加国银行提高房贷利率 CMHC警告房价下跌

加国银行近期纷纷提高房贷利率有可能导致加国房价出现暴跌，并令政府支持的房贷保险机构CMHC蒙受巨大损失。CMHC的内部模拟系统就此进行了多项压力测试，以显示其房贷保险业务在遭遇各种严重经济冲击时可能出现的后果。
Canadian banks’ recent mortgage rate hikes may cause Canadian home prices to drop and trigger significant loss to the government backed mortgage insurer—CMHC. The crown corporation’s internal modeling system has run several stress test to show how vulnerable its mortgage insurance business is to a variety of severe economic shocks.

 
(大中报泊然报道) 加拿大按揭及房屋公司（CMHC）11月17日公布的压力测试结果显示，利率急升可能导致加国房价暴跌30%，从而会令本国由政府支持的房贷保险公司损失逾$10亿元。
 
CMHC公布的内部模拟测试结果显示了其房贷保险和证券业务在遭遇各种严重经济冲击时可能出现的后果。从去年开始公布其压力测试结果的CMHC表示，压力测试旨在了解发生概率极小的极端后果，以帮助人们做好应对准备。
 
CMHC在测试中假设了不同的经济冲击场景，以对其投资组合进行压力测试。这些经济冲击并非预测，而是为了测试由纳税人支持的房贷机构在无需政府援助的情况下是否能够抵抗得住一系列世界末日式的经济冲击。
 
联邦房屋公司CMHC称，压力测试结果显示该机构即便遭遇最严重的经济冲击，其所持的资本也足以满足金融业监管机构——加拿大金融机构监管办公室(The Office of the Superintendent of Financial Institutions)的最低资本金要求。
 
在CMHC的测试中，最猛烈的经济冲击是遭遇严重和长期的全球经济衰退，在这种情况下，加国失业率会飙升至13.5%，全国房价会暴跌25%。
 
在CMHC进行压力测试的同时，加国房市所面临的风险亦引发越来越多担忧。上个月，CMHC将加国房市的总体风险等级从原有的“中度风险”上调至“高度风险”，并称已有有力证据证明加国六个最大的地区房市存在高风险迹象。
 
在CHMC假设的另一个经济冲击场景中，加国将会遭遇美国式的房市崩溃，在这种情况下，加国失业率会升至12%，全国房价会暴跌30%，其保险业务会因此损害逾$20亿元。
 
CHMC假设的另一种经济冲击场景是油价在明年跌至每桶$20美元以下，并且在未来四年一直保持在$20-30美元的水平，在这种情况下，加国失业率会升至8.8%，全国房价会下跌7.8%，但CHMC仍然可以保持盈利。在过去一年里，美国油价基准西德克萨斯中质原油(West Texas Intermediate)油价基本维持在每桶$40-$50美元之间。
 
CMHC还假设了发生大地震并导致某个大都市市区严重受损的场景，在这种情况下，加国失业率会升至8.4%，全国房价会出现小幅下降，CMHC仍然可以获得盈利。
 
据CMHC称，其假设的最乐观的情况是加国失业率降至6.6%，全国房价在未来五年内上涨9%，在这种情况下CMHC的房贷保险业务可以盈利逾$64亿加元。
 
加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）本周初公布的数据显示，今年10月全国房屋销售量创下历史新高。与此同时，全国11个主要城市的综合基准房价也较去年同期上涨了14.6%，升至$57.98万元。