万锦市府否决征收国外买家税动议
Markham city council rejects the idea of seeking foreign buyers’ tax
多伦多炙热的房地产市场引发了关于实施国外买家税的热议。但是，万锦市议会在房地产协会的大力支持下否决了寻求征收国外买家税的动议。
Toronto’s red hot real estate markets have prompted discussions about imposing foreign buyers’ tax. However, this week, Markham City Council voted down a motion seeking to implement the policy, with the strong support from the real estate associations.
（大中报泊然报道）只要多伦多地区的房地产市场继续热度不减，有关实施国外买家税的讨论就会越来越热烈。但是，房地产行业的许多业内人士都在设法尽快平息相关讨论。
在经过近三个小时的激烈辩论后，万锦市议会在2月13日以8票对4票否决了要求安省政府开征国外买家税的动议。
万锦市长薛家平（Frank Scarpitti）亦对该动议持反对意见。薛家平称，在最近举行的纳税人团体会议上，有居民表示担心国外买家在当地大量购房并将所购房产空置，但他认为在万锦市只有少量房屋被空置。
薛家平称在是次会议上曾公开挑战纳税人团体称：“如果有哪条街上有5到10套空置房，请告诉我具体方位，我还没有看过这种场景。”
目前，有许多市场观察家都在密切关注国外买家税对温哥华房市造成的影响。实际上，温哥华房市在2016年初就已经开始呈现降温迹象，在卑诗省府于去年8月在大温哥华地区开征15%国外买家税后，温哥华地区的房屋销售量出现大幅下跌。
由于温哥华房价已经升至令许多人高不可攀的水平，实际上在卑诗省府实施国外买家税之前，一些海外投资者就已经将目光转向了多伦多。
国家银行（Teranet-National Bank）的最新房价指数显示，今年1月大多伦多地区的平均房价较去年同期上涨了20.9%。
但是，多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）和安省房地产协会(Ontario Real Estate Association )都在努力压制任何想要在安省实施国外买家税的意图。
在相关动议提交万锦市议会后，多伦多地产局和安省房地产协会立即向薛家平发出了联合公开信，敦促万锦市府放弃征收国外买家税的念头。
在万锦市府否决征收国外买家税动议后，安省房地产协会手首席执行官胡达克（Tim Hudak）表示，他很高兴看到该动议被高票否决。
胡达克称，来自外国的绝大多数购房者都不是投机者，他们是想要在当地购房安家的移民。胡达克同时称，这些移民对于安省的经济成功至关重要，他认为相关动议中提议的国外买家税带有歧视性。
胡达克称，安省房地产协会和多伦多地产局更愿意看到政府研究如何才能在像多伦多这样的炙热房市里增加房屋供应量，因为这些地区房市的核心问题就是房屋供应问题。
多伦多地产局最近公布的成员调查结果显示，在当地去年完成的房地产交易中只有4.9%涉及外国买家。但是，大多伦多地区的一些房产经纪却称外国买家的实际数量要高于这一比例。据多伦多地区一些房产经纪估计，在参与竞标战的投标者中，有70%是外国投资者或外国投资者的代表。
去年12月，多伦多市府通过动议要求市府工作人员与省府共同探讨向外国买家征收额外土地转让税的潜在影响。安省房地产协会表示，该动议只是要求研究和报告此类税收的影响。
万锦市的国外买家税动议是由市议员雷亚（Karen Rea）提出，旨在要求省府实施与在大温哥华地区开征的新税类似的国外买家税。
雷亚称，由于万锦市的房价在过去几年里出现急剧上涨，导致当地许多年轻居民都面临购房难的问题。雷亚还称，加拿大按揭及房屋公司已经对加国一些房价被高估的城市发出红色警报。
薛家平承认万锦市持续上涨的房价已经导致许多年轻人和家庭难以进入房市。他同时称， 集约化目标和房地产开发项目繁复的审批程序亦导致新建房屋数量受限。
这些因素已经导致更多买家拆除面积较小的旧屋，改建面积更大的新屋，而这进一步导致市场供需失衡。
薛家平称，万锦市一直在快速发展，并且是集约化的典范，该市并不害怕提高建筑密度。但薛家平同时也表示，他希望进一步改善基础设施，并简化新建筑项目的审批程序。
薛家平还称，国外买家税或其他相关措施都有可能导致房地产市场降温太多，人们不应该忘记还有许多老年业主需要依靠出售房产维持退休生活，而他们显然不愿意实施将会导致市场降温的国外买家税。
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