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上诉法庭判决让多伦多购房网站一夜走红
Websites providing sold home prices go viral after appeal court’s ruling

 
 
 
导读:在联邦上诉法院判决要求多伦多地产局允许地产经纪在网上公开MLS售房详情后,大多伦多地区提供房屋售价信息的购房网站一夜走红。随着多个网站开始提供历史销售数据和用于搜索特定房屋之功能,用户可以在地图上点击某街道或社区,然后点选他们想要查询的房屋。
Summary: The Federal Court of Appeal’s ruling that requires TREB to open its MLS data for realtors to post online has made the websites providing sold home prices in GTA go viral. With historical sales data and filters to search for specific homes available on several websites, users can pinpoint streets or neighbourhoods on a map and zero in on the type of properties they are looking for.
 
 
据《环球邮报》报道,在联邦上诉法庭上周五(12月1日)作出的裁决为多伦多地区的地产经纪公开更多售房信息打开大门后,多伦多地区的一些房地产公司已经开始公开大量有关房屋售价的详细信息。
 
目前,至少已经有四家综合信息网站开始公开提供大多伦多地区各地房屋的售价信息,其中一些网站甚至提供了过去五年的房屋售价信息。
 
多伦多地产局准备上诉
联邦上诉法庭上周五裁决称,多伦多地产局不得阻止大多伦多地区的地产经纪公开售房详情。法庭还称,地产局不能以隐私为由限制地产经纪公开相关信息。
 
目前,MLS(多重上市服务系统)数据库只公开显示挂牌上市的房屋以及这些房屋的叫价,只有身为多伦多地产局会员的地产经纪才可以进入系统查看更多未有公开的交易信息,比如房屋售价、历史销售信息以及经纪人佣金等。虽然这些地产经纪每次可向多达100名客户提供房屋销售信息,但在联邦上诉法庭作出上述裁决前他们亦不能在网上公开所有售房信息。
 
在联邦上诉法庭宣布裁决后,多伦多地产局随即发表声明称该局会寻求向加拿大高等法院上诉。多伦多地产局还称,该局会申请法庭令阻止地产经纪公开售房详情,直至高等法院就上诉作出裁决。
 
HouseSigma网站坚持公开售房信息
由HouseSigma公司运作的购房网站就是率先提供更多售房信息的网站之一,该网站目前提供的房屋售价信息可追溯至2013年,并允许用户在地图上点击街道或社区以查询已经售出的房屋。
 
此外,该网站还可以按照用户的要求显示过去7天、30天、90天或更长时间的房屋销售信息,用户也可以根据价格区间或房屋特征对房屋进行筛选搜索。与此同时,房屋买家和卖家还可以查找相似房源进行对比。
 
HouseSigma公司的联合创始人兼首席执行官Joseph Zeng表示,在联邦上诉法庭在上周五下午宣布裁决数分钟后,其网站便开始公开提供更多售房信息,由于该公司此前就已经通过电邮或短信向客户提供售房信息,因此相关技术早就成熟。Zeng同时称,自上周五以来其网站的访问量高得惊人,这也显示出消费者对售房信息的需求很大。
 
Zeng表示,作为一家一直关注房地产行业的科技公司的领导人,他很欢迎联邦上诉法庭就此作出的裁决,因为该公司今后将可向多伦多地区的房屋买家和卖家提供更多详细售房信息。
 
多伦多地产局首席执行官John DiMichele称,联邦上诉法庭的裁决只是针对该局会员运作的有密码保护的网站所提供的售房信息,而非允许任何人在不受密码保护的公开网站上公开房屋售价信息。
 
DiMichele同时称,如果多伦多地产局的会员公开这些售房信息,就会违反对其所有成员都具有约束力的用户协议。DiMichele在本周一发表的一份声明中称,多伦多地产局坚持认为房屋买家和卖家的个人财务信息必须得到保护,只有在当事人知情并同意的情况下才能披露。
 
但Zeng表示,他会继续公开提供售房信息,直到法庭裁决他不得再这样做。
 
Zeng同时称,购房者应该自己进行研究,而不是一味依赖地产经纪提供相关房屋的售价信息。比如目前有一套房屋叫价$100万,但这套房屋在最近一次上市前可能已经挂牌了10次,如果购房者不了解这些信息,可能就不知道自己应该出多少价。
 
Zoocasa网站听从多伦多地产局指挥
但是,多伦多的大型房地产市场数据提供商Zoocasa网站则表示只有在得到多伦多地产局的批准后,该网站才会公开房屋销售信息。
 
Zoocasa公司的首席执行官Lauren Haw表示,该公司可以在一分钟之内提供房屋销售信息,但是因为该公司并不是多伦多地产局的会员,其并不想破坏双方的关系。
 
Haw在上周五表示,她对其他网站开始公开售房信息并不感到惊讶,但该公司会先征得多伦多地产局的同意再行动。
 
MongoHouse网站支持上诉法庭裁决
创建于2016年的MongoHouse.com网站已拥有42,000名会员,目前该网站也已经开始向购房者提供大量房屋销售信息。在此之前,该网站只提供过去30天的房屋销售信息,而在联邦上诉法庭上周五宣布裁决后,该网站已经开始向用户公开大多伦多地区过去一年的房屋销售详情,用户只需在大多区的地图上点击相关房屋便可以查询售价,此外,使用房屋搜索功能的用户还可以查询过去五年内的房屋销售信息。
 
MongoHouse网站一名不愿透露姓名的创建者称,他和他的合作伙伴在过去两年里一直匿名运作该网站,这主要是因为多伦多地产局会通过法律行动迫使他们关闭该网站。
 
该名创建者称,如果联邦上诉法庭上周五所作的裁决得到加拿大高等法院的支持,MongoHouse网站就可以公开运作并进一步扩大投资额。此外该公司也打算向温哥华和卡尔加里的购房者提供类似的售房信息。
 
该名创建者还称,他们创建MongoHouse网站的目的就是为购房者提供更多售房信息,以便他们能够作出明智的决定,而不是去一味依赖地产经纪所提供的信息。该网站一直在盼望这样的裁决,因为这可以推动房市变得更加透明。
 
tosolds.ca网站摆脱束缚
另一个支持地产经纪公开售房详情的网站是tosolds.ca,该网站是由地产经纪比奇(Fraser Beech)创建的奥沙瓦公司Select/Plan Real Estate Inc.运作。该网站每晚都会通过电邮向用户发送每日售房报告,此外,用户也可以每月花$1元钱通过有密码保护的网站获取相关信息。
 
在此之前,比奇曾花费数年时间向多伦多地产局争取公开房屋销售信息的权利,结果却在去年秋天收到多伦多地产局发来的警告信,因此不得不停止发送深受欢迎的房屋售价简报。但是,该网站在本周一已经再度允许会员订阅其“售房”简报。
 
Bluepages手机应用程序
除了上述四个网站,消费者还可以选择通过苹果手机应用程序Bluepages查询多伦多地区房屋的售价信息。该应用程序可以显示大多伦多地区的地图,并允许用户点选地区查询房屋售价信息,但该应用不提供房主的联系方式。
 

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