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安省考虑新政 打击双料地产经纪提高罚款额度
Ontario considers raising penalties for realtors accused of unethical behaviour

 
编者按:随着安大略省的房屋交易市场持续创出新纪录,地产经纪人即代表买方又代表卖方的不道德行为操守。但是,不痛不痒的低额罚款很难阻止在高价房市中获利颇丰的地产经纪人的不道德行为。为了更好地保护消费者的利益,安大略省政府考虑将对处罚违反道德准则的地产经纪人的最高罚款额增加一倍。
Editor’s Note: Realtors’ unethical practices – including acting on behalf of both a buyer and a seller – have increasingly become prevalent as Ontario housing market keeps reaching fresh record. But a modest penalty can hardly deter unethical behaviors from realtors who rake in big bugs amid soaring home prices. The Ontario government considers doubling the maximum fines for agents accused of violating code of conduct, in a bid to better protect consumers’ interest.
 
 
安大略省政府正在考虑将违反地产经纪人道德规则的最高罚款额加至5万加币,并担心不痛不痒的罚款会被行业内人士视为仅仅是工作成本。
 
安省还公布了一项提案,禁止地产经纪人在同一笔交易中代表买卖双方进行交易,在其中的一份讨论文件中,政府表示所谓的两边通吃会让经纪人为争取买卖双方的最大利益“受到挑战”。
 
安省政府表示:“即使经纪人将通吃的情况披露给客人,并获得了客人的书面同意,这种既要对双方客人忠诚,又有两边通吃所带来的风险是有分歧的,并有可能让一些顾客的利益受损。”
 
关于此提案,政府在七月二十四日以前公开征询民众的意见。这是对规管房地产行业立法进行广泛计划审查的第一阶段,同时,此提案也是由于人们对近年来在安大略省房地产市场过热的情况下出现了许多不道德行为产生的担忧而引起的。省政府承诺将重审4月份公布的为过热房市降温和推动市场规范化出台的16条改革新政中的行业规程部分。
 
代表全省房地产经纪的安大略省房地产协会曾经呼吁对违反行业规则的人士处以更高的罚款和更严格力度的执法,并呼吁省政府对两边通吃的规章制度进行重审和更新,因为两边通吃的行为在本质上对买卖双方的利益是有冲突的。然而,安省房地产协会发言人杰米•霍芬周三表示,他的团队正在审核省政府公布的相关具体改革方案细节,他当下并没有对此发表评论。
 
更改提案中提到,安省将单个地产经纪一次违规的最高罚款提升至50,000加币,而经纪公司则提升至100,000加币。目前对违规一次的个人和企业的最高罚款为25,000加币。
 
省政府表示对关于目前的罚款没有起到有效威慑作用的投诉已经有所耳闻,并表示用更新罚款数额的手段来阻止房地产业内的不道德行为是很重要的。
 
讨论文件中指出:“在安大略目前回报丰厚的房地产行业中,一些业内人士认为小额罚金仅仅是开展业务的成本。”
 
在行业道德规范内对违规地产经纪的惩罚增至$ 50,000罚款的提案将符合目前安大略省管理地产经纪人的主要立法《房地产和商业经纪人法》中关于对违规经纪最高罚款额($ 50,000)的规定。然而,与违反道德规范的规则不同,一般违反《房地产和商业经纪人法》的人还可以被处以两年以下监禁 ,公司则会被处以最高25万加币的罚款。
 
安省房地产理事会注册主任约瑟夫 理查说,管理安省房地产经纪人的安省房地产理事会将欢迎政府对此行业内的“老鼠屎”采取更强有力的惩罚措施。
 
理查先生表示,安省房地产理事会还希望能获得让房地产经纪人偿还从不正当交易中获取的利润的权利,并希望拥有直接撤销或暂停违规经纪人执照的权利。
 
理查先生星期三表示:“目前,撤销执照需要走执照上诉法庭的程序,而这可能是一个漫长而繁琐的过程”。
 
省政府提案中还将禁止单个地产经纪人在交易中为超过一方做代理,包括买方和卖方,或同时投标在同一房产上的两名买家,但提议允许同一家公司内的另一位地产经纪来代理其中的另一方客户进行交易。
 
政府表示愿意考虑一些例外的情况,例如是在家庭成员之间私底下出售房产,或是在小型社区里只有为数不多的地产经纪人能为居民提供服务的情况下,政府都会根据情形酌情处理。
 
对更进规则制度提供指南的 政府和消费者事务部 也要求查看关于此提案对小型经纪公司影响的反馈意见,包括独资经营的经纪人和团队经纪人的反馈情况。
 
省政府表示愿意考虑在今年第一阶段审议议程内关于其他问题的公开提案,例如,考虑在房地产投标竞争中使用目前尚未被《房地产和商业经纪人法》立法所涵盖的自动调整条款。 安省房地产协会最近发布了一条谴责自动调整条款的信息,此条款允许投标人报价,但如果有其他买家出价竞争,原投标人的报价将自动调整,高出对方的竞价。
 
计划于2018年进行的第二阶段规则审查将更多的审议《房地产和商业经纪人法》中的立法问题。 政府表示要“更进更新”规则,进一步加强对消费者的保护,以及增加这些参与房产交易的人员的透明度。

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