国外买家税 使温哥华房屋交易量锐减

 

 

[大中报侯东南报道] 在今年8月的头两周里，温哥华地区的房屋交易量继续大幅下滑，有专家指出这可能是因为卑诗省新推的国外买家税为房市注入了大量不确定因素，从而导致买家和卖家都止步观望。

 

大温哥华地产局公布的最新数据显示，今年8月头两周温哥华房屋交易量较去年同期暴跌66%，其中8月2日至8与15日的公寓销售量比去年同期下降42%。

 

目前尚不清楚温哥华房屋交易量锐减与卑诗省新推的国外买家税有多少关联，或究竟有哪些数据可以清楚说明国外买家对当地房市的影响。卑诗省府提供的数据显示在今年6月至7月的五周时间里，当时有10%成交房屋是被既非加国公民，又非加国永久居民的海外买家纳入囊中，但是一些观察家认为实际占比可能更高。

 

实际上，温哥华的炙热房市在过去几个月里已经开始呈现降温迹象。温哥华地区今年6月的独立屋销售量较去年同期下降19%，7月更是同比下降31%。大温哥华地产局公布的最新数据显示，仅是7月的最后两周里，温哥华的房屋交易量就比去年同期下降42%。

 

按照卑诗省推出的新税制，该省从8月2日开始对在温哥华以及附近21个社区购房的既非加国公民，又非加国永久居民的海外买家征收15%的物业转让税。虽然专家并不愿意将当地8月房屋交易量锐减直接归功于新税制，但他们同时亦表示，随着房市对国外买家税作出反应，当地居民和国外买家似乎都暂停了入市步伐。据专家称，当地一些社区的国外买家占比高达五分之一。

 

Urban Analytics房地产咨询公司经济学家兼总裁班尼斯特（Jon Bennest）称，由于在此之前大温地区的房价一路高歌猛进，在卑诗省引入新税后许多有意购房的买家自然会等上几个月，看看市场反应再做决定。

 

极力支持向国外房产买家征收房地产税的卑诗大学经济学家大卫杜夫（Tom Davidoff）表示，目前根本不可能确定相关数据是否足以证明省府对外国投资对当地房市的影响作出了正确评估。

 

大卫杜夫称，想要做到这一点，需要对本拿比和里士满等城市的房屋销售情况进行分解研究，最近公布的政府数据显示，在当地的房地产交易中国外买家占比约为18%。 

 

大卫杜夫同时称，更加令人捉摸不定的是，虽然夏季通常都是房市淡季，但去年夏天大温地区的房屋销售却异常强劲，而今年夏天却没有再出现去年那样的增长。

 

国家银行高级经济学家品索诺（Marc Pinsonneault）则认为导致大温地区房屋交易量锐减的最主要因素是当地持续飙升的房价，而不是卑诗省推出的新税制。品索诺称，当地持续飙升的房价导致许多潜在购房者踌躇不前持观望态度。

 

班尼斯特称，由于当地房市的房屋供应量无法立即满足市场需求，因此当地房价在短期内不可能下降。

 

将于明年春季面对省选的卑诗省省长克拉克（Christy Clark）表示，她在上月中旬宣布推出国外买家税时，是希望藉此遏制国际买家的需求以控制大温地区失控的房价涨势。统计数据显示，在过去一年里大温地区的独立屋价格上涨了逾30%，百万元级别的房屋已经成为常态。批评家则称新政未能阻止外资流入，因为许多国外买家都可以轻而易举地将房产登记在当地居民的名下。

 

在本周初，惠誉国际信用评级公司(Fitch Ratings) 曾称随着温哥华房市逐渐降温，当地房价将更容易受到加国经济形势变化的影响。

 

惠誉分析师海斯曼（Susan Hosterman）称，该机构认为海外投资者确有助涨温哥华房价。但是随着这部分买家望而却步，温哥华房市将更容易受到国内供需关系的影响，而这又与就业市场表现息息相关。

 

海斯曼称，虽然温哥华的就业增长依然强劲，但鉴于加国其他地区的就业表现并不尽如人意，当前这种势头能够保持多久还有待观察。

 

加拿大统计局的数据显示，温哥华7月失业率为5.4%，是加国失业率最低的大城市之一。