多伦多房贷欠款率下降 温市房贷额减少
Mortgage delinquency rate declines in Toronto and Vancouver
来源: 大中报 侯东南
编者按：在卑诗省府采取措施为本省的过热房市降温后，温哥华的新增房贷额和房贷申请量都有所减少。尽管房价高企，但加国最火热的两大房地产市场——多伦多和温哥华的房贷欠款率都有所下降。
Editor’s Note:Vancouver home buyers took out smaller and fewer mortgages after the government imposed measures to cool the province’s fiery housing market. Despite high home prices, mortgage delinquency rate has declined in Toronto and Vancouver -- Canada’s two hottest real estate markets.
据《环球邮报》报道，加拿大按揭和房屋公司(CMHC)有关消费者房贷信用数据的最新研究报告显示，在2016年第四季度多伦多和温哥华的房贷欠款率都保持较低水平。
根据报告，2016年第四季度多伦多的房贷欠款率仅为0.12%，温哥华的房贷欠款率为0.15%，而全国平均房贷欠款率为0.34%。
与此同时，由于受到能源价格下降的冲击，草原省份城市2016年第四季度的房贷欠款率都高于全国平均水平，其中卡尔加里的房贷欠款率为0.53%，埃德蒙顿为0.52%，里贾纳为0.47%，萨斯卡通为0.51%。
此外，在2016年第四季度还有一些东海岸城市的房贷欠款率也高于全国平均水平，其中夏洛特敦为0.55%，哈利法克斯为0.54%，新布伦瑞克省的蒙克顿为0.71%。
2016年第四季度加国房贷欠款率最高的城市是新布伦瑞克省的圣约翰，欠款率高达0.86%；房贷欠款率最低的城市则是安省的贵湖市，仅为0.1%。
从全国来看，2016年底全国平均房贷欠款率为0.34%，与2015年底和2014年底的0.35%相比几乎没有变化。
据加拿大按揭和房屋公司称，截至2016年底加国新增房贷的预定月还款额为$1,328元，而多伦多居民的平均月还款额为$1,826元，温哥华居民的平均月还款额为$1,936元。
以下是各省的预定月还款额列表（从高到底排列）：
•卑诗省: $1,664
•安省: $1,486
•阿尔伯塔省: $1,449
•萨斯喀彻温省: $1,253
•缅尼托巴省: $1,059
•纽芬兰省: $1,056
•新斯科舍省: $961
•魁北克省: $918
•爱德华王子岛省: $837
•新布伦瑞克省: $811
加拿大按揭和房屋公司的报告同时称，截至2016年底加国有近29%的消费者持有房贷。
该份名为“房主债务概览”(Homeowners' Debt at a Glance)的报告是加国联邦住房机构的最新统计报告，其中使用了覆盖加国约85%房贷市场的Equifax Canada数据。
国外买家税后温市房贷额下降
信贷监控公司TransUnion8月22日公布的最新报告显示，今年第一季度温哥华新增房贷的平均金额为$517,415元，较去年同期的$553,719元有所下降。与此同时，温市今年第一季度的房贷申请数量也从去年同期的9,162宗降至6,226宗。
TransUnion公司的研究总监Matt Fabian称，温哥华的房贷增速的确有所放缓。
从全省来看，卑诗省今年第一季度新增房贷的平均金额为$375,126元，较去年同期的$384,430元有所下降，同时房贷申请数量也减少了20%，降至25,734宗。
在卑诗省府于一年前在温哥华地区实施15%国外买家税后，当地的房屋销售随即放缓。但在最近几个月温哥华房市又开始恢复活力，今年7月温哥华地区的独立屋均价达到$170万元。
为了给过热的多伦多地区房市降温，安省政府在今年4月也推出了类似的国外买家税，但目前多市独立屋的平均售价仍高达$100万元。
安省和卑诗省府推出的国外买家税，以及联邦政府去年推出的联邦房贷保险新规都是为了遏制房市投机行为，让房价变得更可负担，并确保加国人士有能力应对房贷。
TransUnion的报告同时还称，加国拖欠房贷的房主占比仍低于1%。即便是在一些遭受能源价格下跌冲击严重的地区，房贷欠款率也都保持较低水平。比如今年第二季度末卡尔加里房贷拖欠超过60天的消费者占比为0.51%，而去年同期为0.47%。
相比之下，加国最火热的两大房地产市场的房贷欠款率却呈现下降。今年6月底，多伦多和温哥华房贷拖欠超过60天的消费者占比分别为0.25%和0.23%。
Fabian表示，在消费者出现现金流或资金压力时，他们往往倾向于保护自己的房贷和房屋，因此他们首先会牺牲信用卡。
由于TransUnion公司所研究的信用数据都是7月之前的数字，而加拿大央行在今年7月已将其隔夜贷款利率从0.5%提高至0.75%，因此持有房贷的消费者的还款压力又变得更大了一些。不过，加国目前的利率仍低于1%，并且大部分房主都是选择的固定利率房贷。
据TransUnion公司估计，如果加拿大央行将利率提升1个百分点，大约有30万消费者会感受到切肤之痛。
Fabian称，这些消费者的房贷欠款率未必会升高，但他们的现金流会因此减少。
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