国外买家税难影响温市房价

 

[大中报侯东南报道]  尽管卑诗省府从8月2日开始对在温哥华以及附近21个社区购房的既非加国公民，又非加国永久居民的海外买家征收15%的物业转让税，以期藉此遏制疯涨的房价，但据知名国家信贷联盟Central 1预测,未来两年大温地区的房价仍将继续上涨，只不过不会再像今年上半年那样保持两位数的涨幅。

 

为加国300多个信用社提供支付处理以及其他银行服务的Central 1预测大温地区明年的房屋交易量将会下降7%，实际上，温哥华的炙热房市从今夏就开始呈现降温迹象，而在卑诗省府推出国外买家税后，当地8月的房屋交易量更是出现锐减。

 

Central 1高级经济学家Bryan Yu 9月7日预测称，大温地区的房屋交易量在明年出现下降后，在2018年将会再度反弹增长7%。

 

大温地产局的数据显示，温哥华房市从今年6月就开始呈现降温迹象，当月的独立屋交易量较去年同期下降19%，到了7月独立屋交易量更是同比下降31%。

 

大温地产局的数据同时还显示，在卑诗省推出国外买家税后，大温地区今年8月头两周的房屋交易量较去年同期锐减66%。

 

加拿大皇家银行首席执行官麦凯（David McKay）在9月7日召开的电话会议上表示，皇家银行正在密切关注温哥华和多伦多仍在持续攀升的房价。皇家银行的研究显示，目前温哥华的独立屋成本与家庭收入中值比已经达到109%，多伦多的独立屋成本与家庭收入中值比亦达到71.4%。

 

Yu称，Central 1的研究结果表明即便卑诗省府推出了新税制，温哥华的房价也不会出现下跌。根据Yu的分析，唯一能够打压当地房价的方法就是联邦政府出手为多伦多和温哥华房市降温，比如提高首付金额或收紧其他政策等。

 

Yu预计大温地区以及卑诗省其他许多地区仍会继续维持卖方市场，今年全省房价中位数将上涨12%，涨至$48万元，并且在未来两年每年至少还会再上涨3.5%。

 

Yu同时预计大温地区的房价在明年和后年将会分别上涨约4%，直至当地平均房价涨至$76.5万元。而这主要要归功于当地以及卑诗省全省的经济表现持续强劲，在过去一年里卑诗省的就业率增长了3.5%，大温地区的就业率则增长了5%。Yu同时预计温哥华2017年和2018年的新屋动工量都将超过4万套。

 

大温地产局总裁莫里森（Dan Morrison）称，尽管省府推出的国外买家税带来了一些不确定性，但大温地区的房价并未出现下降。

 

莫里森同时称，他此前从未见过这样疯狂的市场走势，鉴于这种趋势已经持续了数年，大温地产局不得不改变购房者的期望。因为许多人根本买不起距离温哥华市中心五分钟车程的独立屋，因此他们只能改变期望，搬到郊区去居住。

 

即将在明年春天面对省选的卑诗省省长克拉克（Christy Clark）曾表示，卑诗省府推出国外买家税的目的就是为了遏制国际买家的需求，以打压温哥华及其周边地区持续疯涨的房价。据卑诗省府称，当地每成交10套房屋，就有一套是被国外买家纳入囊中。

 

Yu称，目前就断言新税制对有意在大温地区购房的国外买家造成何种影响还为时过早，但是在房价更可负担的维多利亚和基隆拿等地区，房屋销售可能也会受到其他一些因素的影响，比如一些退休人士卖掉低陆平原的房屋套现迁居别地，或大量工人逃离阿尔伯塔省等。

 

Yu同时表示，他认为被卑诗省新税制挡住脚步的国外买家并不会将目光转向多伦多等其他城市，而是有可能转为选择卑诗省的其他社区，因为温哥华所拥有的优势极具吸引力。

 

随着大温地区房市将在未来一年半时间里放缓脚步，Yu预计将会有更多本土居民开始在维多利亚和基隆拿购房，预计这两个地区的房屋交易量在明年将会增长7%，在2018年上半年将会增长4%。

 

Yu称，在经济衰退期间这些地区的房市都曾出现供应过剩，但是现在大部分多余的存量房都已经被消化。与此同时，在旅游业、影视业以及公共部门的提振下，维多利亚的就业率亦增长了2%，而所有这些因素会合力将维多利亚的房价同比涨幅推高至20%。