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安省房屋改革措施16大要点

Ontario’s rent and housing reform: 16 big changes
来源: 大中报 泊然
安省省长韦恩宣布16项房屋改革措施(图)


编者按:安省政府周四宣布一系列租金和房屋改革措施,以为过热房市降温并解决持续恶化的住房负担能力危机。在这个含有16项措施的“公平住房计划”中包括对外国炒房者开征15%倒房税,以及扩大租金管制范围。以下是你应了解的安省房屋改革措施要点:
Editor’s Note:On Thursday, Ontario announced a packages of rent and housing reform measures to cool down the overheated markets and growing affordability crisis. It is a 16-point “fair housing plan” that includes slapping 15 percent tax on foreign property flippers, and expanding rent control rules. Here is what you need to know about the plan:
 
安省政府4月20日宣布一系列租金和房屋改革措施,以为过热房市降温并解决持续恶化的住房负担能力危机。以下就是你应了解的安省房屋改革措施要点:
 
扩大租金管制
省府推出的新措施:
*扩大租金管制,将省内所有私人出租房屋都纳入管制范围
*引进立法进一步强化安省《住宅租赁法》(Residential Tenancies Act)
*确保全省公寓建筑缴纳与其他类型住宅物业类似的房产税
*推出一项投资$1.25亿元的五年期计划,以进一步鼓励开发商兴建新出租公寓建筑。
 
背景:安省现行的双重租金管制制度是迈克•哈里斯(Mike Harris)时代遗留下来的漏洞。在1990年代,前保守党省府取消了对新建出租物业的租金管制,但1991年前建成的房屋仍然受到租金管制。由此导致的结果是全省各地掀起了公寓开发热潮,但是由于这些新建公寓都豁免于租金管制,其租户有可能面对高达30%或以上的租金涨幅。实际上,即便是受到租金管制的房屋,房东也可以设法逼走租客,或是进行大规模翻修以提高租金。《环球邮报》最近在对安省租务委员会(Landlord and Tenant Board)的数据进行分析后发现,自2013年以来安省的驱逐租客申请已经增加了23%。
 
 
打击投机倒房行为
省府推出的新措施:
*在大金马蹄(Greater Golden Horseshoe)地区实施15%“非居民投机倒房税”。
*与加拿大税务局合作,以设定更全面的报税要求并确保房屋买卖交易中的买家和卖家都依法纳税。
 
背景:为了打击房市投机行为,安省政府正在效仿卑诗省的做法。去年8月,卑诗省府开始对在温哥华以及附近21个社区购房的既非加国公民,又非加国永久居民的海外买家征收15%的物业转让税,此举几乎立即促使当地房屋销售量出现下跌。但该项新税制的另一个副作用是导致卑诗省府的主要收入来源之一——物业转让税收入出现明显下降。
 
打击“房产黄牛党”
省府推出的新措施:
*努力了解和遏止容许“纸面炒房”(paper flipping),包括房地产投机者可藉转让条款炒楼花的房市投机活动。
*对房产经纪加强监管,以确保消费者在房产交易中得到公平对待。
 
背景:在过去几周,安省财政厅长索萨一直承诺会采取措施打击安省的“房产黄牛党”,并称这些人在有新楼盘开盘时会抢购大量房屋,然后再转手倒卖,但他们却没有缴纳应付的税费。但安省政府在周四宣布房屋改革措施时并未提及“房产黄牛党”,而是提到了“纸面炒房”。
 
安省政府将重点打击那些购买楼花,然后在房屋建成前便将购房合同转手的倒手者。这种做法与卑诗省的“影子炒房”(shadow flipping)行为有所不同,影子炒房实际上就是通过合同转手的方式炒房,具体步骤是房产经纪先与卖家签好合同,然后在房产正式交割之前寻找一个新的买家,以更高价格卖出合同。在《环球邮报》于去年发表揭露影子炒房行为的调查报道后,卑诗省府随即推出新规重手打击这种炒房行为。
 
空房税
省府推出的新措施:
*引进立法允许多伦多以及其他一些可能有需要的城市实施空房税。
 
背景:在一项最新调查显示温哥华的房屋空置率升至6.5%,达到35年来的最高水平后,温哥华市府已从今年1月开始征收税率为1%的空房税,价值$100万元的房屋若是在一年内至少有六个月未被业主或其家人居住或是出租,就需缴纳$1万元空房税。多伦多市长庄德利一直在积极争取效仿温哥华实施空房税。
 
其他改革措施
*利用安省剩余土地兴建新的商品住宅和可负担住房。
*组建一个“房屋供给小组”,以确定房地产开发过程中的障碍,并和开发商以及各市府共同解决相关问题。
*组建一个顾问小组以向省府提供有关房市的建议,并评估房屋改革措施的成效。
*对消费者加强教育,让他们进一步了解自己在房地产交易中的权利。
*赋予各市府更多灵活性,以便他们利用物业税刺激新屋开发。
*彻底改革电梯维修标准规定。
*与市府合作更新发展计划,以便各地区确定适当的房屋密度和建筑面积。
 
 

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