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解决住房短缺 温哥华率先禁止Airbnb
Vancouver to ban short-term rentals to improve vacancy rate

 
 
导读:为了缓解住房短缺和改善空置率,温哥华市议会投票决定禁止Airbnb等短租业务,温市也因此成为加国首个对房屋共享行为实施监管的大城市。但是,这一富有争议的举措亦遭到反对者的批评,称其会给依赖Airbnb收入的房主带来经济压力。
Summary: To alleviate housing shortages and improve vacancy rate, Vancouver city council has voted to ban short-term rentals such as Airbnb, allowing the city to become Canada’s first major metropolitan to regulate home-sharing. The controversial move is criticized by oppositions for putting homeowners who need Airbnb income under financial strain. 
 
 
据《环球邮报》报道,温哥华市议会在本周二(11月14日)以7票对4票通过对非主要住宅的短期出租房的监管新规,温市也因此成为加国第一个对Airbnb等短租平台进行监管的大城市,温市市长希望通过此举在空置率接近零的温哥华催生更多长期出租房。
 
温市通过短租房监管新规
目前,在各种房屋共享网站上列出的温市短租房多达6,000套,据温市市府估计,其中至少有1,000套是非主要住宅,并且可以用于长期出租。温市市长罗宾森(Gregor Robertson)在市议会投票结束后称,温市市府希望确保尽可能多的短租房恢复为长期出租房。
 
在市议会进行投票前,一些市议员曾警告称有些房主如果没有了Airbnb带来的额外收入,将会还不起他们的房贷。但罗宾森称市府的举措是平衡之举,因为这将会催生更多长期出租房,但他同时也承认此举会对依赖短租房带来的额外收入的房主造成影响。
 
温市的短租房监管新规将于明年4月1日生效。在新规实施后,想要短期出租房屋的房主必需缴纳$54元一次性申请费以及每年$49元的牌照费,此外房主将房屋挂在网上时必须附上自己的牌照号码。违规者将会面临每项违规行为高达$1,000元的罚款。
 
此外,新规亦禁止房主将空置的整套公寓或房屋进行短租。能够出租给长期租客的地下室公寓和巷道屋也不得进行短租。
 
按照新规,房主和租客可以将自己所住的公寓或房屋中的一个房间挂牌短租,或是在他们外出时,比如度假期间将整套房屋短期出租。
 
Airbnb的加拿大公共政策主管达格(Alex Dagg)表示,温哥华是加国第一个对房屋共享业务进行监管的大城市。她同时称,目前加国的其他一些司法管辖区也已经开始监管短租房,其中包括魁北克省以及卑诗省的Whistler和Tofino等社区。
 
多伦多市府也已经提议类似温市的短租房监管新规,打算仅限主要住宅可以短租,并引进相关的牌照制度。
 
虽然达格对温市市府的新举措表示赞赏,也很高兴温市仍有数千个家庭可以继续使用Airbnb的服务,但她同时也对其他一些会受到影响的房主表示担心。达格称,很不幸,这些房主已经不能继续在温市从事房屋共享业务。
 
市议员看法不一
退休人士Allan Oas在过去三年里一直在Airbnb网站出租自己的房屋,他称自己现在短期出租的地下室公寓是为他的儿子们准备的,因此从未想过要长期出租。
 
在市议会投票通过短租房监管新规后,Oas称他一直依赖短租房的租金收入养家糊口,但他很快就会失去这些额外收入。
 
伟景温哥华(Vision Vancouver)市议员Andrea Reimer表示,温市需要制定明确的短租房政策。Reimer称,她在本周一又被房东赶出了门,这已经是她在过去16个月里第二次遭房东驱逐,而这都要归咎于房东的投机和炒房行为,在过去20年里她共被房东驱逐了11次。
 
Reimer在市议员投票前称,有许多人都在寻找栖身之处,并且在这其中有很多人都是好房客。
 
同为伟景温哥华市议员的Kerry Jang在市议会表示,新规是一个良好的开端,将有助于管理日渐失控的短租房市场。
 
温哥华无党派联盟(Non-Partisan Association)市议员George Affleck是投票反对短租房监管新规的四名市议员之一,他称许多依赖于短租房收入的房主将会被迫离开温哥华或是陷入极度生活困境。
 
Affleck向市议会表示,市府只是在催生更多的官僚主义,更高的税赋和更多的障碍,并没有解决问题。市府是在将温哥华变成一个更加难以负担和更加难以居住的城市,无论是租户还是房主都会受到影响。
 
同为温哥华无党派联盟市议员的Melissa De Genova亦称,新规并不会给温市带来更多长期出租房。
 

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