房市兴旺刺激 GDP增长

尽管加国经济陷入困境，但持续红火的新建和现房住宅市场仍将继续推动消费者支出并刺激GDP增长。

Despite the Canadian economic woes, housing boom – in both new and old home market sector will spur consumer spending and boost GDP.

(大中报泊然报道)尽管加国经济陷入困境，但是得益于加国部分地区的房地产市场持续红火，一些加国人士仍感觉荷包充裕，而这也意味着加国的消费者支出将会继续增长。

据多伦多道明银行称，在2016年中前，新建和现房住宅市场将会继续帮助支撑加国萎靡不振的经济。

道明银行经济学家珀拉玛娜(Diana Petramala)在对新屋动工量和二手房销售数据进行研究后发现，虽然1月新屋动工量连续第二个月下滑，但按年率计算的新屋动工量“趋势水平” 自去年9月以来就一直稳定在20万套左右。

珀拉玛娜称，加国开建的每一套新屋都将推动未来四个季度的实际GDP（国内生产总值）增长。即便新屋动工量在2016年出现下降，目前新建的房屋至少在未来六个月内也肯定会刺激实际GDP增长。

从二手房市场的销售数据来看，多伦多和温哥华房市在新的一年里将会持续红火，从而可以抵消极度疲弱的大宗商品市场带来的冲击。

珀拉玛娜指出，二手房市场带来的积极影响主要表现在两个方面，首先，近期购入二手房的买家通常都会在年内花费大笔资金进行装修和购置家具；其次，由于房产持续升值令买家感觉自己更加富有，这也会刺激部分人增加消费，尤其是购买大宗商品。

穆迪评级分析首席经济学家戈丁（Adam Goldin）称，房产在加国家庭财富中所占的比重已经超过股票，相关比例已从1999年的38%升至2012年的44%。

珀拉玛娜认为随着房贷利率上调，以及联邦收紧房贷的新政发挥效应，加国房价涨势将会逐渐放缓。与此同时，卑诗省府也在日前新公布的预算案中提出税改措施，以为房市降温。

但是与持续红火的多伦多和温哥华房市形成鲜明对比的是，曾经炙手可热的阿尔伯塔省房市随着油价暴跌滑入低谷。

加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association)的最新数据显示，今年1月全国平均房价较去年同期飙升17%，但是如果剔除卑诗省和安省，加国其他地区的平均房价实际下跌了0.3%。

丰业银行经济师沃伦(Adrienne Warren)称，目前多伦多和温哥华房市的房屋销售量占到全国房屋销售总量的25%至30%,该行预期随着住房负担能力持续恶化，多伦多和温哥华房市的需求将会呈现放缓。而与此同时，就业和收入增长前景黯淡，以及移民流入量减少可能也会继续导致加国产油省份的房屋销售和房价下行压力加大。