多伦多10月房市交易量继续呈强复苏

 

 

 

 

据《环球邮报》报道，多伦多地区10月的房屋销售量比9月增长12%，创下自今年3月销售高峰以来的最大环比增幅。

 

多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）称，大多伦多地区10月份的房屋交易量为7,118套，虽然比9月增长了12%，但仍比去年同期的峰值销售量减少了27%。

 

多伦多地产局主席Tim Syrianos在一份声明中称，每年9月到10月间房屋销售量都会有所增长，但是今年9月到10月间的房屋销售量环比增长却尤为明显，增幅已经超过过去十年的平均水平。因此虽然今年10月的房屋销售量仍然低于去年的峰值水平，但却仍然可以从中看出销售势头正在转好。

 

多伦多地产局称，大多伦多地区10月平均房价为$780,104元，比9月增长0.6%，较去年同期上涨2.3%。

 

多伦多地区的平均房价从9月开始适度反弹，并在10月继续缓慢上涨表明多伦多房市从今年5月开始的房价大跌之势已经停止，在此之前安省政府推出了含有16项措施的“公平住房计划”以为过热房市降温，其中包括对外国炒房者开征15%倒房税，以及扩大租金管制范围等举措。

 

多伦多地产局市场分析主任Jason Mercer表示，多伦多房市正在继续追随温哥华房市的走势，在卑诗省府于去年8月推出外国买家税后，温哥华房市的销售量便开始下跌，但在今年1月温哥华房市又开始重拾涨势。

 

Mercer表示，和大温哥华地区房市的走势相似，“公平住房计划”对大多伦多地区房市造成的心理影响似乎已经开始减缓。

 

Mercer称，多伦多地产局将在11月启动消费者调查，以评估近期实施以及拟议的政府新政的影响，其中包括加国银行业监管机构金融机构监管署（Office of the Superintendent of Financial Institutions，简称OSFI）在10月推出的房贷压力测试新规。

 

统计数据显示，大多伦多地区10月的新上市房屋量为14,903套，比去年同期增长11.8%，但仍比今年9月的16,469套有所下降。

 

公寓市场仍是大多伦多地区房市中最强劲的细分市场，当地10月公寓平均售价为$523,041元，比9月上涨0.5%，较去年同期上涨21.8%。

 

由于越来越多买家选择更可负担的房屋，价格最为高昂的独立屋市场仍是受房市低迷冲击最严重的细分市场。大多伦多地区10月的独立屋平均售价为$1,008,207元，较9月下跌0.7%，相比去年同期下降了2.5%。

 

自从大多伦多地区房市在今年4月达到峰值水平后，独立屋的平均价格已经下降16%，而公寓的平均价格只下跌了3.4%。

 

多伦多市10月的独立屋平均售价为$1,287,765元，而多伦多周边905地区当月的独立屋平均售价为$910,488元。