加国购房支出不断上升

 

 

 

 

《环球邮报》一文称，加国的购房成本支出即将再度飙升，而这会导致温哥华和多伦多等高房价城市的住房负担能力进一步恶化。

 

丰业银行的最新预测报告称，新购房者的平均房贷成本在明年会上升约8%，在2019年将会继续上升4%，涨幅将远远超过约2.5%的人均年收入增幅。

 

丰业银行称，失业率低企，更多千禧一代组建家庭，以及大量移民流入将会继续支撑房市需求，此外，大量国际资金涌入会令房市变得更加火热。

 

但丰业银行同时亦称，借贷成本上升和房贷规则收紧将会导致一些城市的住房负担能力进一步恶化，尤其是一些大城市里的首次购房者会变得更加艰难，因此丰业银行预测在未来两年房屋销售量也会有所减少。

 

丰业银行称，该行所做的未来两年购房支出增幅预测是基于房价保持相对稳定的假设。丰业银行经济学家沃伦（Adrienne Warren）在接受采访时称，该行是基于平均首付额和五年固定利率房贷，假设首付为10%，还贷期为25年计算一间平均价位房屋每月所需的购房成本，其中包括本金和利息支出。目前此类房屋每月的购房成本支出约为$2,262元。

 

据丰业银行称，目前在加国的房主中只有约三分之一持有房贷，在他们当中有部分人暂时不会受到加息的影响，因为加国大部分房贷都是使用固定利率，其中五年期固定利率房贷最受欢迎，而这些借贷者要到续约时才会感受到加息带来的影响。

 

丰业银行称，因此，借贷成本上升首先将会影响新购房者，之后才会渐渐影响到所有房贷持有者。而许多拥有充足房屋净值的家庭也可以通过延长还贷期降低每月的还款成本。

 

和其他一些银行一样，丰业银行也认为随着利率持续上升，同时政府出台大量旨在为房市降温的新政，加国房市可能已经见顶。

 

丰业银行称，住房负担能力持续恶化，借贷成本出现上升，房市政策不断变化已经导致全国房屋转售量下降。在安省政府于2017年春季出台一系列旨在为房市降温的新政后，大多伦多地区及其周边城市的房屋销售在最近有所放缓，并且房价也开始走软。当地房市呈现稳定迹象，亦意味着市场情绪已基本适应这些新政。

 

但说到底，最关键的还是住房负担能力。加拿大皇家银行在其最新的研究报告中指出，加国的房屋可支付率指标已经连续第八个季度出现恶化，今年第二季度加国的房屋可支付率降至1990年代末以来的最低水平。但是除了安省和卑诗省，加国其他地区的房屋可支付率基本都保持稳定。

 

和丰业银行一样，皇家银行也指出利率上升将会进一步削弱加国人士的房屋负担能力。在加拿大央行于今年6月和9月两度加息后，皇家银行的经济学家预期加拿大央行在今年年底前还会再次提升隔夜利率，并且在2018年还有可能提息三次，从而将加国的利率提升100个基点。

 

皇家银行经济学家沃特（Craig Wright）和霍格（Robert Hogue）在报告中称，据皇家银行估计，如果其他因素都不变，房贷利率上涨100个基点将会导致该行的房屋可支付率指标上升约3.5%，而加国最昂贵的房地产市场将会遭受更沉重的打击，其中温哥华的房屋可支付率可能会上升近7%。

 

皇家银行的报告还称，在加国一些大城市的房屋可支付性持续恶化之际，这种情况就有可能出现，虽然对利率上升高度敏感突显出房地产市场的脆弱性，但是由于收入增长等其他一些因素至少将会抵消部分影响，因此实际上由此带来的冲击并没有那么严重。