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加拿大税务局打击逃税硕果累累
CRA real estate tax fraud probe recovers $250 million in unpaid taxes and penalties

随着《环球邮报》的调查报道揭露一些炒房者及房产主的逃税骗税行为,同时过热房市所带来的住房负担能力危机引起越来越多担忧,加拿大税务局开始着手打击房市逃税行为,目前税务局已经在安省和卑诗省审计了逾1.5万宗税务报表,共追回$2.5亿元欠税及额外罚金。
In the wake of the Globe investigation that revealed the tax evasion and fraudulent practices among home flippers and property owners, and amid the growing concerns of the affordability crisis in the overheated housing market, the CRA has cracked down on tax fraud by auditing over 15,000 files in Ontario and B.C., resulting in recovery of $250 million for unpaid taxes and additional penalties. 
 
 
[大中报梁楚怡报道] 加拿大税务局在过热的安省和卑诗省房地产市场打击逃税的行动已经取得累累硕果,在过去18个月里审计人员已经追回$2.4亿欠税,外加$1250万元罚金。
 
促使加拿大税务局采取行动打击房市逃税的主要原因之一,是《环球邮报》此前发表的持续调查报道曝光了卑诗省房地产行业内部的一系列问题,包括通过倒房牟取暴利,隐瞒资本利得,逃避缴纳销售税,以及在申报主要居所时弄虚作假等。
 
虽然加拿大税务局在去年已经将针对卑诗省房产交易的审计工作量增加了一倍,以回应当地的投机倒房行为和持续飙升的房价所引发的广泛担忧,但最新数据仍然显示出加拿大税务局在卑诗省还有许多工作要做。
 
统计数据显示,在2015年4月至2016年9月间,加拿大税务局在安省审计的房地产交易数量是卑诗省的近六倍,追回的欠税金额亦达到卑诗省的七倍。而相比之下,安省的人口数量只是卑诗省的三倍。
 
加拿大税务局对比表示,该局正在对卑诗省的500宗大型房地产交易进行特别调查,这些调查旨在揭开可能尚未被发现的税务问题。
 
加拿大税务局局长莱伯西利尔(Diane Lebouthillier)在接受采访时称,税务局正在对卑诗省的房产交易加大审计力度,该局的目标是在该省追回和安省一样多的欠税。
 
在加拿大税务局开始对卑诗省和安省的房产交易进行审计之前,温哥华和多伦多不断恶化的住房负担能力危机正引发越来越多的担忧。《环球邮报》此前曾报道称,有一些国外业主虽然通过亲属将数百万元资金转移到加国,但在报税时却申报低收入;此外,房产经纪对可疑交易睁一只眼闭一只眼,也令越来越多人担心加国房市会沦成洗黑钱平台。
 
根据加拿大税务局在其网站上公布的数据,在过去18个月里税务局在安省共审计了13,403宗房产交易(其中大部分都是在大多伦多地区),共追回$2.1亿元欠税。而在同一时期内,税务局在卑诗省只审计了2,366宗房产交易,共追回$3000万元欠税。
 
根据加拿大税务局网站的介绍,如果纳税人被查实在报税时虚报瞒报,可按照应付税款的50%处以罚款。数据显示,在过去18个月里,加拿大税务局在安省和卑诗省共查实663宗逃漏税个案,共处罚金$1250万元,平均每宗个案被罚$18,850元。
 
在罚款金额最高的一宗个案中,加拿大税务局对单个纳税人处以高达$250万元的罚款,而这也意味着该名纳税人的逃税金额高达近$500万元。
  
在对房产交易进行审计时,加拿大税务局的审计人员主要关注以下五个问题:
*“资金来源”:审计人员会关注用于购房或维护翻新房屋的资金来源,以确定业主是否涉及逃漏税或其他非法活动,或是否是帮助其他富有买家隐匿身份;
 
*“炒房行为”:审计人员会关注房产经纪、装修业主以及投机者的炒房行为,以确保相关的房产交易收益都会向加拿大税务局如实申报;
 
*“逃避GST/HST(货劳税/合并销售税)”:销售并非主要住宅的新房或全面翻新的房屋时,必须缴纳GST/HST;
 
*“未申报售房所获的资本利得”:非加拿大居民出售第二套住宅或房屋时必须向加拿大税务局申报售房所获的资本利得;
 
*“未申报全球收入”:加拿大居民必须向加拿大税务局申报全球收入。
 
莱伯西利尔称,对于加拿大税务局来说,最重要的就是追回所有欠税,然后再将这些钱投入加国的社区,该局一直在努力保护所有加拿大人并确保加国中产阶级可以自置居所。
 

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