15%房屋投机税抑不了房价更奢谈居者有其屋

 

安省省长韦恩宣布，本月下旬起非本地居民或非本地注册公司在以GTA 为中心的金马蹄地区买房需额外支付15%的税金。韦恩说此举意在压抑房价，以使本地居民能负担得起日益高昂的房价。安省自由党政府竭力将自己妆扮成关心民众、注重民生的形象，因为明年的省选已不再遥远。

 

大多伦多GTA 是金马蹄区的核心，这个区域的房价飚涨主要乃GTA （独立屋房价过百万加元，公寓房也近50万）的因素所致。GTA的问题解决了，整个区域的形势也就平缓了。这使笔者想起了新加坡，2008年新加坡以其“居者有其屋”计划获联合国公共服务奖。新加坡的人口5百多万与GTA相仿，但面积只是GTA的三分之一（更别比对金马蹄区域的面积了）。新加坡80%的人口居住在政府修建的组屋（1-6房/单元），其中95%的人拥有产权。新加坡的政策出发点是：土地的开发和增值收益不能成为原土地产权人、开发商和囤房投资者的私利，应由社会共同分享，坚持普遍住宅用地开发的公益性和非盈利性。新加坡的做法具体有3条，1）法令征地，补偿民众 2）低息贷款，给建屋发展局充分资金3）用公积金缴付住房首付款。规则是，1个家庭1套组屋，如再购买新屋须退还旧屋，违者重罚（款）及坐牢。

 

弹丸之地新加坡都能做到“居者有其屋”，具相当社会主义管理色彩的加拿大安省为何举步维艰。安省既无房屋公积金一说，更无将投机税的收集单列储备专用，政府纯粹是捞一把是一把。当一份汽车保险几乎相当于低收入者10%的收入，即便砍去一半的房价大批省民亦奢谈买房，能租得起房就要感谢上帝了。曾看到一则计算，年薪10万甚至20万的人欲在本地买独立屋都相当困难。加拿大与中国有了惊人的相似：年轻人欲首次购房必先成为啃老族。

 

最先在加拿大征外国人买家15%税的是温哥华，一段时间的实践并没有使房价下降，倒是吓跑了一些外来投资者。有统计，多伦多的外来买家仅不足5%，并不构成房价起伏的决定性因素，排斥或吓跑外来投资者对本地主要产业的房地产和其他产业是一种损失，同时也使本地的潜在购房者有离开本地的驱动。政府毫无本地产业升级或开发更新的念头，只想在固有的几口锅里捞食，能多捞一点是一点，哪有半点进取心？距离居者有其屋那更是十万八千里之遥。正因为本地经济的僵化，政府欲极力维持本地固有的房地产业，既想维持泡泡又怕泡沫破裂砸了锅，于是就有了这种不三不四的举措。政府早已吃准了中国内地人资金欲在海外寻出路，但海外买家的数量对房价并起不了决定性作用，因为与房价最有直接关联的是银行利率，加税倒像是趁火打劫。糊弄选民的同时乘机捞上一把，以解糟糕的财困；而加税后房市很可能水涨船高，正合政府心意，韦恩真乃手段老辣的政客。说到底，房市泡沫的破裂及经济危机的来临，不是政府或什么财团所能左右的，资本经济的规律自有其运行的轨迹。

 

正因为本地的经济不佳，居民工作和挣钱困难，所以不少人尤其是新移民欲在炒房上做一回加国梦。据说中低收入者拥有百万毫宅的不少，也使猫腻式的贷款公司及中介得以兴旺，更有冬天在毫宅里穿大衣缩颈捱日子的。虽表面上看，有众多自愿做房奴的；实际上，本地政府的移民、产业、以及社会政策造就了这种局面。从某种程度上，如今世界上众多国家的政府及统治阶层，把房子/房地产当作抽紧/统治民众的一条鞭子，取财于此、管控亦在于此。多数人奉献少数人得益的情景，似乎蛮符合安娜卡列尼娜定律——老百姓做房奴是千篇一律，尽管社会制度各有各的不同。