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安省推出新规 加强共管公寓管理
Ontario to roll out new condo board regulations

 
 
编者按:随着共管公寓市场蓬勃发展,公寓居住人口不断增加,要求加强共管公寓管理的呼声亦不断高涨。在最近有媒体报道令人震惊地揭露一伙人涉嫌强行控制多个公寓董事会的骗局后,安省政府拟推出新规以提高公寓董事会的透明度,以更好地保护公寓业主利益。
Editor’s Note: Demands for better condo governance grow as condo market booms and the population of condo communities increases. In the wake of recent media report revealing a shocking scheme -- where multiple condo boards were allegedly hijacked by a group of people, Ontario government will unveil new regulations to improve condo board transparency and to better protect condo unit owners. 
 
 
据《环球邮报》报道,在共管公寓市场蓬勃发展之际,安省政府于本月推出新规以对公寓业主加强保护,其中包括将安省公寓董事会成员的姓名都列入公共数据库中。
 
将公寓董事会成员的身份进一步透明化,可更加便于发现诸如《环邮》在今年5月率先披露的公寓董事会选举舞弊等问题。据《环邮》报道,有一伙人抱团参选以期控制至少六个多伦多公寓董事会以及它们的数百万元预算资金。
 
目前想要发现此类选举舞弊问题并非易事,因为如果想要知道并不居住在相关公寓内的公寓董事会成员的姓名,必需花费$100元购买物业状况证明 (Status Certificate)。
 
安省政府在今秋还将设立两个新的行政机构和一个仲裁法庭,以解决有关获取公寓记录的纠纷,对公寓董事会成员进行强制培训和实施物业经理的许可证计划。
 
安省政府和消费者服务厅长特马西•马克莎勒(Tracy MacCharles)7月25日表示,新规将会进一步加强安省的公寓管理。
 
安省政府从2015年开始修订《安省公寓法》,但直到现在才开始制定相关条例和设定相关行政机构。
 
专攻公寓法的多伦多律师拉希(Denise Lash)表示,直到现在为止,人们仍然很难知道公寓董事会的成员究竟是哪些人,因为这些董事会不像商业公司有档案便于查看。
 
本月刚刚当选多伦多Five Condos公寓大厦新董事会成员的詹妮弗•坎贝尔(Jennifer Campbell)称,即便是公寓业主想要寻求查看自己所住公寓的记录,有时候也会遭到不愿配合的物业经理或董事会的抵制。由于被指代理人违规,费用超支和管理不善,Five Condos公寓大厦的原董事会成员已全部辞职。
 
坎贝尔称,居民应该在没有任何限制或延误的情况下充分了解所有重要的公寓记录,但现行的法规未能确保这一点,因为其中并未规定具体的时限或明确的要求。坎贝尔同时称,阳光才是最好的消毒剂。
 
拉希表示,新规将要求公寓管理公司提交四种不同类型的报告,这不仅会令物业经理承担更多责任,可能也会导致更高的费用。
 
此外,每个公寓单位的业主每年还需缴纳$12元年费以资助新成立的安省公寓管理局(The Condominium Authority of Ontario,简称CAO),该机构将为业主提供帮助,并会管理公寓管理公司的注册数据库。
 
拉希称,虽然公寓业主将会面临更高的收费,但实际上将会节省他们的投资。
 
预期安省公寓管理局将于9月投入运作。另外一个行政机构安省公寓管理规管局(Condominium Management Regulatory Authority of Ontario,简称CMRAO)则定于今年11月开始运作,其职能是对公寓管理人员进行管理和颁发许可证。
 
马克莎勒称,从今年11月开始,公寓董事会成员必须完成强制性的在线培训计划。
 
顾问公司CondoHive的创建者Stephen Ilkiw称,目前安省有逾150万居民居住在共管公寓里,加强共管公寓管理不仅有利于公寓业主,同时也是“往保护我们的城市和社区的正确方向迈出了一大步”。
 
 
 
 
 

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