安省给首次购房者提供$4000元退款

面对日益飙升的房价，安省政府宣布采取行动来缓解首次购房者的负担，将土地转让税的豁免额度从$2000加倍至$4000。同时，也将房价高于200万部分的税率从2%提升至2.5%。
Amid skyrocketing home prices, Ontario government has announced that it will provide some pocketbook relief to first-time home buyers by refunding them up to $4000 from the land transfer tax, doubling the current rebate limit of $2000. Meanwhile, it will raise the tax rate of any portion of a home price over $2-million from 2 percent to 2.5 percent. 


[大中报侯东南综合报道] 11月14日周一，安省财政厅长苏善民（Charles Sousa）发布秋季经济报告。他在报告时表示，安省首次置业买家将获得4,000元的土地转让税（land transfer tax）豁免，比之前的2,000元翻了一倍。
他在报告中说，“首次置业, 是每个人、每个家庭生活中很重要的一个时刻，但现在的状况是，很多人担心自己无力负担公寓或者独立屋。”


这一变化将从2017年1月1日起生效。这就意味着首次购屋者届时无需为购屋款的前面386,000元部分支付土地转让税。对部分买家来说，这意味着他们完全无需支付土地转让税，这个无需支付土地转让税的买家数量估计占总人数的一半以上。

然而，如果在多伦多范围内购买房屋，买家仍需要缴纳多伦多市自2008起征收的土地转让税。

租户也可以获得免税。安省政府冻结了公寓楼的物业税。

与此同时，为填补这一免税的资金缺口，安省政府将增加200万以上住宅的土地转让税。对于超出200万加币的部分，提升幅度在2%至2.5%之间。其他方面，并未有任何变化，房屋价值在40万至200万的部分，土地转让税仍为2%； 25万至40万，税率1.5%； 5万5至25万，税率1%；5万5以内的部分，税率0.5%。

也就是说，一栋$300万的独立屋，之前需要交土地转让税$60,000，而新政实施之后增加到$75,000，加税25%。

这一变化只对仅有一户或者两户人家的住宅产生影响。

而对其他类型的物业，如出租式公寓（apartment)，唯一的增加是400,000元以上的部分，土地转让税将从1.5%涨到2%。