多伦多房市投机现象飙升 业内人士呼吁政府干预

 

[大中报侯东南报道] 据《环球邮报》报道，投机者正在疯狂购买大多伦多地区的住房，并有可能将当地房价推至泡沫化水平。

 

这一结论并非来自国际智囊机构或非政府组织，而是由多伦多地产公司Realosophy Realty Inc.的总裁兼房产经纪帕萨利斯（John Pasalis）得出。

 

Realosophy房产公司在其发表的一份名为《疯狂抢购：投资者是如何推高大多伦多地区房价》的特别报告中指出，在大多伦多地区的所有房产交易中，投资者占比高达25%至30%。

 

进行相关调查研究的帕萨利斯称，他注意到市场心理已经开始扭曲，人们逐渐背离由来已久的房地产投资原则，不再指望通过出租房屋获取充足收入，而是认为即使现在每个月都赔钱都无所谓，因为他们假设以后出售房产将会带来更大的收益。 

 

帕萨利斯称，当投资者开始凭房价将会无限期上涨的假设采取行动，主导市场的心理也开始从投资者心态转为投机者心态，而这是经济学家明确指出的房市泡沫危险信号之一。

 

帕萨利斯担心这种趋势会将普通买家挤出房市，并会促成危险的过热房市。他希望政府 加强干预并进一步收紧房贷。

 

帕萨利斯称，租恁物业需求最强烈的地区是杜咸区，在过去四年里，惠特比、阿贾克斯和奥沙瓦等地区的租恁物业需求增长了逾400%。此次研究还发现奥罗拉、纽马克特和列治文山地区的投资者需求出现大幅增长。

 

帕萨利斯表示，他之所以会对相关统计数据进行深入研究，是因为从政府公布的数据中无从知晓投机购房者的数量。

 

帕萨利斯是通过查看加拿大房地产协会的多重上市服务系统公布的所有销售数据，然后再追查新业主是否在购房不久后就将房屋挂牌出租衡量投资者的需求。

 

数据分析结果还显示，在2016年购买投资物业的购房者中，约有95%的人每月都在赔钱，这表明买家都在指望靠房价上涨赚取利润。

 

帕萨利斯解释称，由于Realosophy房产公司拥有投资者支付房款、缴纳物业税以及出租房屋的数据，因此研究人员能够藉此估计相关的投资利润。此外，研究人员还假设这些投资者在购房时支付了35%的首付款。

 

但帕萨利斯亦表示，虽然假设买家支付35%首付款很合理，但却并不是所有买家都符合这个假设，因为有许多外国买家是以现金支付全额或大部分房款。相比之下，许多国内的投资者却是举债购房，在他们当中有很多人为了支付投资性房产的首付款不惜利用主要居所的净值进行贷款。实际上，在这种情况下购房者完全是依靠借贷购买投资性房产。

 

帕萨利斯担心这种激进的投资行为会进一步助长房市泡沫。他指出，这种行为不仅会将普通买家挤出房市，还有可能导致将会影响到所有业主的房市修正，最终所有人都会因此受到冲击。

 

帕萨利斯认为决策者可以采取一些措施减少潜在损害。比如贷款机构目前仍会向购买投资性住房的购房者提供贷款，由此导致的漏洞使得一些买家可以主要依靠借贷完成投资性房产的购买。帕萨利斯呼吁政府通过收紧房贷弥补这些漏洞。此外，帕萨利斯也赞成多伦多开征某种形式的国外买家税。

 

专门研究公寓市场的麦哲伦（Lorena Magallanes）也已经发现买家的行为正在发生巨大改变。麦哲伦称，2017年迄今为止，几乎每一套位于多市中心的上市公寓都会引发竞标战，甚至连只有一室一卫的小公寓都会引发激烈竞争，这与六个月之前的市场情形截然不同。

 

身为Stomp房产公司“公寓小鸡”（Condo Chicks）团队成员之一的麦哲伦还注意到有许多投资者正急于购房。据她估计，在公寓竞标战的参与者中有一半是来自海外。

 

麦哲伦最近就向一位来自欧洲的买家出售了一套位于多市中心的两室两卫公寓，当时有多达11名竞标者在竞争这套公寓。

 

麦哲伦亦认同实施国外买家税可以有效为多伦多房市降温。因为在卑诗省从去年8月开始对在温哥华以及附近21个社区购房的既非加国公民，又非加国永久居民的海外买家征收15%的物业转让税后，许多投资者都将目光从温哥华转向了多伦多。

 

麦哲伦亦希望能够通过增加房屋上市量帮买家减轻一些压力。目前，麦哲伦及其团队正在鼓励手中有多套公寓的业主考虑出售部分房屋，因为目前的市场需求非常强烈，不愁没有买家。

 

麦哲伦表示，她仍然对多伦多房市持乐观态度，但业主不妨现在就出售房屋以赚取一些利润。