众说纷纭 多伦多房市前景难测

 

 

 

6月中旬，加拿大地产协会发布数据，随着房市新政抑制投机性需求，并促使新上市房屋量回升，加国5月房屋转售量较4月减少6.2%，其中多伦多5月房屋销售量环比锐减25.3%。

 

加拿大地产协会同时称，在未经季节性调整的情况下，加国5月实际房屋销售量较去年同期减少1.6%。根据加拿大地产协会的房价指数，加国5月平均房价较去年同期上涨17.9%。

多伦多房地产局（Toronto Real Estate Board，TREB）从6月1日至6月14日收集的统计数据显示，大多伦多地区的房屋售出数量下降了56.2%，六月份的头两个星期大多伦多地区在只是成交量锐减，仅2999间房屋，比去年跌了一半。其中以独立屋及多伦多市周边地区的905地区的下降幅度最大。与公寓销售量则略有下降，比5月份减少了39.2%;但与去年同期相比，公寓价格涨幅达25.5%。6月上旬公寓的平均售价为527,749加元，比5月份的平均价格低3,910加元。

楼价方面，整个大多伦多地区所有类型房屋的平均价格为$808,847加元，虽然比去年同期上涨6.7%，但由于2017年初楼价大幅飙升，3月份多伦多的平均楼价较去年同比上涨33.2%。

新政出台房市降温

为了给过热房市降温，安省政府在今年4月出台了含有16项措施的“公平住房计划”，其中包括对外国炒房者开征15%倒房税，扩大租金管制范围，以及承诺引进立法允许多伦多及其他一些可能有需要的城市实施空房税等，因此5月的房市数据也是新政实施后的首个完整月份的房屋销售数据。

 

加拿大房地产协会首席经济学家克拉姆（Gregory Klump）表示，最新数据清楚表明安省房市新政已经令整个大金马蹄地区（多伦多周边）的房市变得更加平和。

 

克拉姆同时称，从该地区的房市来看，大多伦多地区房市和奥克维尔地区房市的房屋销售量跌幅最为明显，这表明房市新政已经有效抑制了投机性购房。

各种预测纷纷出台

多伦多地产局5月份报告出台，市场上各种解读预测遍布社交媒体。

一位多伦多资深经纪回顾去年10月的预测，“明年，房价首先会快速上涨，并且呈加速趋势；然后人们开始担心，恐惧心理蔓延；再然后政府和银行出台相关政策，试图降低房价的涨幅；之后出于各种理由和目的谣言四起，夸大和虚假信息导致人们更加恐慌，纷纷观望……一段时间过去，调控政策被市场消化，谣言褪去，人们一看原来房价依然坚挺，于是奋不顾身投入到市场，再有人说什么风险的事儿也没人相信了……这时候风险悄然来临，风云突变……”

多伦多另一位房地产经纪人表示，安省政府4月出台的房屋新政，使当地房市放缓。相比起房价在2017年春季的两位数上涨幅度，最近房价的下跌并不令人震惊。他还预测多伦多地区房市会与温哥华房市一样将在未来反弹，在卑诗省引进外国房产买家税之后，该地区的房产销售量也有所下降，但近来出现反弹。他表示，在2008年美国次贷危机发生之后，也出现了同样现象。 

有房市投资者认为，对将要卖房的朋友来说，如果在未来的2-3个月之内把房子放到市场上的话，恐怕很难再找到二、三月份时动辄十几甚至几十个offer的感觉了。而对于要买房的朋友来说，趁着未来几个月的买方市场形势，及时下手不要犹豫，找到一个好deal比明年的价格低30%-50%应该是大概率的事情。但是我个人不太建议中线投资，而是建议或者短线投机，快进快出；或者长期持有，握在手里10年甚至更长。

一位网友表示，2008之前的5到8年，房价的上涨每年3%到6%。利息在下降。2008年之后,利息维持在低点，房价每年10%到20%的长。2008美国次贷危机时，加拿大房价几个月简单的跌了15%—20%，之后在低息和海外资金的推进下，以每年15%到20%的幅度疯狂上涨至2017四月。所以这次下跌一旦形成，将是长期深跌。明年初可能有个小反弹／盘整，因为钢需可能要出手。也是大量投机者断尾求生的最后机会。之后的三四年，房价会阴跌。将所有泡沫挤出。开始下一个周期。

买家伺机入市

TREB的数据显示，5月新挂牌上市的房源数量比2016年4月上涨了三分之一，新房源的突然增多，给买家带来了更多的选择，有很多潜在买家正在等待观望，想知道多伦多的房价是否仍处于下跌态势。一些人犹豫不决，一些人伺机入市成为屋主。

作为一个长期租房户，杰夫和卡拉因为儿子的到来开始考虑拥有自己的房屋。今年五月，他们开始了购房行动。在看了一处周末开放的待售房屋后，他们分享了一些不一样的体会，“整个过程没有任何压力和焦虑”。

怀尔逊大学的副教授Murtaza Haider表示，仅凭5月份的房屋数据来判断房市只是短暂回调还为时过早，但也没有明显迹象说明市场会有很大的波动。目前给购房者带来的福音是更多的选择。

但需要提醒的是，目前的房价处在一个“胶着”状态，这意味着地产市场不会有大起大落。数据显示多伦多416区独立屋的均价仍处在150万高位，所以卖家不会轻易出血贱卖，买家也不能随心所欲漫天砍价。这就是为什么仍有众多买家在驻足观望。