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公寓项目停建让楼花买主四面楚歌
Cancellation of pre-construction condo throws buyers back to pricy market

 
 
导读:由于受到一系列不确定因素的影响,公寓开发项目常常会面临夭折风险,甚至连一些知名开发商打造的标杆性公寓项目亦在劫难逃。虽然在公寓项目停建时开发商可以依据标准的购房合同退出交易,但楼花买家却会因此被迫重返高价房市,甚至难以追回自己的购房定金。《多伦多星报》一文揭示了在多市西区一个公寓开发项目因资金问题而被迫停建后购房者所面临的四面楚歌境遇。
Summary: Facing a slew of uncertainties, condo development projects – even landmark projects by reputable builders are often at risks of failure. While cancelation of pre-construction projects would provide builders with exit avenues from standard contracts, it would throw buyers back to the pricy market or even leave them struggling to get deposits back. The Star story sheds light on the vulnerabilities of home buyers when a city’s west-end development is halted due to financial troubles. 
 
 
《多伦多星报》一文称,当Mickle Lynn在今年10月30日去取挂号邮件时,他原本是期待收到母亲寄来的生日礼物包裹,熟料却接到一封令他的住房梦破碎的信件。
 
和Lynn一样,Museum Flts公寓项目的其他买家也在上个月收到开发商Castlepoint Numa公司寄来的退还定金的支票,以及通知他们拥有168个公寓单位的Museum Flts公寓项目已经停建的信件。
 
Museum Flts公寓项目停建
随着房价持续飙涨,公寓楼花已经成为一些想要在多市安家落户但却手头资金有限的买家为数不多的选择之一,而公寓项目被取消停建亦突显这些买家的虚弱性。
 
幸运的是,目前这种情况还比较罕见。据市场研究公司Urbanation的希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)称,自2012年以来只有23个公寓项目未能完工,共计4,121个公寓单位。在这些公寓项目中有5个是在今年取消,共涉1,543个公寓单位,其中一些公寓项目的地块已被出售,将会用作其他用途。大部分停建的公寓项目都是因为分区问题或公寓最初售价难抵不断上涨的成本而作罢。
 
但在通常情况下,停建公寓项目的开发商都会妥善处理好后续问题,像Urbancorp公司那样一走了之,导致买家在接手者门前排起长龙索要定金的情况非常罕见。
 
Castlepoint公司的罗马诺(Alfredo Romano)在和退款一起发给Museum Flts公寓项目买家的通知信中称,是市府缓慢的审批程序导致该公寓项目无法持续。
 
罗马诺在信中称,审批进度缓慢导致Museum Flts公寓项目无法获得建筑融资。
 
据Castlepoint公司称,在该公司等待规划许可和建筑许可证的过程中,建筑成本已经上涨了13%。但现在几乎可以肯定另一个公寓开发项目将会取代位于Bloor St.夹Lansdowne Ave.地区附近的Museum Flts公寓项目。
 
代表Davenport选区的多伦多市议员贝鲁(Ana Bailao)称,当地肯定会建成一栋公寓大厦,因为在她的选区有很多工作机会,还有许多优秀的居民。这栋公寓大厦内会有日托中心,因为当地居民迫切需要托儿服务。
 
可是,即便Museum Flts公寓项目的买家能够优先购买新公寓项目,他们也需要花费更多的钱。据购房信息网站BuzzBuzzHome的总裁斯勒茨基(Museum Flts)称,去年当地公寓的售价约为每平方英尺$600元,而现在位于Museum Flts公寓项目地块两公里范围内的公寓售价已经升至每平方英尺约$830元。
 
虽然购买公寓楼花一直有风险,但Museum Flts公寓项目停建却更加令人震惊,因为其开发商Castlepoint公司曾获得城市建造者美誉,而该项目则是公司打造的标杆性公寓项目。
 
由于设计别致,规划中包括一个新公园,邻近加拿大现代艺术博物馆(Museum of Contemporary Canadian Art),并且交通非常便利,Museum Flts公寓楼花一上市就被抢购一空。最近,Museum Flts公寓项目所在的Junction Triangle社区又被《多伦多生活》杂志评为多市最热门社区。
 
楼花买主四面楚歌
在Museum Flts公寓项目的买家中,亦包括三名《星报》记者,多伦多市长庄德利(John Tory)的一个儿子,以及曾获Giller文学奖提名的小说家Anthony De Sa。
 
身为音乐家和讲师的Lynn年薪在$6万元左右,因此他能够负担得起Museum Flts公寓单位。在Museum Flts公寓楼花上市时,Lyn用离婚时的卖房所得购买了一套面积为530平方英尺的一居室公寓。在购房后,Lynn一直居住在一个地下室公寓里,并且加班加点地工作挣购房钱。
 
Museum Flts公寓楼花于2016年6月上市,其中包括一居室、两居室和三居室公寓,售价从$269,900元至$586,900元不等。该公寓大厦计划于2019年3月交付使用。
 
Lynn称,现在在多市哪怕是再小的公寓都不止$40万元,Museum Flts公寓项目停建令他深感失望并且压力倍增,他在11月3日曾在地铁站晕倒,而他的医生就称这是因为他压力太大。
 
Lynn不知道接下来该怎么办,因为他根本买不起$40万或$50万元的镇屋或公寓。
 
34岁的Kurt Trowbridge和他38岁的伴侣Zak Osman亦表示,他们是在一年多前购买Museum Flts公寓楼花,现在的公寓价格他们已经负担不起。
 
Trowbridge称,Museum Flts公寓项目停建让他非常难受,他和Osman至今仍不相信这是真的,因为他们辛勤工作省吃俭用才攒够了定金,并且在购房后和许多家人朋友分享了他们的快乐,而现在他根本不好意思告诉他们自己做了错误的投资决定。
 
43岁的Jason Paris表示,他在购买Museum Flts公寓楼花后一直和家人住在一起,但是还有一些买家情况更加糟糕。
 
Paris称,有一对买家情侣至今仍和各自的父母住在一起,他们原本打算在公寓完工后就结婚;还有一个买家在购买公寓楼花后已经从英国的伦敦搬到多市。
 
但是,Paris现在也变得非常紧张不安,在获悉Museum Flts公寓项目取消后,起初他并不是太担心,因为他有地方住,所以可以等待另一个机会。但是,Paris很快就意识到将于明年1月实施的房贷测试新规可能会导致他难以购买房价更高的房屋。
 
可令人遗憾的是,据房地产律师亚伦(Bob Aaron)称,公寓楼花买家可以保护自己的措施并不多。因为开发商都拥有优秀的律师,并且标准的购房合同会为开发商提供许多退出交易的途径。鉴于多伦多房市竞争激烈,买家根本没有办法去谈判更严格的购房合同。
 
亚伦称,没有任何东西可以阻止开发商退还买家的定金,并以更高的价格转售物业。这是因为开发行业一直在努力保持所有竞争方利益的微妙平衡,这其中涉及市府、省府、建筑商、买家和贷款机构,牵一发就会动全身。
 
亚伦表示,如果建筑成本上升或借贷成本增加,公寓项目可能就不再赚钱,而现行体系必须支持开发商。
 
实际上对于买家来说,公寓开发项目在建成前取消可能要好过开发商破产。比如在Urbancorp公司破产后,许多买家不仅连房子的影子都没看到,甚至连他们的定金都难以追回。
 
在10年前,亚伦曾代表Jarvis Mansions公寓项目的一些买家和开发商打官司,虽然这些买家可以优先购买后来在原地建造的公寓大厦单位,但价格却变得更高。与此同时,这些买家花费了长达四年的时间去追讨自己的购房定金。
 
一直和Castlepoint公司代表会面的贝鲁表示,她不知道Museum Flts公寓项目为什么会停建。
 
贝鲁称,虽然这个公寓项目遭遇了一些挑战,但规划过程是双向的,在市府规划部门作出反馈后,一些开发商会认真对待并尽快解决问题,但也有一些开发商固执已见一意孤行。
 
De Sa购买了四套Museum Flts公寓楼花,其中一套是打算用于自己和妻子居住,还有三套是留给他三个尚未成年的儿子。
 
De Sa称,他不想看到自己的孩子将来买不起房,因此现在就开始着手为他们做准备。在Museum Flts公寓停建后,De Sa可能会考虑购买之后在原地建造的公寓项目。
 
De Sa称,他们一家真的很想居住在Junction Triangle社区,但在决定购买新公寓项目之前他们全家会做认真讨论,因为入市有风险,交易需谨慎。
 
 
 
 

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