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数据显示卑诗省国外买家再度入市
Foreign buyers on the rise in B.C. housing market

 
编者按:卑诗省府推出的15%国外买家税不仅为政府带来丰厚收入,同时也导致当局面对指控该项税法违宪的拟议集体诉讼。在国外买家税导致外国买家的购房数量急剧下降后,卑诗省的外国投资者购房量占比在9月升至实施国外买家税以来的最高水平,这也再度引发对于外资大量涌入卑诗省房市的担忧
Editor’s Note: B.C. government’s 15% foreign buyer tax law has created lucrative revenues for the government coffer, but also left it to defend a proposed class action lawsuit, alleging charter violations of the law. Following an abrupt drop in foreign buyers’ activities in reaction to the law, the province experienced the highest rate of home buying activities from overseas investors in September, causing renewed concerns over foreign capitals in B.C. housing market.  
 
 
据《环球邮报》报道,卑诗省府10月31日公布的房屋交易数据显示,在大温哥华地区今年9月完成的房屋交易中国外买家占比约为5%,是自卑诗省于一年多前实施国外买家税以来的最高水平。
 
统计数据显示,自从卑诗省府在2016年8月2日引入15%国外买家税后,今年9月在大温地区置业的非公民或永久居民买家的占比从3%升至了4%。而在国外买家税实施前,此类买家在大温地区22个社区的占比达到13%。
 
最新公布的数据显示,温哥华郊区的列治文及本拿比地区的国外买家占比仍是最高,分别为10.8%和9.6%。而在国外买家税不适用的维多利亚及周边地区,当地在9月成交的房屋中有5.1%涉及外国买家。
 
卑诗省财政厅长詹姆士(Carole James)日前在一份电邮声明中称,她一直关注外国投机者在卑诗省房地产市场中所扮演的角色,卑诗省府将在春季预算案中对房屋政策进行彻底改革。
 
詹姆士在声明中称,她正在考虑将国外买家税纳入全面房屋政策,在观察国外买家税对房市的影响后,政府会考虑各种选择。
 
根据卑诗省府7月14日的档案,从国外买家税开始实施到今年5月31日共有1,355名外国买家缴纳了国外买家税。在此期间该税项给省府带来$1.31亿元额外收入,平均每个买家支付了$96,870元税费。省府档案称,其中单笔交易的最高税费为$230万元。
 
卑诗省新民主党政府表示,省府仍在为国外买家税辩护以对抗拟议的集体诉讼,尽管新民主党在任反对党时一直批评国外买家税,但新民主党省府却拒绝透露是针对国外买家税加强执法,扩大征税覆盖面还是彻底废除该项税费。
 
今年夏天,卑诗省司法厅长David Eby曾称司法部将会继续对抗一位中国公民在去年秋天提起的诉讼,该名原告在2013年移居加国,当她在卑诗省的Langley购买一栋镇屋时被迫额外缴纳了$83,850元税费。
 
为了给多伦多房市降温,安省政府在今年也实施了类似的国外买家税。
 
在卑诗省实施国外买家税之前,据估计温哥华地区的外国买家占比约为10%。在国外买家税生效后,温哥华地区的外国买家占比一度降至接近零的水平,之后在今年9月又回升至3%左右。
 
自今年夏季以来,温哥华地区的公寓和镇屋的价格再度回升,并且每月都创下新高,但当地的独立屋均价仍为$167万元,低于2016年7月创下的$176万元的记录水平。
 
西蒙菲沙大学城市项目主管Andy Yan称,最新数据显示对于那些对大温哥华地区蓄势待发的住宅市场充满兴趣的外国投资者来说,15%国外买家税可能只是他们的生意成本。
 
对大温地区的房屋空置率数据进行研究的Yan称,这些新数据亦表明现在是对国外买家税进行重新审视,并就此作出更为直接和有力的政策回应的良机。
 
上周,卑诗省前财政厅长Mike de Jong曾批评现任政府自上台后便再未公布外国买家数据。
 
Jong在10月31日表示,最新数据表明导致房市承压的大量需求是来自国内买家。Jong称,房地产行业应该采取行动增加房屋供应量,政府也有责任协助建筑商兴建更多住房以满足有意购房的家庭的需求。
 
Jong表示,只要市场需求超过供应,房价就会继续承受压力。如果政府允许市场自行调节其供需关系,价格压力就会继续存在。
 
Jong指出,政府虽然有责任开发廉租屋,但同样也应该为因为市场供应不足而找不到心仪住房的中产阶级提供帮助。Jong称,想要住房变得更可负担,首先必须要供应充足。

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