内容

高价温哥华让大批中年人才奔赴他乡
Middle-aged talents leave expensive Vancouver in droves

 
 
编者按:温哥华持续飙涨的房价不仅让千禧一代年轻人远离这个高房价城市,同时也促使许多资产丰厚的房主奔赴他乡。凭借房产带来的充足财富,这些中年人纷纷前往生活成本较低的地区享受退休或半退休生活,从而导致创新型经济最宝贵的人才出现短缺。
Editor’s Note: Soaring home prices in Vancouver have not only kept young millennials out of the expensive city but also led equity-rich homeowners to leave the city in exodus. With enough wealth earned through homeownership, they seek retirement or semi-retirement in a less expensive community, creating a shortage of talents that are the most valuable to an innovative economy. 
 
 
《环球邮报》一文称,由于房价持续飙涨,温哥华的一些正处于收入高峰年龄段的居民决定奔赴他乡。
 
温市中年夫妇奔赴他乡
在当地房价大幅飙涨后,50多岁的Barry Burko和Karen McKibbin夫妇在一年前卖掉了他们位于惠斯勒的住房。此前他们已经卖掉自己的物业管理公司,高价出售住房是为了能够将这些资产全部兑现。
 
在这之后,这对中年夫妇购买了一辆RV房车前往墨西哥旅行了六个月,直到他们感觉已经玩腻了。热衷房地产投资的McKibbin在经过研究后发现RV房车公园是一个很好的投资项目,于是他们在Okanagan南部购买了一个RV房车公园,并把家搬到了那里。现在,他们居住在一辆面积为400平方英尺的房车里。
 
McKibbin表示,理财顾问曾对他们说“你们已经可以退休,你们可能不会为孩子们留下遗产,但自己的生活没有问题。”据McKibbin称,她和丈夫都没有RRSP(注册退休储蓄计划),他们的房屋就是他们的养老金,他们通过房产和物业管理生意赚钱,生活一直舒适无忧。
 
对于McKibbin夫妇来说,投资RV房车公园是一个明智的决定,因为这不仅能让他们更加自给自足,还能让他们拥有土地。
 
Burko称,他们夫妇已经购买了土地,这让他们感到非常安心,即便他们暂时赚不到钱,他们也有地方住,并且可以在冬天找到工作。
 
事实证明RV房车公园是一个很赚钱的生意,由于吸引了大量回头客,同时新的营销活动又带来许多新顾客,McKibbin夫妇在短短三个月内就已经赚到足够的钱,无需在冬天去寻找其他工作了。现在McKibbin夫妇正在他们占地11英亩的RV房车公园内建造一栋小屋,以便能在夏季居住,同时他们还打算雇佣更多人手。这对夫妇今年冬天将会居住在房车公园里,然后可能会在Revelstoke购买一栋房屋用于淡季居住。此外,他们也有可能在冬季外出旅行。
 
Burko称,事实证明他们投资的房车公园在三个月内就实现了大约12%的回报,如果按全年计算,回报相当丰厚。
 
在McKibbin夫妇离开温哥华的同时,他们也看到当地其他一些同龄人奔赴他乡寻求更大发展空间和更加轻松的工作。
 
McKibbin称,这就是他们夫妇的退休计划,他们不再从事全职工作,而实现这种计划的方式也是多种多样。
 
人才短缺危机隐现
虽然温哥华持续飙涨的房价已经让许多千禧一代年轻人远离这个高房价城市,但是现在可能会有更多接近中年或是已经进入中年的人士决定离开温市奔赴他乡。市场研究公司Resonance Consultancy的总裁Chris Fair表示,年龄介于35至55岁的X一代(Generation X)的外流速度有可能导致人才短缺危机。Fair称,Resonance公司公布的《卑诗房市前景报告》显示许多中年人打算离开温市令他感到震惊。该报告称,在大温哥华地区年龄介于35至55岁的居民中,有47%的人有意在未来五年内出售自己的房屋,然后前往生活成本较低的地区生活。对于这些中年人来说,他们需要的是更可负担的住房和更大的发展空间,而基洛纳和维多利亚则是他们最青睐的迁居地。
 
通过出售自己的房产,这些中年人得以拥有充足的财富前往生活成本较低的地区购置土地和面积更大的房屋,他们也因此可以在较轻的年纪就享受退休或半退休生活,或是开始从事兼职工作,但是他们之所以能够这样做,是因为他们的资产在生活成本较低的地区能够带来更大的回报。
 
Fair在今年年初公布《卑诗房市前景报告》时曾称,虽然所有人都在谈论年轻人远离温哥华,但实际上最有可能离开大温哥华地区的人群是X一代房主。
 
Fair称,温哥华真正的危机并不是年轻人或婴儿潮一代远离这个高房价城市,而是温市的管理阶层正在离开,这些中年人正处于收入高峰年龄段,职业生涯刚走了一半。如果大批中年人才奔赴他乡,势必会影响温哥华的经济发展,当地的公司也将难以寻觅高级人才。
 
Fair自己的公司已经开始感受到由此带来的影响。他的一名高级雇员在年近40岁时就卖掉自己的住房搬到了维多利亚。此外,Fair的一个业务伙伴也卖掉了位于北温哥华的房屋,把家搬到了布鲁克林。
 
Fair称,他的公司是只有20名员工的小公司,但却已经明显感受到这些变化和压力。他无法想象其他大公司在招募和保留人才时会面临什么样的挑战,而这些人才对于公司的长期发展至关重要。
 
Fair同时称,他的公司虽然能够吸引来自世界其他地区的30岁以下的年轻人才,但却很难留住他们。
 
西蒙菲沙大学城市研究项目负责人Andy Yan称,问题并不是人们是否会前往温哥华,而是是否能将他们留在温哥华。Yan在分析2006年至2016年的人口普查数据后发现,温市40至44岁的人口数量在十年间减少了13%,35至44岁的人口数量则下降了9%。
 
Yan表示,人们一直在谈论房市中缺失的中间阶层,但实际上大温哥华地区,尤其是温哥华市的中年人口正在渐渐缺失,温市不仅正在失去千禧一代年轻人,同时还在失去他们的导师和管理者。而问题是如果失去了这些中年人才,又如何能够建设和发展创新型经济?
 
Yan将导致温市40至44岁的人口数量下降的原因归咎于高租金和高房价,低收入或就业不稳定,以及较高的生活成本。他同时指出,温市有可能因此渐渐变成某个年龄层的人群的聚居地。
 
Surrey City Development Corp.公司的新任总裁兼首席执行官Michael Heeney亦发现温市的一些高薪职位常常无人填补。Heeney在担任Bing Thom Architects公司的负责人时曾进行过相关研究,结果发现温市每个公司总部平均只有60名雇员。与多伦多和西雅图的公司相比,温哥华的公司更加难以发展。Heeney在Bing Thom Architects公司工作了28年,期间亲眼目睹了这种变化,比如该公司培养了15年的人才在达到一定年龄段时就会离开温哥华前往其他地区开始新生活。
 
Heeney称,这些人通常都是在30大几岁或40小几岁时决定成家,因此生儿育女和购房对他们也变得更加重要。而这些中年人才的离开会让企业陷入困境,因为他们对于公司的长期发展至关重要,他们知道应该如何做好自己的工作,从而能让公司赚到钱。
 
Heeney同时指出,温哥华的住房负担能力问题不仅仅在于房价高昂,其实还因为收入较低。而公司的办公室里如果能够拥有更多拿高薪的高级人才,也会有助于提高人们的收入,从而可令当地房价变得更可负担。
 
Fair认为低薪就业加上高房价已经使得温哥华难以和其他城市进行竞争。Fair称,温哥华目前面临收入和经济发展问题,当地居民的收入不及加国其他一些大城市,但购房成本却是全国最高,这是不可持续的。
 
Fair同时称,在未来五年可能会有更多X一代离开温哥华,但人们却对此无能为力,而随着千禧一代年轻人开始结婚成家生儿育女,情况可能会变得更加糟糕,因为他们可能会更早离开温市,或是因为在当地买不起房而不得不奔赴他乡。
 
McKibbin夫妇称他们很高兴能够提前享受半退休生活。在谈及住房负担能力问题时,McKibbin称有许多人都离开温哥华居住在房车公园里,并且有越来越多人选择出售自己的土地而不是将它们出租,她认为这又会是一个新兴市场。
 
 

我们鼓励所有读者在我们的文章和博客上分享意见。We are committed to maintaining a lively but civil forum for discussion, so we ask you to avoid personal attacks, and please keep your comments relevant and respectful. Visit the FAQ page for more information.