研究显示安省2006土地计划导致目前房价疯涨

 

据《环球邮报》报道，多伦多瑞尔森大学城市研究与土地开发中心4月25日公布的一份报告指出，多伦多地区房价疯涨主要要归咎于安省政府2006年推出的鼓励高密度物业开发，限制新低层住宅建设的住宅土地开发发展计划。

 

2006年土地计划导致多伦多房价疯涨

该报道称，虽然大多伦多地区在过去10年间建成的住房数量基本可以跟上当地的人口增长，但完工的房屋类型和市场所需的房屋类型却明显不匹配。

 

报告指出，虽然当地的公寓供应量大幅增长，但低层住宅，尤其是独立屋却一直供不应求，因此导致了大多伦多地区包括镇屋、半独立屋和独立屋在内的所有类型低层住宅的房价都出现急剧飙升。

 

瑞尔森大学城市研究与土地开发中心高级研究员克莱顿（Frank Clayton）表示，多伦多地区近年来房价一直疯涨与安省自由党政府2006年针对多伦多周边金马蹄地区推出的新土地开发计划有直接关系。

 

克莱顿称，该土地开发计划旨在鼓励多伦多地区开发高密度物业，以减少城市扩张造成的环境影响，但令人意想不到的是该计划却导致了低层住宅供不应求，从而推高了多伦多地区的房价。

 

据克莱顿称，省府在实施该土地开发计划时是假定如果在交通便利的地区兴建更多高层住宅，将会有更多人愿意入住，即便当时有一些预测结果表明大多数家庭仍会钟情于低层住宅。

 

克莱顿在接受采访时称，省府致力于环保无可厚非，但不可否认的是省府推行的土地开发计划也对当地的房价产生了影响。

 

瑞尔森大学的研究显示，安省政府在实施2006年土地开发计划时曾采纳了一个咨询公司提供的住房需求预测结果，如果想要满足预期需求，在2001至2011年间金马蹄地区的低层住宅开发量必须占到新屋建造总量的70%；到2011至2021年间，低层住宅开发量占比仍须达到68%。

 

据研究报告称，由于在2006年土地开发计划生效时当地有许多住宅工程已经开工，因此前十年的低层住宅建造量基本符合预期需求。但是在2011至2016年这五年间，当地新建低层住宅量占比却只有46%，与最初建议的占比相差了22%。

 

克莱顿同时表示，安省政府最近宣布的一系列旨在遏制多伦多地区房屋疯涨的房屋改革措施并不足以促使房屋供应量增加，因为新政主要是涉及公寓，其中只有很少的措施是旨在促进新屋建造。在安省政府4月20日宣布的含有16项措施的“公平住房计划”中，有许多措施都是为了鼓励开发商兴建更多出租公寓，其中包括推出一项投资$1.25亿元的五年期计划以减少相关的开发费用，以及削减出租公寓建筑的市政物业税。

 

大多伦多低层住宅库存量降至历史低点

在瑞尔森大学发表最新研究报告的同时，代表多伦多地区开发商的建筑业及土地发展协会（BILD)发表的报告亦显示大多伦多地区的待售低层住宅库存量已经降至历史低点。

 

建筑业及土地发展协会的报告称，到今年3月底时，大多伦多地区的待售低层住宅库存量只有932套，其中独立屋仅有233套，该数字远远低于2007年3月的17,854套，也不及今年2月的1,001套。

 

与此同时，大多伦多地区今年3月的公寓销售量达到4,500套，较去年同期的1,981套上涨了127%，创下新高纪录。统计数据还显示，到今年3月底时，大多伦多地区包括公寓在内的待售新屋库存总量为10,153套，比去年同期的21,006套减少了一半。

 

建筑业及土地发展协会总裁塔克(Bryan Tuckey)表示，新屋库存量大幅下降直接反映出开发商推出新屋有多难。

 

塔克在一份声明中称，开发商正面临越来越多的挑战，其中包括可供开发土地不足和城市分区附例已经过时等。此外，近年来开发商所需经历的层层审批程序也变得更加复杂，审批时间也越来越长。 

 

塔克称，独立屋越来越稀缺清楚表明多伦多地区不仅新屋建造量不足，同时还存在房屋类型比例失调的问题，因此难以满足消费者的需求。