专家：尽管12月房价飙升 多伦多房市会降温

 

 

(大中报泊然报道) 在温哥华房市持续降温之际，多伦多房市继续高歌猛进再创新高。

 

国家银行1月12日公布的最新房价综合指数显示，去年12月多伦多房价较前一年同期增长19.7%，再度创下历史新高。

 

虽然温哥华去年12月份的房价也比一年前飙涨了17%，但按月比较的环比涨幅显然更能说明问题。

 

在卑诗省府于去年8月在大温哥华地区开征15%国外买家税后，温哥华的房屋销售量便开始呈现下降，房价也随之出现下跌。统计数据显示，去年12月温哥华房价较11月下跌0.8%，这已经是当地房价连续第三个月出现下跌，累积跌幅已达2.8%。

 

相比之下，多伦多去年12月的房价较11月上涨1.2%，这已经是当地房价连续第11个月出现增长。

 

国家银行经济学家Marc Pinsonneault表示，随着温哥华房市继续降温，全国房价的涨势也开始渐失动力。

 

Pinsonneault同时称，温哥华的房价已经连续三个月出现下跌，并且可能还会进一步下降。目前房价下跌主要集中在低层住宅而不是公寓，这也与当地以独立屋为主的低层住宅销量自去年2月达到峰值后便开始呈现下降的趋势相一致。

 

从环比来看，去年12月维多利亚房价环比上涨1.2%；魁北克市和卡尔加里市的房价环比涨幅均为0.6%；汉密尔顿和哈利法克斯的房价环比涨幅均为0.4%；渥太华-加蒂诺的房价环比上涨0.3%；埃德蒙顿房价环比上涨0.1%。

 

但与此同时，蒙特利尔去年12月的房价环比下跌0.5%；温尼伯的房价亦环比下跌12%。

 

从同比来看，去年12月维多利亚房价较前一年同期上涨17.7%；汉密尔顿房价上涨17.5%，创下历史新高；渥太华-加蒂诺的房价上涨3.6%；温尼伯房价上涨3.4%；哈利法克斯房价上涨1.5%；蒙特利尔房价上涨0.8%；卡尔加里房价上涨0.6%；埃德蒙顿仅录得0.1%的增幅。但同时魁北克市的房价下跌了0.7%。

 

Pinsonneault以及其他经济学家都认为随着联邦实施的新税制和房贷新规发挥效应，多伦多房市将会趋于降温。但经济学家同时亦预计多伦多的房价只会出现增速放缓，而不是暴跌。

 

Pinsonneault称，虽然多伦多房市尚未呈现降温迹象，但住房负担能力持续恶化以及房贷新规的实施迟早会导致当地市场需求出现下降，房价也会随之下跌。

 

Pinsonneault还称，在过去六个月里，多伦多、汉密尔顿及维多利亚这三个大都市的房价环比涨幅一直领跑全国，如果剔除温哥华和这三个地区，全国房价综合指数在此期间一直保持持平。

 

从全国来看，去年12月加国平均房价较11月上涨0.3%，较前一年同期上升12.3%。