飞涨房价难救房产主于财务窘境

 

《环球邮报》一篇文章称，房市中的错失恐惧症（Fear of Missing Out）现象正在导致不少买家作出不明智的购房决定。

 

首次购房者在进入炙热房市时应该更加小心翼翼，因为这意味着他们要承担从未有过的财务重担。一位名叫简（Jane）的女性及其家人的购房故事就突显出购房带来的财务风险。

 

在2012年初，简和丈夫在多伦多的卫星社区以$29万元的价格购买了一栋平房。但是由于不堪债务重负，简夫妇在几年后便以$43万元的价格将这栋房屋出手，然后便一直租房住。据简称，在购房后他们便陷入财务窘境，变成了工资月月光的月光族。

 

目前，加国有许多年轻购房者似乎都处于和简类似的境地。加拿大帝国商业银行最近委托进行的一项调查显示，目前加国有近40%千禧一代（18至34岁青年）拥有住房，但在这个群体中，有多达81%的人表示打算出售自己的住房。

 

调查结果还显示，在有意出售住房的群体中有近三分之二的人表示房贷和住房费用导致他们现金枯竭，有57%的人担心利率上调会导致自己更加难以按时还贷。此外还有逾三分之一的人认为租房是更好的选择。

 

值得注意的是，这是一项全国性调查，因此其中既有置身于炙热房市中的人，也有身处寒冷和正常房市中的人。如果说这个群体中正在爆发买家懊恼情绪，那你肯定想知道在像多伦多这样的炙热房市中购房的人们将会何去何从。由于多伦多房市太过火热，多伦多市长庄德利和联邦财政部长摩尔诺以及安省财政厅长索萨已于4月18日举行特别会议共同商讨了多伦多的住房负担能力问题。

 

简的经历充分显示了自置居所的需求是如何削弱购房者在日常生活中的财务适应能力。在简换工作之时，她已经有了一个孩子并且背负了不少债务。据简称，在购房后她和丈夫发现越来越不堪重负，这不仅仅是因为需要还房贷，还因为他们的地下室漏水，并且常常会出现水槽堵塞等管道设施问题，此外，他们家的车道也问题不断，还有一个混凝土建造的老旧游泳池已经开始支离破碎。

 

在将这栋房屋出手后，简夫妇不仅还清了债务，减轻了压力，还增加了投资资金。现在，简一家租住在一套每月租金$1,500元的房屋里，并且手头已经有了不少积蓄。实际上，简现在也想知道是否已经是时候重回房市。简称，由于她担心自己和丈夫无论赚多少钱可能都再也买不起房，因此她开始有点恐慌。

 

这就是错失恐惧症在作祟。即便是那些选择战略性放弃住房的人也会难逃这种恐慌症。对于简以及其他所有潜在的年轻买家来说，最明智的反应便是双重确定自己是否能够负担得起所购的房屋。《环球邮报》的Real Life Ratio计算器就可以帮助这些买家进行相关分析。

 

在处于可负担和不可负担之间的灰色地带时，人们常常会在炙热房市中作出错误决定。被错失恐惧症驱动的买家会依据持续上涨的房价证明短期负担能力不是问题，从而为自己的购房决定找到借口。换句话说，也就是自己所购的房屋是一项明智的投资。

 

简的经历便显示出错误购房决定带来的苦果。简和丈夫在大多伦多地区房价真正开始飙升前便将房屋出售，尽管那时他们的房屋售价已经上涨了近50%。但这显然无助于他们支付账单。实际上，他们从房价上涨中获益的唯一方法就是将房屋出售然后租房住。

 

目前，简和丈夫还有年幼的儿子租住在一套三居室房屋中，这套房屋的地下室公寓里还住着另一对夫妇。由于这套房屋生活和储藏空间不足，并且没有可以养花种草的庭院，这或许也可以解释为什么简一家开始考虑换租一套更大的房屋，或是在远离多伦多市区的社区里购买一套新建住宅。

 

对于原先居住的社区，简更多的是压力忧虑而不是害怕错失，她称虽然他们可能仍然买得起那里的房屋，但在购房后日子却不会好过。