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共管公寓大楼账目不清 两名董事辞职
Condo boards’ directors resign amid murky financial records

大中报 侯东南

编者按:由于媒体报道了有人设法控制多伦多一家共管公寓几栋大楼一年数百万元的管理预算,涉嫌丑闻的两名男子已经从其中一间公寓大楼的业主董事会辞职。但他们留下了一屁股债和一笔糊涂帐, 不断引起让公寓内单元业主的担忧和愤懑。
Editor’s Note: In the wake of media reports that revealed an alleged concerted scheme to seize control of Toronto condo boards’ multimillion-dollar budget, two men involved in the scandal have resigned as directors from one of the condo towers. But amid a deficit budget and murky financial records they’ve left behind, concerns and angers from unit owners are growing.

这两名被指控在多个公寓大楼操纵公寓业主董事会的选举。

在环球邮报和CBC报道了麦格雷戈和布兰查德两人的故事后, 他们从公寓董事会辞职。人们都在问, 他们是否为了控制多家多伦多共管公寓董事会,从而控制这些大楼数百万元的管理预算。

周三,Five Condos中的一栋公寓召开了业主年会。业主们在会上得知,在布兰查德先生和麦格雷戈先生担任董事一年中,该公寓的经营费用已经超支$278,000元。

与会者被告知,该公寓楼的管理资金如此现金紧张,租用会议室的费用必须由业主,德杰曼的信用卡支付。德杰曼是在任期内与麦格雷戈尔和布兰查德格格不入的董事。

当会议主席宣布,麦格雷戈先生,布兰查德先生和另一位姓程的董事辞职时,整个房间爆满了掌声。

在过去几天里,这是他们放弃董事会控制权的第二栋公寓大楼。

上周,麦格雷戈先生,布兰查德先生和其他三位与他们有关系的人已经从L塔公寓的董事会中除名。律师拉什(Denise Lash)证实,在前任董事没有出席会议的情况下, 该楼的业主选举了新董事。

几位Five Condos的业主对公寓管理的财务状况表示担忧。其中一名业主,同时也在周三晚上当选为董事长的坎贝尔说:“整个大楼的管理都没有按照公司管理的规则去做。”

在年会上,业主们看到了一笔$7,910元的“咨询”费。

审计报告显示,“咨询”费这一细节最初不在业主会议之前发送给单位业主的文件中。

由于坎贝尔女士后来要求将缺少的细节补上,结果发现$3,537元以佣金的形式付给了一家由离任董事控制的水电维修公司,Perfect Clarity。

被要求的补充文件还显示,$ 5,876已支付给董事的亲属作为“证明文件”。

文件没有显示这位董事究竟是谁。但文件显示,麦克格雷戈是Perfect Clarity唯一的公司成员。该公司的网站显示,Perfect Clarity是能源采购公司。

各个业主还在会议中了解到,公寓大楼的$281,465元储备基金没有去投资。相反,它只在财政年度结束前一个月被存入有息银行账户中。

根据当天公寓业主大会的要求,审计员安曼在审查过公寓账目后建议:
·在公寓管理维修外包时,必须遵循密封投标程序。
·董事会需要决定如何对储备金进行投资。
·董事会会议纪要必须包括外包合同的价格,并说明是否存在利益冲突。

麦格雷戈先生和布兰查德先生当天没有参加业主大会。

为律师,同时也是当天业主大会主席的霍利克会议已经代表公寓大楼与麦格雷戈尔和布兰查德解决与公寓相关的争议。

利克先生,麦格雷戈先生和布兰查德先生都没有接受邮报的采访。

法庭记录,公寓文件和采访显示,麦格雷戈先生或布兰查德先生或与之有关的人员近年来至少参加了六个不同的多伦多公寓大楼的选举。在五次的选举中,有人指控他们利用选举委托书进行选举作弊。

对Five Condos公寓大楼来说,争议从去年夏天开发公司把公寓的管理权转交给各业主开始。

在第一次业主大会上,三名候选人麦格雷戈先生,布兰查夫先生和拉奇科先生分坐不同位置,假装彼此不认识。他们在业主大会上被选为公寓董事会董事。后来他们说自己代表同一个单位的业主,1306号。该单位是麦格雷戈先生在公寓成立董事会前一个月购买的。

两周后,公寓开发商的律师提出异议,因为34个投票授权书没有指定他们将投谁作为公寓董事会董事。

法院下令公寓业主重新选董事,但麦格雷戈先生,布兰查夫先生和拉奇科先生又从法院获得强制令,将投票延期至十月。 在此期间,由他们控制的临时董事会投票决定终止物业管理公司FirstService Residential的合同。

FirstService现在将Five Condos的董事和公寓楼告上法庭,索赔$60万。法庭文件指控那些董事“根据自己的个人想法”故意和恶意行事。

惹上官司的公寓楼的年预算只有$1,693元的法律费用,但他们目前已经花费了超过18.8万元的律师费。

以上所有指控还没有被法庭确认。
 

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