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安省政策让房市急速降温 房屋销售额陡降
Ontario home sales slump fast after government housing measures

编者按:安省政府对房屋市场所采取的措施给房市造成了负面影,6月份大多地区房屋交易量比去年大幅下降了37%。但受政策影响最大以高端住宅市场莫属,独立屋的出售量年同比下降幅度高达45%。分析师预测,由于利率上升和当地居民不堪高价之重负,房屋交易量将进一步缓步下滑。
Editor’s note: Ontario government’s measures have taken a toll on the housing market, as home sales in GTA plunged by 37 per cent in June than last year. But the bulk of the policy impact has been absorbed by high-end home segment, as single-detached home sales were down 45 per cent year-over-year. Analysts predict a further moderate decline in home sales due to rising interest rates and stretched affordability in the region.

多伦多地区过热的房屋市场正在急速降温,意在阻止房市泡沫破裂而出台的政府措施为冷却市场起到作用。

多伦多地产局周四发布的数字显示,自安大略省的海外买家税收和租金控制措施出台后,六月份的房屋交易量和销售价格连续第二个月下滑。

尽管经济学家不确定这种降温现象是否是短暂的,专家预计房市还会进一步冷却,正如先前温哥华出台措施后房市下滑的情况一样。

多伦多地产局主席提姆 阿利奥在6月份的统计数据发布会上表示:“我们的房地产市场正处于一个随着政府房屋措施调整而不断变化的时期。

他在一份声明中补充道,“一方面,消费者的调查结果告诉我们有很多家庭有兴趣在不久的将来购买房产,但其中一些潜在的买家似乎在等待观望安省公平住房计划能给市场带来什么真正的影响。”

 “另一方面,有不少现任房主把他们的房子拿出来出售,因为他们觉得房子的价格可能已涨至顶峰。”

与一年前相比,大多伦多地区的房屋交易量在六月份大幅下降了37.3%,只有7974套。

从5月份到6月份,月交易量下降了21.6%,而在4月份至5月份期间,交易量已经下降了12%。

房屋的平均价格达到793,915元,较去年同期上升了6.3个百分点,但这显示出当地房价的上涨幅度已大幅降低。

具体到每个月的房价情况是:从5月份至6月份,平均房屋价格下滑了8.1%,从4月份至5月份则下降了6%。

更具有代表性的MLS房屋价格指数却自2016年6月以来仍升高了25%以上,即便如此,这个涨幅也有所放缓。

同样,上市的房源也再次激增。新上市的物业与去年同期相比上涨了15.9%,加上正在挂牌出售的房子,上涨幅度接近60%。
蒙特利尔银行高级经济学家罗伯特•卡夫奇奇指出,5月份的统计数据显示,房地产市场整体走向温和平衡。

卡夫奇奇先生说:“豪宅交易似乎正在抵消着大部分政策变化后所带来的房市负面效应,而独立屋交易量与去年同比下降了45%,大约是公寓交易量下降幅度的两倍。”

 “从价格走向中也能看出,独立屋价格涨幅年同比下降至24%,而公寓价格年同比上涨了30%。”

说到多伦多地区的物业,您一定要区分地理位置和房屋类型。

416地区的平均独立屋价格仍然达到了140万元,而在905区域,价格则接近95万元。

叙利亚诺斯先生说,“最终我们看到的是一个更好的供应市场和一个平稳的房屋价格年度增长率”。

地产局还发布了益普索调查的结果,其中显示30%的房主有可能在明年将房子挂牌上市。15%的人是由于受到安省新措施的影响而想要出售他们的物业。

潜在的首次购房者人数也从早前参与民意调查的53%下降到40%。

涵盖了对海外购房者征税和增加出租房限制规定的安省公平住房计划,只是影响房屋市场起伏的其中一个因素。
民众的负担能力和利率的上升则是另一个因素。

地产局对今年房屋交易量的预测也下调至89,000到10万,房屋价格涨幅介于13%到19%之间。
当然,这是考虑到安省房屋政策出台前房市不断火爆情况。

多伦多地产局市场分析总监杰森 莫瑟在记者招待会上表示,如果房市的交易量至2017年底仍处于地产局预测的低位(约89,000笔),“这表明没有太多人回到房地产市场”,这可能与加拿大央行潜在的加息政策有关。

莫瑟先生在被问及他的团队是否从加拿大最贵的房屋市场和当地15%海外买家税收政策上学到什么教训时说,“我们可以看到多伦多的房屋市场正像温哥华一样经历着一个反复的情况,现在的温哥华正处于房产市场萎缩的阶段,但是很多买家在明年前后还会回到市场上。”

加拿大皇家银行本周进行的新一轮预测显示,今年的安省二手房屋交易量将会下降5.7%,明年还会下降6.9%。
然而,加拿大皇家银行还表示,今年的房屋价格将上涨14%,2018年则放缓至1%。

高级经济学家罗伯特•霍格说:“我们认为安省公平住房计划的实施将成为安省房屋市场的转折点。”
他补充道,“尽管我们认为这个计划本身所带来的影响是暂时的(可能最多六至九个月),但我们预计此计划在4月份公布后,二手房屋的交易量将不断持续下滑。”

等房屋市场适应了新的政策变化后,利率的提高和疲软的经济负担能力将会成为不断约束房市过热的力量。我们预计安省的二手房交易量将会在2017年和2018年平稳和健康的下滑。

值得注意的是,加拿大皇家银行预测卑诗省房地产市场的房屋交易量在2017年会下降11.4%,而在2018年则会下降7.8%。但是房屋价格却仍将上涨,今年上涨2.3%,明年上涨1.5%。

霍格先生说,因为卑诗省房地产市场的回落是暂时性的,这实际上比之前预期的要乐观。
 “但是,我们仍然预计疲软的经济负担能力和不断上涨的利率会给2018年的房地产市场造成压力,二手房交易量将持续呈下降的趋势,并且房屋价格上涨的百分比会降至单位数。”
 

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