央街上的时尚新厦： 1133 Yonge St.

 

 

 

 

《环球邮报》一文称，在众多房地产开发公司中，Oldstonehenge开发公司可谓独树一帜。Oldstonehenge公司的创始人兼首席执行官Michael Dobrijevic称自己是在“上演独角戏”，Dobrijevic是在Danforth街区长大，这片位于多伦多东端的贫困移民社区拥有大量希腊餐馆和桌球房。

 

这种成长经历是导致Dobrijevic在似乎是由克朗代克式的淘金热驱动，认为越大越好的房地产开发行业中坚持以简单而直接的方式进行项目开发的原因之一。这也使得Dobrijevic意外成为同行中的远见者。

 

Dobrijevic的最新房地产项目是1133 Yonge St.，该项目拟投资$800万元对位于多伦多市中心，邻近历史悠久的北多伦多火车站和安省酒管局酒铺的矿企Sherritt International Corp.的前总部进行翻新。2015年，Oldstonehenge公司以$2100万元的价格将这栋建筑买下。

 

如果换做其他开发商，这栋位于1133 Yonge面积为6万平方英尺，邻近著名的Rosedale社区的中层办公楼可能会被尽快拆除，然后开发商会可能会要求多伦多市府进行重新分区，并在当地兴建一栋高达20或30层的公寓楼。

 

但是，Dobrijevic及其合伙人开发商Clifton Blake Group却是透过不同的视角看世界，他们更愿意将自己所开发的房地产项目与当地社区融合在一起。

 

出生于多伦多，父母均为塞尔维亚人的Dobrijevic称，他还记得自己年少时和母亲一起去Kensington Market的情景，他想在现代风格的建筑中重现那种感觉，他从来没有想要兴建摩天大楼，因为已经有很多开发商在那样做。

 

因此，即将于今秋完工的位于1133 Yonge的六层建筑物不但没有被拆除，甚至都没有扩建，开发商只是小心地移除了原先的外部砖墙，并换用玻璃幕墙将其改造一新。此外，开发商还在这栋老楼内新建了一个大厅，并重新安装了电梯。与此同时，在这栋楼的南面还新添了一个菱形露台，在那里可将包括火车站的标志性钟楼、多市天际线以及安大略湖的Yonge街全景尽收眼底。

 

这栋办公公寓楼在上市后的一年内便已经销售一空，其中上层楼面的办公公寓共占面积5万平方英尺，另外1万平方英尺的街面面积将用于零售店以及一个尚未命名的高档餐厅。

 

Dobrijevic自己也打算租用1133 Yonge内的办公空间，一旦准备就绪就会将其办公室搬入其中。

 

1133 Yonge的设计者，建筑公司Studio JCI的负责人Jaegap Chung称，Dobrijevic是一个逆流而行的开发商，他不愿意随波逐流，这一点令人钦佩，因为从中显示出了他卓越的远见和领导能力。

 

Chung的设计方案的指导思想是给1133 Yonge患上“新皮肤”，就好像其是一个活生生的会呼吸的生物体一样。Chung称，这栋建筑的骨架很坚固，因此无需拆除，他同时称，南面的露台没有采用玻璃幕墙，而是露出了一点原有的内饰，从而可以让人们一窥该建筑原来的风貌。

 

在距离1027 Yonge St.以南几个街区远的地区，由Oldstonehenge、Clifton Blake和Studio JCI合作的同一个团队也在翻新另一栋中层建筑The Residences of Hill and Dale，他们同样成功地移除了该建筑原有的外墙，然后为其换上了新皮肤。

 

在过去20年里，从上海、迪拜以及其他世界大都市的天际线中汲取灵感的开发商逐渐在多伦多占据核心地位，有时候他们甚至会牺牲社区特色。但是，像1133 Yonge这种修葺一新的中层建筑逆势而兴，则为多市提供了更加便于社区融合，以及更容易通过市府规划审查的人性化开发项目。

 

在大多伦多地区拥有和管理$1.4亿元房地产组合投资的Clifton Blake Group的联合创始人韦斯•迈尔斯（Wes Myles）表示，他不愿意为了兴建一栋26层公寓楼而与多伦多市府进行七年拉锯战，因为过程太过复杂代价太高昂，因此他们一直按照自己的指导方针工作，大多数居民团体也都很欢迎他们。

 

迈尔斯称，多伦多市府应该通过加速审批流程奖励不会挑战官方规划的开发商，并在征收物业税、公园税以及开发费时向他们提供优惠条件。

 

一直保持低调的Dobrijevic称，他并不知道多伦多市府是否会允许在1133 Yonge的地块上兴建高层建筑，虽然高层开发项目在像Rosedale这样的地区通常都不会得到支持，可是其他开发商可能仍会挑战建筑高度预期。

 

在距离1421 Yonge St.以北几个街区远的地区，Terracap Management及其投资合伙人正在寻求市府批准在Yonge街和St. Clair Avenue的交叉路口兴建一栋46层高的公寓楼。这一富有争议的开发提议已被多伦多市府规划人员拒绝，但目前正在接受安省市政管理委员会的审查，该委员会有权推翻市府的决定。

 

在1133 Yonge以南毗邻北多伦多火车站的地区，Diamond Corp和Tricon Capital公司也准备在房屋都是维多利亚风格，并且平均高度只有三层的无电梯住宅的社区内兴建一栋26层高混合用途的住宅楼。

 

Clifton Blake公司的迈尔斯称，在其他开发商都热衷于兴建50万平方英尺的公寓大楼时，他们可以通过建造五栋平均面积为10万平方英尺的中层建筑赚到同样多的钱。