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Muskoka and Whistler度假村房屋销售不断创下新纪录
Sales of resort properties keep breaking records



编者按:随着房屋占有欲蔓延至度假村,休闲别墅市场变得炙手可热。随着买家在隆冬季节抢购当地的空置地块,并且度假屋销量屡创新高,Muskoka和Whistler等度假天堂都感受到了周边主流客源市场的销售热浪冲击。
Editor’s Note: Recreation properties has become the hottest real-estate markets as interest in owning a piece of land has spread into cottage countries. Vacation paradise such as Muskoka and Whistler is feeling the heat from the dazzlingly hot feeder markets, with vacant land in the region being scooped up even during the winter season and the sales of resort homes continuously breaking records. 
 
 
据《环球邮报》报道,今年1月加国度假屋市场开始显现出一些不同于以往的迹象。在Muskoka地区仍被皑皑白雪覆盖时,一些房屋买家就开始购买空置地块,而在以往他们都会等到冰雪融化时再行动。
 
大多伦多地区的所有居民可能都体会过极度渴望拥有一栋房屋的迫切心情,现在一些度假区的房地产市场也开始感受到这种热度。
 
安省Port Carling 的Forest Hill Real Estate Inc.房地产公司销售代表斯科特(Heather Scott)称,这种情况非常出人意料,因为在通常情况下,在冬季月份根本不可能售出这么多空地块。
 
据Lakelands房地产经纪人协会称,今年春季当地房市屡创新高记录。仅是今年4月份当地就售出173套房屋,较去年同期增长3.6%,创下4月销售量新高。与此同时,4月当地湖滨度假屋的均价也升至$48.5万元,较去年同期上涨30.4%。此外,由于房屋库存量下降,新上市的度假屋往往会收到多个报价,并以高出叫价的成交价售出。据斯科特称,今年当地房屋从上市到成交的挂牌时间已从过去的20到40天缩短至5到10天。
 
目前,在加国最炙手可热的城市房地产市场的附近地区,别墅、度假小屋、营房或小木屋等各种休闲度假屋的需求正在不断升温,而究竟购买哪种度假屋,主要是取决于买家所在的地区以及购房的用途。比如在多伦多北部的度假天堂Muskoka和温哥华北部的度假圣地Whistler,买家主要就是购买用于度假居住的度假屋,或是趁着当地房价还能承受得起将他们位于大城市的大房子换成面积较小的住宅,以便能够享受悠闲舒适的晚年生活。
 
Re/Max Integra Ontario-Atlantic Canada Inc.房地产公司的地区总监亚历山大(Christopher Alexander)称,由于加元走低,加国的房屋现在相当于廉价出售。据亚历山大称,除了Muskoka和Whistler,以及Kawarthas和Okanagan等度假圣地及周边,加国其他地区的度假屋也同样销售火爆,同时Airbnb等网站也更加便于买家将第二套房出租以抵消部分开支。
 
佳士得国际地产(Christie’s International Real Estate)本月公布的一份报告称,去年加国休闲度假豪宅的销售量飙升了36%。佳士得国际地产公司加国子公司Chestnut Park Real Estate Ltd.房地产公司首席执行官卡普斯(Chris Kapches)在同一份报告中称,由于多伦多地区的房屋销量和房价一路狂飙带动Muskoka地区的度假屋市场水涨船高,当地休闲度假豪宅的价格在2016年飙涨了20%。
 
卡普斯认为许多买家不仅将度假物业作为休闲居所,同时也将其视为可以带来投资回报的资产。卡普斯在接受采访时称,如果接下来没有大量新上市度假屋,市场就会出现供不应求,房价也有可能大幅上涨。大多伦多地区最近房屋上市量出现大增,似乎就已经对炙手可热的多伦多房市产生了冷却效应。
 
Re/Max North Country Realty Inc.房地产公司的房产经纪尼克尔斯(Hugh Nichols)称,目前当地价值$70万元以下的房屋需求强劲,而叫价在$200万元以上的豪宅销售已开始减速放缓。
 
尼克尔斯发现在今年5月的前半个月里,他的团队在Muskoka的“三大湖”——马斯科卡湖(Lake Muskoka)、 罗索湖(Lake Rosseau)和约瑟湖(Lake Joseph)地区的房屋销售量较去年同期增长了7%,同时平均房价亦上涨了24%。这也显示出在10年前的经济衰退期间陷入低迷的度假屋市场已经开始出现反弹,由于度假屋的销售主要是依靠可支配收入,在过去10年里加国各地的度假屋市场都在苦苦挣扎。
 
目前,许多婴儿潮一代都趁着度假村房价还负担得起,将自己居住的大屋换成面积较小的度假屋,以便将来能够享受闲适的退休生活。但由于加元走低,Muskoka地区的度假屋长期以来也一直深受美国买家的青睐。据尼克尔斯称,现在到当地购买度假屋的外国买家也越来越多,他认为由于大多数人并没有意识到悬而未决的非居民购房者税收规定不会影响Muskoka地区,进入当地房市的外国投资在未来几年还会进一步增加。
 
但是,加国各地度假区的房屋需求也不尽相同。亚历山大称,在新斯科舍省,许多德国买家正帮助支撑当地的度假屋市场。而Re/Max房地产公司的2016年休闲度假物业报告亦显示,魁北克省的Eastern Townships地区,以及卑诗省Tofino地区的度假屋也深受买家青睐。
 
虽然石油行业衰退导致阿尔伯塔省房地产市场在过去两年的大部分时间里都陷于低迷,但卡尔加里以西刚进入卑诗省境的Columbia Valley地区的度假屋销售在过去几年里却一直保持红火。
 
卑诗省Invermere的Royal LePage Rockies West Realty房地产公司合伙人科伦斯(Kim Collens)表示,在Columbia Valley地区的房屋买家中阿尔伯塔省民仍然占到73%,这主要是因为当地有21个高尔夫球场,五个滑雪场,还有两个距离卡尔加里只有两个半小时车程的湖区。
 
与此同时,在卑诗省Okanagan地区购房的低陆平原(Lower Mainland)买家数量却首次超过了阿尔伯塔省民,这些买家主要是购买度假屋、投资物业以及用于退休居住的房屋。Okanagan Mainline地产局主席里德(Tanis Read)称,买家增多正在推高当地房价。
 
Re/Max Sea to Sky Real Estate房地产公司的房产经纪卡森(Ann Chiasson)称,目前Whistler地区房市非常红火,尤其是价格不到$200万元的房屋更是炙手可热。卡森称,就像邻近多伦多的Muskoka地区会反映多伦多房市的趋势一样,靠近温哥华的Whistler地区也会反映温哥华房市的变化。
 
就像Muskoka的“三大湖”周边地区一样,Whistler地区新开发的房屋也紧邻山地度假村。在位于WedgeWoods Whistler新开发区的24个地块最近挂牌上市后,有19个地块在两周内就已经成交。据卡森称,还有50个地块很快也会挂牌上市,她预期这些地块也会在两周内售空。
 

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