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卑诗两名新海岸地产经纪遭省监管部门制裁
B.C. real estate regulator penalizes two New Coast Realty agents

 
 
编者按:在卖家和前买家之间的交易尚未完成之时就将房屋转手给新买家的“影子炒房”行为不仅会推高房屋价格,还可让地产经纪背着卖家大赚特赚。卑诗省房地产监管部门在对新海岸房地产公司以及其“影子炒房”行为进行广泛调查后,对该公司两名地产经纪实施了制裁。
Editor’s Notes: Shadow flipping – where a property is resold to a new buyer before a deal between the seller and a previous buyer has closed, can drive up the price of the property and bring lucrative profits to the realtor – rather than the property seller. The B.C. real estate regulator has penalized two agents from New Coast Realty, after a broad investigation into the company and its links to the shadow flipping practice.  
 
据《环球邮报》报道,卑诗省新海岸房地产公司(New Coast Realty.)的一名地产经纪因为在作为买方经纪时未有透露自己就是购买并试图转手一栋豪宅的建筑公司的老板,被省监管部门处以$8,000元罚款,并吊销地产经纪执照45天。
 
卑诗省地产议会(The Real Estate Council of B.C.)在本周宣布对新海岸房地产公司两名地产经纪的处罚决定,上述地产经纪就是其中之一。
 
在《环邮》去年发表揭露“影子炒房”(shadow flipping)行为的调查报道后,卑诗省地产议会便开始对新海岸地产以及与其有关联的“影子炒房”行为进行广泛调查,目前相关调查仍在继续。
 
“影子炒房”实际上就是通过合同转手的方式炒房,具体步骤是地产经纪先与卖家签好合同,然后在房产正式交割之前寻找一个新的买家,以更高价格卖出合同。在通常情况下,通过这种交易盈利的都是地产经纪或投机者,而不是原始卖家。
 
新海岸地产在一份声明中称该公司接受卑诗省地产议会对这两起个案的调查结果。声明还称:“新海岸地产一直努力提供优质的房地产服务,并且一直严格按照规章制度行事。”
 
郭晓忠(音译)是被卑诗省地产议会处罚的两名新海岸地产经纪之一。在发现郭晓忠有违规行为后,地产议会对他处以$5,000元罚款,并要求其支付$3,000元执法费用。
 
因为郭晓忠所涉的事件都发生在2016年9月30日之前,按照当时生效的卑诗省法规,他会面临最高为$10,000元的罚款。而如果相关事件都发生在2016年9月30日之后,郭晓忠的每次违规行为都会面临最高达$25万元的罚款。
 
卑诗省地产议会称,在2015年,郭晓忠通过自己的建筑公司Vancouver JIA Construction Ltd.报价$750万元竞购列治文的一栋豪宅,虽然当时郭晓忠和新海岸都被列为买方指定代理人,但郭并未向卖家透露自己同时也是这家建筑公司的股东、董事和高管。
 
据地产议会称,在卖家接受$750万元的报价后,郭晓忠便试图以$790万元的价格通过合同转手这栋豪宅。
 
地产议会称,这栋列治文豪宅的卖家并未准许郭晓忠通过合同转手的方式炒房。除此之外,郭晓忠还曾试图在未经授权的情况下通过合同转手的方式炒卖西温的一栋房屋。地产议会表示,除了罚款和吊销执照,郭晓忠还必须认真学完房地产补救教育课程,并且接受 主管经纪直接监督至少一年。
 
从2014年开始从事房地产业的郭晓忠曾向卑诗省地产议会表示,他并不清楚相关的披露规则和授权规则。他还称自己已经完成了额外培训。
 
郭晓忠本周接受《环邮》采访时再次强调称自己之前并未接受足够的培训,因此对许多规则都不清楚,但在这些事件发生后,他已经接受了相关培训。
 
最近已经离开新海岸的郭晓忠还称,他认为处罚很重要,尤其是吊销地产经纪执照。
 
卑诗省地产议会发言人玛丽莉•彼得斯(Marilee Peters)在回应有关对郭晓忠处罚决定的问题时称,由于郭晓忠所涉的事件都发生在旧制下,因此无法按照新规对其处于高额罚款。彼得斯还称,对新海岸的调查非常复杂,因此她也不知道何时才会结束。
 
卑诗省地产议会本周在其网站上公布的第二起处罚决定涉及新海岸地产经纪邓青(音译),他被处以$3,000元罚款,外加$1,500元执法费用。
 
地产议会称,邓青在一宗房产交易中未有列明所有代理人,此外他未有迅速向卖家披露相关佣金安排的变化,以及支付给卖家的一个朋友的费用,而正是这个朋友向卖家推荐了邓青。
 
据地产议会称,相关卖家并未就此提出投诉。邓青在接受电话采访时称,当时情况很复杂,因为卖家在签约不久后就到中国呆了很长一段时间,并且很难联系上。
 

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