公寓购买者签署合同前应充分了解建筑商

 

 

 

 

 

《环球邮报》一文称，43岁的电视台制作部经理帕里斯（Jason Paris）在叹着气犹豫片刻后称，他现在很后悔，他真希望自己当初在支付定金购买Museum FLTS公寓楼花前能够做更多研究。Museum FLTS公寓项目位于多伦多热门的Junction Triangle社区，公寓楼花一上市就被抢购一空，但现在该项目已经停建。

 

帕里斯是在近期收到开发商Castlepoint Numa公司退还的定金，并因此住房梦破碎的数百名潜在业主之一，据Castlepoint公司称，市府审批进度缓慢导致Museum Flts公寓项目无法及时获得必需的规划许可、建筑许可证及融资是致使该公寓项目无法持续的主要原因。

 

帕里斯称，在Museum Flts公寓项目停建后他才发现开发商Castlepoint公司数年前也曾停建另一个公寓项目，从而让其他一些多伦多公寓买家希望落空，他如果早知道事情会变成现在这个样子，他肯定会事先对Castlepoint公司做更多了解。

 

虽然Castlepoint公司称Museum FLTS公寓项目的原始买家可以优先以折扣价购买该公司开发的大型Lower Junction社区项目的下一期住宅，但帕里斯称有一些买家已经被Castlepoint公司接连打击了两次。

 

专家指出，公寓楼花买家寻求避开所有不良后果的最佳方法就是在签订任何合约前先对开发商进行充分尽职调查。

 

温哥华房地产律师贝尔（Richard Bell）称，令人遗憾的是，现在可以保护帕里斯以及其他像他一样的买家避免成为烂尾公寓项目受害者的措施并不多。

 

在Bell Alliance法律事务所工作的贝尔称，公寓项目烂尾的情况时有发生，尤其是在市场在短期内出现明显降温时，因此买家真的是处于风险之中。

 

那么买家应该如何保护自己呢？贝尔称，最重要的就是事先做足功课，搞清楚开发商是谁？开发商之前曾建过什么项目？此外，对于买家来说，选择刚刚涉足房市的新开发商的风险要高于选择经验丰富的开发商。

 

多伦多房地产律师Mark Weisleder表示，选择经验丰富的开发商的关键优势在于他们比较重视自己的声望和品牌。

 

Weisleder称，他曾听说有开发商取消交易后，又以每个公寓单位加价$10万元的价格将公寓再次出售，由于购房合同为开发商提供了许多退出交易的途径，公寓项目的原始买家最终也无计可施。但是，那些经验丰富且信誉良好的开发商并不会这样做，因为他们在规划一个开发项目时就会预计何时完工，他们会根据市场定价并且有始有终。

 

Weisleder同时称，买家应该时刻牢记即便是在多伦多竞争愈发激烈的公寓市场中，也只有大约95%至97%的公寓项目会如期完工，目前多伦多的公寓平均售价约为$52.3万元。据市场研究公司Urbanation称，自2012年以来多伦多共有23个公寓项目未能完工，共计4,121个公寓单位。在这些公寓项目中有5个是在今年取消，共涉1,543个公寓单位，其中一些公寓项目的地块已被出售，将会用作其他用途。大部分停建的公寓项目都是因为分区问题或公寓最初售价难抵不断上涨的成本而作罢。

 

帕里斯表示，他在购买Museum Flts公寓楼花后一直和家人住在一起，但是还有一些买家情况更加糟糕。

 

帕里斯同时称，他比其他一些买家幸运的是他是在今年2月才签约购买Museum Flts公寓楼花并缴纳定金，而有些买家在一年半前就已经缴纳了定金，虽然只相差了短短九个月时间，但在像多伦多这样疯狂的房市里，九个月时间已足以对他的住房负担能力产生巨大影响。