

 

Sachdev指出，如果开发商再继续以目前的速度开发更多公寓楼盘，就有可能导致供过于求，而这将会压制租金或房价上涨。

 

District Condos公寓塔楼距离劳瑞尔大学(Wilfrid Laurier University)和滑铁卢大学只有数分钟路程，其中将会包括瑜伽室和咖啡吧，其将于今年年底开建，预期会在2018学年开学时投入使用。